北镇市宏顺北塔水泥厂房屋、土地使用权及其厂内现存的其他生产设备、原材料处置公告

竞买公告

北镇市宏顺北塔水泥厂管理人将于2****5年4月8日1**$3时至2****5年4月9日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：北镇市宏顺北塔水泥厂管理人，监督单位：北镇市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

锦州市北镇市青堆子镇青堆子村北镇市宏顺北塔水泥厂厂区的房屋、土地使用权及其厂内现存的其他生产设备、原材料。（整体拍卖）

说明：起拍价：7注册后查看6.0**$3元，保证金：3注册后查看2元，增价幅度：1注册后查看0元及其整数倍。有抵押、无质押、租赁，具体质量情况以现场实物为准。本拍卖标的挂牌价或最终成交价不代表标的物实际评估价值，也不代表管理人对标的物市场价值的确认。本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，且无法开具发票。拍卖标的位于锦州市北镇市，实际具体地址请提前联系管理人咨询。拍卖标的存放期间，未对拍卖标的进行特别维护和保养。因条件所限，拍卖前未对拍卖标的进行检测或调试，不保证拍卖标的可以正常启动或使用，不排除拍卖标的缺失零部件及附属件等。管理人亦不对拍卖标的的安全、质量、性能、功能等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将拍卖标的用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费，且买受人需另行承担管理人出卖标的物可能产生的税、费，具体以税务部门的规定和要求为准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。买受人自接到管理人要求支付相关税、费通知（包括但不限于通过电话、微信、短信、书面的方式通知）的十日内不支付的，视为悔拍，管理人有权要求买受人原物返还拍卖标的，且竞买款不予返还，并由买受人自行承担由此产生的不利后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告刊登之日起至2****5年4月7日接受咨询、看样（工作日9:0**$3-15:0**$3，节假日除外），联系人：王律师1***0注册后查看9****0，郑律师1***8注册后查看4****3。有意者可与联系人沟通具体事宜。房屋、土地使用权、设备具体情况以及型号等信息，以现场实物为准。请在竞拍前先看样。

三、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系

本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起1**$3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：（户名：辽宁德营律师事务所企业破产管理人；账号：4***0注册后查看2注册后查看7；开户行：锦州银行北镇支行）注明“破产案号：XX，拍卖标的，款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，如对此不清楚，请咨询管理人。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，受让人与办理人必须一致，如不是需要提供授权委托书）到管理人处－锦州市北镇市司法局二楼办理交接手续并签署《拍卖成交确认协议》等相关法律文书，并在上述期限内完成拍卖标的交接手续（交接方式为买受人自行提取拍卖标的，交接地点为上述拍卖标的存放地点）。拍卖标的自移交给买受人时交付手续即办理完毕（买受人逾期办理交接手续的，自该期限届满之日1**$3:0**$3时起视为移交完成并办理完毕交付手续），拍卖标的的一切义务及可能产生的毁损、灭失等风险自交付或视为交付之日起均由买受人自行承担。竞价成交后，管理人仅承担按现状交付的义务，即仅协助买受人签署《拍卖成交确认书》并将拍卖标的按其现状于存放地点移交，拍卖标的的包括但不限于拆卸、包装、搬运、装车、保管、安装等工作均由买受人自行负责，由此涉及的所有费用均由买受人自行支付并承担。买受人在拆卸、包装、搬运、装车、保管、安装等过程中应尽到谨慎注意义务，不得损坏现场其他设施设备及财物，如有损坏，或发生任何其他人身、财产损害，均由买受人承担赔偿责任。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构申报债权或索偿。买受人在按要求交纳全部价款并办理完毕相关移交手续后，应当尽快接收拍卖标的。逾期未接收拍卖标的的，买受人自行承担由此产生的其他费用以及本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因疫情或其他不可抗力等客观原因，管理人有权延期交付。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等均由买受人承担。上述一切税、费等具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。本拍品过户事宜由买受人自行负责，不得以无法过户主张购买行为无效。交易过程中所涉及的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税等），由买受人负担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。买受人自接到管理人要求支付相关税、费通知（包括但不限于通过电话、微信、短信、书面的方式通知）的三日内不支付的，视为悔拍，管理人有权要求买受人原物返还拍卖标的，且竞买款不予返还，并由买受人自行承担由此产生的不利后果。竞价标的所涉及的管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）

交付时间：自行与占用人协商。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：该标的以现状交付，拍卖人对瑕疵不作任何承诺（包括腾退等），买受人应自行了解标的相关问题，参加竞买即表示对标的现状和手续等瑕疵完全认可。

1.该物品为现状拍卖，竞拍成功后，管理人不承担包括但不限于拆除、维修、物流、运输、售后等费用，产生的所有费用由买受人承担。

2.该物品请在竞拍前实地考察，充分了解物品实际情况后再进行竞拍，如在竞拍成功后，受让人发现有任何问题，后果自负，管理人不承担任何责任。

3、拍卖标的的名称、结构、位置、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用等均以实际交付时的现状为准，管理人不保证拍卖标的的使用性能、安全性能。拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的任何瑕疵担保责任，附件中的照片、本公告中的财产描述等仅供参考，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查、核实拍卖标的各方面的实际情况，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样、调查并对拍卖标的的数量进行清点，未看样、调查、清点的竞买人视为对本拍卖标的实物现状及数量等的确认，竞买人参与竞拍即视为接受拍卖标的的现状、数量和一切已知及未知的瑕疵，一切责任和风险自负。

4、拍卖标的已闲置，闲置期间拍卖标的按当地气候条件常温常态放置于室外或室内，未对拍卖标的进行特别维护和保养。因条件所限，拍卖前未对拍卖标的进行检测或调试，不保证设备可以正常启动，管理人也不能保证拍卖标的是否能正常使用或是否缺失零部件及附属件等，亦不对拍卖标的的安全、质量、性能、功能等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将拍卖标的用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担任何瑕疵担保责任。

5、管理人不负责提供任何有关拍卖标的的说明书、合格证、维修保修资料及票据等资料。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：1***0注册后查看9****0，联系地址：锦州市北镇市司法局二楼，凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。 

北镇市宏顺北塔水泥厂管理人

二〇二五年三月二十七日