公告内容
上海金融法院
变卖公告
上海金融法院将于2****5年4月1**$3日1**$3时起至2****5年6月1**$3日1**$3时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：江西省上饶市信州区明叔路9**$3号3**$3幢2-1****2室（产权证号：赣（2****3）上饶市不动产权第0注册后查看5号）；登记时间：2****3-0**$3-1**$3；建筑面积：8**$3.2**$3平方米；房屋性质：市场化商品房；房屋类型：住宅；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：成套住宅；房屋总层数：1**$3层。土地坐落：上饶市信州区明叔路9**$3号；土地用途：城镇住宅用地；权利性质：出让；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；使用期限：至2****0-0**$3-3**$3。
评估价：8**$3万元。
变卖价：不低于4**$3.8万元；保证金：8万元；增价幅度：4****0元及其倍数。
二、变卖时间：2****5年4月1**$3日1**$3时起至2****5年6月1**$3日1**$3时止（延时除外）。
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款4**$3.8万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的4**$3.8万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的4**$3.8万元将不计息退还。
四、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入2**$3小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
五、变卖方式：设有变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
六、网络司法变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。
咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起变卖结束前。有意者请向法院委托的变卖辅助机构上海华夏拍卖有限公司
咨询，看样需预约或至现场登记，由变卖辅助机构现场陪同看样。
七、特别提醒：本标的目前空置。变卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。
变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
九、对变卖标的权属有异议者，请于2****5年4月1**$3日1**$3时前与变卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
十、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。
变卖成交余款应于变卖成交之日起1**$3日内缴入法院账户（开户名：上海金融法院；账号：6***2注册后查看0注册后查看5注册后查看0；开户行：农行上海湖北路支行），并向本院递交缴款凭证。
十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。
十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续。在办理标的物转让登记过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的包括但不限于水、电、燃气、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费、维修基金等非本次交易所产生的费用及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
变卖标的物税收和费用、各类欠费以及工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
十三、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS快递书面通知各方当事人及相关利害关系人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人及相关利害关系人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与变卖辅助机构联系、咨询。
十五、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托“上海华夏拍卖有限公司”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“京东网”司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
委托代理竞买人、优先购买权人应于2****5年4月1**$3日1**$3时前；联合竞买人应于2****5年4月1**$3日1**$3时前通过变卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的变卖须知、变卖标的调查情况表等资料。
变卖辅助机构：上海华夏拍卖有限公司。
咨询电话：0***1-5注册后查看2 1***8注册后查看7****5赵先生（辅助机构）。
联系地址：上海市黄浦区制造局路4***9号。
上海金融法院
2****5年3月3**$3日
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