公告内容
竹林松大科技股份有限公司
管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月24日10时至2025年5月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：竹林松大科技股份有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，监督单位：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院）公开拍卖竹林松大科技股份有限公司（以下简称“竹林松大公司”）土地使用权、地上房屋建筑物、构筑物等资产，现公告如下：
一、重要提示
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。
2.拍卖标的物的情况（数量及质量）一律以实物现状为准，竞买人应于竞买前对拍卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行踏勘、核实，承担投资风险，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。所附《资产明细表》仅供参考，不作为双方交付拍卖标的物的依据。
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。
二、拍卖标的物及起拍价
1.拍卖标的物
本次拍卖标的物为竹林松大公司的土地使用权、地上房屋建筑物、构筑物等，具体详见《资产明细表》。
2.拍卖标的物风险提示
鉴于本次拍卖标的物存在一定风险，请竞买人仔细阅读以下风险提示：
（1）本次拍卖的土地使用权已办理抵押登记，成交后需要时间办理抵押登记注销手续，然后方可办理过户登记。
（2）竞买人在参加竞拍前需前往相关部门自行确认该宗地的具体坐标及宗地四至，管理人进行拍卖仅以不动产权证书所附宗地图为准进行拍卖。
（3）本次拍卖的土地使用权、地上房屋建筑物有部分已出租，买受人可根据自己的意愿决定继续租赁或解除租赁合同，但解除租赁合同的需提前两个月通知承租人。
（4）本次拍卖的土地已办理《不动产权证书》和《建设用地规划许可证》。《不动产权证书》登记土地用途为工业用地，使用终止日期为2063年3月17日，权利性质为出让；《建设用地规划许可证》发证日期为2013年12月6日。2024年7月12日，郑州经济技术开发区综合行政执法局向竹林松大公司下发《责令停止（改正）违法行为通知书》，通知书载明：竹林松大公司擅自建设房屋，未办理建设工程规划许可证，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，被责令停止违法行为，接受调查处理，限期改正违法行为。竞买人在竞买前须自行向相关部门了解具体情况，并承担可能拆除的风险及其他全部不利后果，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。
（5）本次拍卖的房屋建筑物、构筑物及附属设施均未办理产权证书，相关资料不齐全，若后续买受人需要办理产权证书的，由买受人自行向相关部门核实是否具备办证条件及是否需要补交相关费用。若可以办理权证的，由买受人自行办理并承担相关税、费；若无法办理权证的，由买受人承担所有不利后果，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。
（6）土地东南角建有1栋房屋，设计用途为开闭所，开闭所土建及电力管道由郑州经济技术开发区管理委员会出资建设，但电气设备及电缆至今未安装。竞买人在竞买前须向相关部门确认权属状况，并承担相应风险，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。该房屋目前被第三方占用，搬离需要一定的时间，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。
（7）竹林松大公司现用电为临时用电，竞买人在竞买前须向相关部门调查、核实水、电、消防等配套设施的接入情况，并由买受人自行办理水、电、消防等公共设施及相关手续，所产生的费用均由买受人承担。因买受人的原因产生的滞纳金，全部由买受人承担。
（8）因机器设备中的货运电梯与厂房共同使用、水罐与配套设施共同使用，故本次拍卖标的物包含货运电梯、水罐。
（9）厂房内的自动喷粉涂装生产线设备已通过法院的执行程序拍卖给第三方，但至今尚未拆除。如买受人愿意收购以上设备，由买受人与第三方另行协商；如买受人不愿意收购，管理人将通知第三方限期拆除，买受人需予以配合，但买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。
（10）《资产明细表》可能与实物存在差异，标的物按现状拍卖并交付，竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对拍卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在竞买前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。本次拍卖的起拍价为打包价，交付时若存在缺少部分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。
（11）买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权。如买受人交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
（12）买受人须在拍卖成交当日安排安保人员进驻厂区，与原厂区安保人员共同负责拍卖成交至移交期间成交资产的安保工作，其安排的安保人员费用由买受人自行承担；买受人应在支付全部拍卖价款及增值税款之日起五日内办理完毕交接手续，逾期未办理完毕交接手续的，视为买受人已按现状接收全部拍卖资产，管理人完成了交付义务，之后资产毁损灭失的风险由买受人承担，买受人缴纳的全部价款不予退还，且逾期移交后产生的安保等所有费用均由买受人承担。
（13）本拍卖标的物成交前，若资产情况发生变化影响拍卖的，管理人有权撤回拍卖，且无需承担任何责任。
（14）竞买成交后标的物资产按移交时的现状交付于买受人，竞买人应充分考虑、预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。
（15）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何瑕疵担保责任。
3.其他特别提示
因受评估方式限制，《资产明细表》并不能与现场实物完全一一对应，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。
4.起拍价、保证金及增价幅度
本次拍卖起拍价为53,039,169.00元，保证金为10,000,000.00元，增价幅度为200,000.00元。
特别说明：对拍卖标的物整体打包进行拍卖；拍卖标的物实物数量以交付时的实物为准；部分拍卖标的物无产权证明，请各竞买人谨慎竞拍，仔细阅读风险提示；竞买人参与竞拍的，视为对标的物风险进行了详尽了解，并自愿接受，竞拍后不得悔拍。
三、咨询看样时间
看样时间：自2025年4月24日起至2025年5月23日止（双休日、节假日除外），咨询时间为工作日周一至周五上午9:00至11:00，14:30-16:30），咨询电话：注册后查看，有意者请与管理人联系咨询具体事宜。
四、延时出价
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式
本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒
标的物以其现状为准，《资产明细表》仅供参考，管理人不承担《标的物介绍》中资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、核实，承担投资风险。
竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
七、税费及其他费用承担
1.拍卖标的物交易过程中所产生的增值税由买受人承担，其他相关税、费由买卖双方依照税法规定各自承担。房产税及城镇土地使用税自成交之日起由买受人承担。买受人需在支付剩余拍卖款的同时一并将增值税款（暂按标的物成交额的9%计算，多退少补）支付给管理人，逾期支付的，由此产生的滞纳金，全部由买受人承担。
2.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请向网络平台了解。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
八、权属争议
对拍卖标的物权属有异议者，请于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。
九、优先购买权
截至拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权。相关权利人可于竞价活动开始3个工作日前就其优先购买权向管理人提交其享有优先购买权的证明材料（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、保证金缴付
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十一、后续付款
本标的物买受人应在拍卖成交之日起5日内，将拍卖成交价扣除保证金后的余款及增值税款缴入竹林松大科技股份有限公司管理人账户。
付款方式：
竹林松大科技股份有限公司管理人账户信息：
账户名称：竹林松大科技股份有限公司管理人
开户银行：郑州银行股份有限公司嵩山南路支行
账 号：999156000240004272
买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权。如买受人交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、成交确认书
买受人应在支付全部拍卖价款及增值税款之日起五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到竹林松大科技股份有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
十三、其他
本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
竹林松大科技股份有限公司管理人
二〇二五年四月二十三日
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