公告内容
云南省普洱市中级人民法院
关于云南省昆明市春城首府万景园5幢A号房产（商业别墅）的变卖公告
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云南省普洱市中级人民法院将于2***25年7月2**$3日1**$3时至2***25年9月1**$3日1**$3时止，共6**$3天期限内（延时的除外）在云南省普洱市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0****9/0**$3，户名：云南省普洱市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于云南省昆明市春城首府万景园5幢A号房产（商业别墅）（不动产权证号：暂未办理，建筑总面积：4***4.0**$3㎡。上述实际面积以登记机关登记为准。
特别提醒：
1.根据昆明嘉盛置业有限公司
提供的该楼盘所占土地《不动产权证书》记载土地权利性质为出让、用途为批发零售用地
2.根据昆明市房产交易中心提供的《房屋查档表》复印件显示，估价对象春城首府万景园5幢A号房屋未合同备案，未办理《不动产权证书》。同时昆明市房产交易中心工作人员告知该房屋为保交楼项目，不可查封。根据昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局文件《关于滇池周边第一界面商业建筑整改的通知》（昆自然资规联[2****1]2**$3号）文件记载：万景园项目1#、8#、I9#、2**$3#、3**$3#、4**$3#、5**$3#、5**$3#、6**$3#、7**$3#、7**$3#、8**$3#建筑已销售部分由企业收回，未销售部分不得分割销售。今后新建商品房、存量房做为一个整体，按照审批功能统一销售、经营，且销售对象不得为个人。根据昆明嘉盛置业有限公司提供的《万景园项目5A房产情况说明》记载：该房产所属的项目一期已于2****1年5月竣工备案，目前正常交易后即可办理接房、也可办理不动产证。估价人员尽职调查后仍未能查询到该保交楼项目于司法处置情形中能否正常交易，具体能否上市交易需以主管部门意见为准，我院不对该房屋能否正常上市交易提供任何形式的保证。在此提请买受人予以关注。同时房屋能否办理《不动产权证书》及相关手续需咨询房地产相关部门，根据相关规定，办理《不动产权证书》需缴纳相关税费。
变卖预缴款：7注册后查看7元，变卖起拍价：7注册后查看7元，保证金:1注册后查看0元，增价幅度：5****0元。
二、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
① 负责执行的人民法院；
② 网络服务提供者；
③ 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
④ 第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。
网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前，提前三个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。
三、咨询、展示看样的方式：即日起至变卖结束前接受咨询。本院已委托“来拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及变卖辅助工作，咨询、预约电话：4***0-1注册后查看0。***0;或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
本院与中国邮政储蓄银行股份有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院与中国邮政储蓄银行股份有限公司" dname="d516056928e74ff9cf0774756a3413aa">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />普洱市分行开展“法拍贷”工作，有意向贷款者请尽早与相关金融机构联系。
中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分：0****9-2注册后查看3
1***7注册后查看6****1石经理。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：***0;***0;
1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知当事人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后5日内缴入法院指定账户（户名：云南省普洱市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司普洱茶城支行，账号：6***3注册后查看0注册后查看7注册后查看0）。填写交款单时请注明拍卖标的物名称。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付变卖尾款或反悔不缴纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金（10**$3万元）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
特别提示：买受人悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。变卖交付以实际状况为准，法院不承担任何瑕疵担保责任，上述公告内容最终解释权归云南省普洱市中级人民法院。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
变卖提醒：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：4***0-1注册后查看0。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，
法院举报电话：0****9-2注册后查看2。
咨询、预约看样联系电话：4***0-1注册后查看0（来拍法服）
举报监督电话：0****9-2注册后查看2（法院监督）
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
联系地址：云南省普洱市中级人民法院（普洱市思茅区茶苑路6号）。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
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云南省普洱市中级人民法院
二〇二五年七月四日
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