保山城康房地产（集团）有限公司项目投资收益权

竞买公告

我公司接受昆明金泰缘商贸有限责任公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="我公司接受昆明金泰缘商贸有限责任公司" dname="c9d144c9732c47c26029b645656fb341">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />管理人委托将于2***25年7月3日1**$3时至2***25年7月4日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：昆明金泰缘商贸有限责任公司管理人，监督单位：昆明市官渡区人民法院），网址：https://pmmall.jd.com/assets/1注册后查看6?publishSource=1**$3）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：保山城康房地产（集团）有限公司项目投资收益权。

起拍价：2注册后查看0.0**$3元，保证金:2注册后查看0.0**$3元，加价幅度：5***0.0**$3元。（或其整数倍）。

据云南润霖物流加工有限公司、金泰缘公司、保山城康房地产(集 团)有限公司签订《权利义务概括转让协议》,及金泰缘公司与云南 曲靖呈钢钢铁(集团)有限公司、云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司签 署《债权转让及担保协议》,金泰缘公司在与保山城康房地产(集团) 有限公司合作开发的芒市勐垅沙水上公园二期房地产项目中尚剩余 投资款本金2****3万元及项目开发收益权(根据协议收益权益比例为 5**$3%)。

据管理人调查，保山城康有多起执行案件尚未执行完毕，已被法 院列入失信名单并采取限高措施，城康地产投资项目已停工多年，项目盈亏清算难度大，经管理人多次赴保山调查，未能找寻到保山城康 公司相关人员。管理人分析认为，该笔投资款及投资收益清收难度大，周期长，成本高，收回可能性较小；若项目亏损，该笔投资将不能收回。

结合现状，按确定的剩余投资款本金2****3万元作为项目收益权的对价。

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二、咨询、展示看样的时间与方式

本次拍卖为项目收益权拍卖，竞买人可申请实地查阅、核实项目收益权凭证，未作了解或核实直接参加竞买的竞买人视为对本标的物现状的确认。对于标的物及标的物所在目标公司瑕疵及风险，昆明金泰缘商贸有限责任公司管理人、深圳能拍拍卖有限公司不承担任何保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，该瑕疵及风险包括但不限于因获得项目收益权而应负担及公司自身积欠的各种税费、经营亏损及风险、行政处罚及法律责任、司法纠纷、项目收益无法实现等需承担的全部成本和法律风险。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5日前向我公司或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本我公司或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为5***0.0**$3元或其整数倍，竞买人以低于起拍价出价或加价幅度的加价无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。保证金由意向竞买人通过平台缴纳。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后退回，保证金缴纳期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：昆明金泰缘商贸有限责任公司管理人，开户行：广发银行股份有限公司昆明螺蛳湾支行，账号：9***5注册后查看2注册后查看0注册后查看0），款项性质：“拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

拍卖佣金及平台技术服务费缴纳：管理人应于成交之日起7日内向我公司支付系统成交价0.8%拍卖佣金（户名：深圳能拍拍卖有限公司；账号：7***5注册后查看9注册后查看2；开户行：招商银行股份有限公司深圳南山科创支行）及系统订单显示的平台技术服务费（拍卖平台链接直接缴纳），请提前做好准备。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到深圳能拍拍卖有限公司处（地址：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心A座2**$3楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、本次拍卖收益权的具体情况可向管理人进行咨询了解。管理人不提供任何真实性或可收回性的保证或承诺。拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

（1）《权利义务概况转让协议》、《债权转让及担保协议》可能存在不准确、难以收回甚至无法追回等情形，债权的真实性可能存在瑕疵；管理人目前提供的各项数据系审计载明数据，债权并无债务人确认；对于债权的瑕疵，管理人尚未全部掌握和了解；

（2）部分文件可能存在不完整、债权凭证原件缺失、内容冲突等情形。管理人系根据审计载明数据公示相应项目收益权对价，但存在管理人目前掌握的资料与公司原始财务资料不一致的可能性；

（3）据管理人调查，保山城康有多起执行案件尚未执行完毕，已被法院列入失信名单并采取限高措施，城康地产投资项目已停工多年，项目盈亏清算难度大，经管理人多次赴保山调查，未能找寻到保山城康 公司相关人员。管理人分析认为，该笔投资款及投资收益清收难度大， 周期长，成本高，收回可能性较小；若项目亏损，该笔投资将不能收回。

（4）其他已经或尚未发现的缺陷或瑕疵。

2、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生不能办理过户手续或权证的情况，我公司及管理人不承担责任。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以移交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖标的项目收益权与合同相对方的交接手续由买受人自行办理，拍卖所有资产产生的各项税费依法由买卖双方各自承担；京东拍卖网软件服务费、依法应缴纳的除税款以外的各种费用及有可能存在的运维欠费均由买受人自行承担。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，其他可能存在的物业费、水、电、气欠费也均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、我公司、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、我公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。我公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：4***0-0注册后查看9

联系地址：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心A座2**$3楼

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址：
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深圳能拍拍卖有限公司

***0;2***25年6月1**$3日