武汉市新洲区人民法院关于武汉市新洲区阳逻街阳光大道790号京东武汉华中区域总部基地项目4栋/单元1-2层商18号（变卖）的公告

拍卖转让湖北省

公告内容

变卖公告***0;

武汉市新洲区人民法院

关于武汉市新洲区阳逻街阳光大道7***0号京东武汉华中区域总部基地项目4栋/单元1-2层商1**$3号商铺的变卖公告

武汉市新洲区人民法院将于2****5年4月1**$3日1**$3时至2****5年6月1**$3日1**$3时止（延时除外）在武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新洲区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0***7/1**$3）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：武汉市新洲区阳逻街阳光大道7***0号京东武汉华中区域总部基地项目4栋/单元1-2层商1**$3号［不动产权证号：鄂(2****3)武汉市新洲不动产权第0注册后查看6号，建筑面积：1***8.9**$3㎡]。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：1注册后查看0元；变卖价：9注册后查看8元；变卖预缴款：9注册后查看8元；保证金：1注册后查看0元；增价幅度：1****0元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设阿里巴巴网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武汉市新洲区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市新洲区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为武汉市新洲区人民法院，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉）信息服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。竞买人可拨打1***8注册后查看0****0电话进行咨询或预约看样，由法院统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒

据鄂博兴（2****4）字第 Z0***4 号涉执房地产处置司法评估报告：

1. 详见附件评估报告

2.本报告估价结果已包含与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上的、不可移动的设备设施价值，且已包含估价对象室内二次装修的价值。

3.根据估价人员向估价当事人调查了解，估价对象的权利人为开发商武汉楚梦家园置业有限公司，至价值时点，估价对象不存在物业费欠缴情况，水、电及其他费用缴纳情况不详，因财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致拍卖之日估价对象的水电费、物业费及其滞纳金等欠缴费用情况与价值时点不同，故本次估价结果未考虑上述费用缴纳情况，对此，提请报告使用人予以关注。

4、根据当事人介绍及估价人员实地查勘，估价对象新洲区阳逻街阳光大道7***0号京东武汉华中区域总部基地项目4栋/单元1-2层商3号的1层与1、2、4-7、2**$3-3**$3号铺的1层打通，商3号的2层与相邻的商4号第2层、2层商1打通并占用4栋/单元1-2层商8号的2层部分作为售楼部及配套卫生间整体使用，原产权平面布局已改变，本次评估未考虑该因素对估价结果的影响，亦未考虑估价对象恢复到原平面布局可能发生的费用，本次评估以此为前提。

5.根据估价委托人提供的《武汉市新洲区人民法院委托书》((2****4)鄂0****7执7***1号)记载，估价对象坐落为武汉市新洲长丰路与一中南路交叉口西南3***0米CITY港-4商(3)、商(8)、商(1**$3)、商(1**$3)、商(1**$3)，根据《不动产权属证明》记载，估价对象坐落为新洲区阳逻街阳光大道7***0号京东武汉华中区域总部基地项目4栋/单元1-2层商3、8、1**$3、1**$3、1**$3号，经估价人员实地查勘，估价对象实际坐落为武汉市新洲区阳逻街长丰北路与同辉路交叉口西南角CITY港4-1-商3、8、1**$3、1**$3、1**$3号;上述三处地址不完全一致，经向估价当事人核实，三处坐落实为同一房地产，本次评估以《不动产权属证明》记载坐落为准，并以此为估价前提。

6、根据估价委托人提供的《不动产权属证明》记载，房屋竣工验收时间为2****3年1月1**$3日，根据《武汉市房产测丈表(分户图)》记载，估价对象建成年份为2****2年，经向估价当事人核实，估价对象于2****2年底交付，本次以估价对象实际建成年份2****2年为估价前提。

7.根据估价委托人提供的相关资料及估价人员实地查勘，估价对象为一拖二商业，由于估价对象4栋/单元1-2层商8号的部分、商1**$3、1**$3、1**$3号为空置，至价值时点，其室内尚未安装楼梯上下，故估价人员无法进入其室内2层进行查勘。根据《房地产估价规范》要求，我们对估价对象的外部状况和区位状况进行了实地查勘，本次评估以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用且以该部分室内毛坯为前提。

8.根据被执行人提供的《关于湖北省武汉市新洲区人民法院公告—（2****4）鄂0****7执7***1号》查封财产的置换申请：1.CITY港-4商(3)号:已于2****2年5月3**$3日认购，因首付款交付比例不足，暂时处于待网签状态，业主于2****2年5月2**$3日使用POS机支付款项凭证和2****2年5月3**$3日签订认购书；2、CITY港-4商(8)号:此铺为CITY港项目营销中心办公场所，为项目自用商铺，且不可分割；3、CITY港-4商(1**$3)号:已于2****4年4月3**$3日与武汉双元基础工程有限公司签订工程欠款的《以房抵款协议》，待该公司确定网签人后立即执行网签。

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标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武汉市新洲区人民法院，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：6***3注册后查看6注册后查看0注册后查看1）。填写缴款单时请注明本案案号（2****5）鄂0****7执恢2**$3号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。