江苏光辉灯具市场有限公司管理人

关于江苏光辉灯具市场有限公司名下不动产、动产（包括机器设备、办公用品及其他资产、运输工具）等破产财产拍卖公告

江苏光辉灯具市场有限公司（以下简称光辉公司）管理人将于2****5年5月6日1**$3时至2****5年5月7日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台【处置单位：江苏光辉灯具市场有限公司管理人（以下简称管理人），监督单位：常州市钟楼区人民法院（以下简称钟楼法院），网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html】进行公开拍卖活动，现公告如下。

一、重要风险提示

(一)郑重声明：本标的系管理人依法参照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项之规定独立履行职责，在破产强清平台处分光辉公司财产，并承担相应责任。

(二)竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定和约定，竞买人的保证金将被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

(三)本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

(四)拍卖标的物过户登记手续（如可以办理的）由买受人自行办理，可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担。本次拍卖及其办理过户（如可以办理的）过程中所涉及的买卖双方所需承担和补交的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。

(五)本次拍卖公告对于标的名称、有效期、登记号、注册号等信息及现状公布信息的情况说明仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担买卖、投资等全部风险。

(六)拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。

(七)本次拍卖成交后，管理人以现状交付，能否办理权利转让登记，请竞买人自行向有关部门咨询。如果不能办理过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人不能因此悔拍。

(八)拍卖成交后且买受人缴清应缴全部成交款项及按管理人要求预缴开票所需全部的税费（可多退少补），管理人将向买受人出具拍卖成交确认书。

(九)因管理人未取得标的物的具体合同、单据等任何资料，标的若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担，若需补办、补缴相关手续及将产生的所有的费用、罚款和滞纳金均由买受人自行了解、办理及承担。

(十)因标的物为破产清算财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。由破产清算企业根据税务机关的规定确定能否开具发票。

(十一)拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量均以移交时的现状为准。房地产的实际面积以现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。如实物与列表存在差异，以实物现状为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担任何隐性和可见瑕疵担保责任。

(十二)本次拍卖标的为光辉公司名下的不动产、动产、房产装饰装修物，对本次拍卖成交后交割中的风险及其费用（包括是否收取相关场地使用费等）均由买受人自行承担。竞买人应对拍卖标的物现场勘验，慎重举牌。相关环境安全、消防安全、维修费、保管费、行政罚款、相邻关系、物业管理与服务等均由买受人自行承担。

(十三)拍卖标的能否正常使用，买受人应有充分估计，且拍卖成交后管理人将以现场实际数量和性状进行交付，买受人不得以短少、残缺、缺失、质次为由主张法律权利和赔偿请求。

(十四)本次拍卖标的范围中部分房屋已被光辉公司对外出租或原租户在租赁期届满后仍参照按原租赁合同租金标准临时占有使用（详见附件四房屋租赁占有使用情况表）。租赁数据均根据企业经办人员提供台账整理，竞拍期间部分租户可能租期届满，租赁情况可能产生变化，竞买人应与管理人联系，现场调查核实最新租赁信息。

(十五)因光辉公司经法院许可继续营业，现场装饰装修物不排除因租户因经营需要加以改造、重装等因素而发生变化，故装饰装修物仅以评估基准日的现状评估价值，评估标的物实际情况最终以交接时为准，意向竞买人应在参与竞买前自行咨询了解租户现场装饰装修物的相关情况。

(十六)因租户仍继续营业，若买受人在租户租期到期前需要租户提前腾清的，则不排除租户向最终买受人主张赔偿或补偿，虽光辉公司与大部分租户的租赁合同相关条款中已告知其因破产终止合同不作任何补偿，但不能完全排除部分租户为此提起诉讼的法律风险。

(十七)光辉公司破产财产的拍卖范围不包括被光辉公司以协议方式买卖、抵债、置换等已转让的无证房屋(详见附件三房屋转让清单)。武国用（2****2）第1注册后查看8号国有土地上有1**$3幢、2**$3幢、2**$3幢、2**$3幢房屋未领取房产证，该4幢房屋总面积6,7***1.1**$3㎡。其中，已出售房屋面积3,8***7.6**$3㎡ ，不纳入破产财产拍卖范围；未售房屋面积2,8***3.4**$3㎡（大部分已出租），已进行评估并纳入破产财产拍卖范围。

(十八)竞买人需特别注意光辉公司的武集用（2****2）第1注册后查看6号【详见附件二《苏鑫鼎评房字(2****3)第 7***3 号常州市钟楼区邹区镇3***2国道南侧、北大街西侧房地产市场价值评估（东侧房地产）》】邹区镇3***2国道南侧、北大街西侧集体土地（土地面积1**$3,8***3.3**$3㎡）及地上建筑物，因该集体土地上的大部分房屋存在权利瑕疵，权属尚待查明，故未纳入本次拍卖范围。如竞买人成功竞得拍卖标的物后，需配合管理人与武集用（2****2）第1注册后查看6号集体土地上的商户、使用人做好水、电、管网、消防通道、排涝防洪、提标改造等协商工作；如竞买人要分割水、电、管网等，需配合管理人与武集用（2****2）第1注册后查看6号集体土地上的商户、使用人妥善做好分割处理。买受人需确保拍卖标的物的东侧与北侧通道按现状使用【包括与武集用（2****2）第1注册后查看6号接壤部分】且不能建立围墙，买受人需保持消防通道畅通使用，保障通行权、相邻权。拍卖标的物西南侧与常州市江南空调设备厂公司接壤，买受人不能在通道内建立围墙，买受人需保持消防通道畅通使用，保障通行权、相邻权。

(十九)竞买人一旦参与竞买，则视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任和所有费用。

(二十)如本次拍卖标的物被相关法院依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多，解封期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

(二十一)参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

(二十二)拍卖标的所在地位于常州市钟楼区邹区镇，竞买人在竞买前自行与相关部门接洽，了解相关产业政策及投资规定，如买受人未做充分了解导致竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，相关责任由买受人自行承担。

二、拍卖标的

(一)常州市钟楼区邹区镇灯城路1***9号房地产（以下简称标的1，详见附件二《苏鑫鼎评房字(2****3)第 7***0 号房地产估价报告》）

具体包括：

1.常房权证武字第0注册后查看3号坐落于邹区镇灯城路1***9号不动产[B馆，所在层数/总层数：-1～1**$3/1**$3（-1）,建筑面积:1***3,6***8.7**$3㎡,登记时间：2****5年4月2**$3日]；

2.常房权证武字第0注册后查看2号坐落于邹区镇灯城路1***9号[A馆，所在层数/总层数：1～6/6，建筑面积：4**$3,3***0.1**$3㎡; 所在层数/总层数：1～3/3，建筑面积：1**$3,9***1.4**$3㎡;登记时间：2****5年4月2**$3日]；

3.武国用（2****2）第1注册后查看8号坐落于邹区镇3***2国道南侧、北大街西侧的国有土地[土地面积：4**$3,5***0㎡,地类（用途）:其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期：2****2年1月6日]；及

4.无证房1**$3处面积计9,2***3.5**$3㎡[包括：A馆六层屋顶辅房、A馆六层老办公室、A馆六层设备间、A馆六层羽毛球馆、A馆六层食堂、A馆六层喜缘酒店卫生间、2**$3幢（已扣除已售房产约1,3***4.9㎡）、2**$3幢（已扣除已售房产约4***8.1㎡）、2**$3幢（已扣除已售房产约1,2***1.4**$3㎡）、厕所、泵房、B馆-喜缘酒店整体、A馆北侧国有土地上房屋、B馆北侧国有土地上房屋、B馆北侧国有土地上房屋、B馆商城门口外延]。

(二)常州市钟楼区邹区镇3***2国道南侧、北大街西侧房地产（北侧房地产，以下简称标的2，详见附件二《苏鑫鼎评房字(2****3)第 7***2 号房地产估价报告》）

具体包括：武集用（2****2）第1注册后查看7号坐落于邹区镇3***2国道南侧、北大街西侧集体土地（土地面积4,0***4.1㎡）及地上无证房3处（商铺和地下停车库，建筑面积3,8***0.3**$3㎡）。

(三)光辉公司部分实物资产（以下简称标的3，详见附件二《苏鑫鼎咨报字(2****3)第 0****6号江苏光辉灯具市场有限公司破产项目涉及的资产组清算价值资产评估报告》）

具体包括：机器设备、办公用品及其他资产、运输工具。

经评估，上述标的1、2、3的评估清算价值合计为￥6**$3,3***3.3****7万元,可见表1。

表1：评估明细表

（单位：人民币万元）

内容详见附件二评估报告。

特别提醒：对上述标的物的权属有异议者，请于2****5年4月2**$3日前与管理人联系。与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押/质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

三、拍卖价格

以上资产拍卖，起拍价：￥ 6**$3,3***3.3****7万元（大写人民币陆亿玖仟叁佰贰拾叁万叁仟贰佰捌拾柒元整），保证金：￥3,5***0万元，增价幅度：￥1***0万元。

四、咨询看样

公告期间接受咨询（联系时间：上午9:0**$3-1**$3:3**$3，下午1**$3:0**$3-1**$3:0**$3，节假日除外），意向竞买人可联系孙敏瑞，手机号码：1***7注册后查看0****6。意向竞买人请提前与管理人取得联系，由管理人集中安排咨询看样。

五、竞买人条件

(一)本次拍卖不接受自然人竞买，凡具备完全民事行为能力的企事业单位、公司法人和其他组织均可参加竞买。

(二)企业与事业单位、其他组织参与竞买的，必须于竞买开始前向钟楼法院、管理人提交相关竞买手续包括企业信息、法定代表人身份证明、授权委托书、拟参拍竞买人咨询看样记录确认书（详见附件五）等材料。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(三)竞买前，竞买人需在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(四)因京东账户实名认证需4**$3小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

六、优先购买权人

(一)标的已知优先购买权人【无】。

(二)竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日（每日1**$3时前）内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

(三)优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

(四)如优先购买权人未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，标的流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

(一)第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html

企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4注册后查看5***6。

(二)债务人财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html。

(三)拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。

(四)余款付款期限及方式：拍卖成交后1**$3日内，余款支付至管理人指定银行账户。

(五)管理人指定银行账户的账户名为：江苏光辉灯具市场有限公司管理人，账号：1***4注册后查看0注册后查看8**$3，开户银行：江苏江南农村商业银行股份有限公司常州市钟楼支行，需注明“破产案号：（2****3）苏0****4破4**$3号，款项性质：拍卖尾款”。

(六)根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

(七)根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

(八)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(九)拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的3**$3%承担违约责任；违约超过1**$3天的，按照悔拍处理，管理人可以重新拍卖。

(十)买受人未在本竞买公告第十条约定的时间内将拍卖标的全部办理成交、移交（移走）与过户的，未办理成交、移交（移走）与过户的拍卖标的物为买受人自愿放弃所有权的抛弃物。未办理成交、移交（移走）与过户的拍卖标的物仍归光辉公司所有，管理人有权另行拍卖处置，买受人不得参加竞拍。

(十一)拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如下规则处置：

1.交纳的保证金不予退还，计入债务人光辉公司破产清算财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

2.管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由管理人扣除处置拍卖财产产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退还买受人。

3.没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

十、拍卖成交、移交（移走）与过户

(一)买受人应于拍卖成交后1**$3日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（地址：江苏省常州市新北区三井街道龙锦路1****9-1号1**$3楼）签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。

（二）买受人付清余款后应及时受领标的物，并自行办理过户手续（如需），自办理完毕移交手续，视为管理人履行完毕全部交付义务，买受人自行承担标的物可能发生的短少、损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞价成交后，管理人与买受人共同向钟楼法院申请出具裁定书、协助执行通知书，由买受人自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。

十一、税费及其他费用承担

(一)本标的物拍卖的软件服务费由买受人承担。管理人拍卖不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付技术服务费（单个标的软件服务费上限为5**$3万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

(二)本次拍卖活动计价货币为人民币，可能涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决并承担。竞买人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

如果相关证件不全需要补办，由买受人负责补办，费用由竞买人承担。过户、提档、落户是否有限制等相关事宜均由竞买人在拍卖前自行咨询相关有权登记行政机关或部门。

(三)如本次拍卖标的涉及消防安全、环境保护、产品质量等各类违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如有查询平台因系统或地区原因造成的遗漏违章等问题具体以行政主管部门实际信息为准。

(四)本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待，待恢复正常后再进行交付，请竞买人谨慎参拍。

(五)拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理过户过程中所涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关部门自行查询。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（无形资产以有关部门公布信息为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用，竞买人决定参与的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十二、送达地址

如果买受人提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

法院监督电话：王法官 1***3注册后查看0****6 

管理人咨询电话：1***7注册后查看0****6

京东技术咨询：4注册后查看5***6

京东网司法拍卖网络平台是本管理人对拍品进行司法处置的唯一交易平台，本管理人未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和须知。

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江苏光辉灯具市场有限公司管理人

2****5年4月2日