公告内容
泰州市医药高新区三新路7***8号1**$3-2**$3层
房屋租赁权拍卖公告
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受泰州新恒建设发展有限公司
】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="受泰州新恒建设发展有限公司" dname="8c5375ef5949dbff42759de1cb368a60">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />委托，依据《中华人民共和国拍卖法》，拟举办泰州市医药高新区三新路7***8号1**$3-2**$3层房屋租赁权拍卖会。现将拍卖会的有关事项公告如下：
一、拍卖时间
本场拍卖会于2****5年6月2**$3日公告上线，2****5年7月9日1**$3时开始拍卖，至2****5年7月1**$3日1**$3时结束拍卖，自动延时除外。
二、拍卖平台
在京东资产交易平台公开拍卖。平台网址：https://auction.jd.com。
三、拍卖标的
（一）拍卖标的系坐落于泰州市医药高新区三新路7***8号1**$3-2**$3层房屋租赁权，出租前楼宇标识为“万怡酒店”。产权证号为苏（2****1）泰州市不动产权第0注册后查看9号。
（二）出租面积约3****1.8**$3㎡，楼宇总层数2**$3层，标的所在层为1**$3-2**$3层，闲置状态。
（三）出租期限1**$3年，自拍卖成交次日的第1**$3日起，至1**$3年租期届满之日止。期满后按国有资产管理规定重新招租。
（四）1年租金起拍价9**$3.3**$3万元，每5年递增租金3%；出租人减免承租人2**$3个月租金（包含装修期），如提前退租则需补交所免租金；拍卖成交价是指1年租金的成交价；加价幅度5****0元，竞买保证金2注册后查看0元；履约保证金为年成交租金的6个月租金。
（五）《评估报告》可在网拍系统“标的物详情”版块的附件下载查阅。
四、房屋用途
（一）承租人只能将所租房屋作为办公类、商业类（餐饮类除外）。
（二）承租人只能将所租房屋自用，不得转借、转让、转租、分租给第三人，不得用于噪音超标、扰民、有毒、有害、易燃、易爆、危化品等国家明令禁止的活动。
五、预展看样
（一）拍卖所涉标的，全部依其现场展示的实物现状拍卖。所谓现状，是指看样时点的拍卖标的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。
（二）拍卖公告、拍卖规则、目录清单和网拍系统展示的文字、图片、模型、视频等对于标的状况之描述仅供竞买人参考，委托人和拍卖服务商不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。
（三）请意向竞买人务必须于出价前自行到出租房屋所在地实地看样。如有必要，也可联系江苏网易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="可联系江苏网易拍卖有限公司" dname="66fb31cf2b13865fe4ddfc5b61a14f93">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="可联系江苏网易拍卖有限公司" dname="66fb31cf2b13865fe4ddfc5b61a14f93">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="也可联系江苏网易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="可联系江苏网易拍卖有限公司" dname="66fb31cf2b13865fe4ddfc5b61a14f93">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />" dname="140d11a89679ff75830504ce0dfcbbe9">】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="可联系江苏网易拍卖有限公司" dname="66fb31cf2b13865fe4ddfc5b61a14f93">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />派员到现场开门看样。
六、竞买资格
（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织，并具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法，且符合法律、法规规定的其他条件，不存在法律、法规规定的其他禁止性情形。均可报名参拍。
（二）竞买人在“信用中国“网站中未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为名单。
七、报名手续
（一）竞买人需登陆京东资产交易平台（https://auction.jd.com）办理报名手续；无京东账户的竞买人需在报名前注册账户并通过实名认证，否则无法报名。
（二）竞买人为自然人报名参拍的，必须在京东账户后台上传身份证原件的扫描件；竞买人为法人或非法人组织的，须在京东账户后台上传营业执照、法定代表人身份证、授权委托书和委托代理人身份证的原件扫描件或实拍照片。
八、交保参拍
（一）竞买人必须在参拍前按竞价系统后台提示的方法和途径支付竞买保证金，若向错误账号支付将导致报名失败；保证金应于出价前到账，逾期支付保证金或支付保证金不足的，不予授权参拍。
（二）未竞得者的竞买保证金于拍卖会结束后由网拍平台即时无息原路退回；竞买成功者的竞买保证金由网拍平台根据委托人通知即时无息原路退回；竞买成功后悔拍的，其竞买保证金不予退回。
（三）竞买人办理报名手续并支付竞买保证金，即视为接受该标的的全部现状，完全接受拍卖文件全部条款的约束，自愿承担标的已知的显性瑕疵和未知的隐性瑕疵而可能造成的一切风险责任。
九、相关说明
（一）委托人承诺拍卖标的权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件。
（二）竞买人在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、注册报名、实名认证、保证金支付、竞买操作流程、相关款项支付方式等内容。
（三）拍卖活动遵循“公开、公正、公平、诚实信用”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。
（四）本标的起拍价等于拍卖保留价（底价），至少一人报名且出价不低于底价方可成交。竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯出价。
（五）出价应价是严格的合同行为。竞买人的每一次出价应价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价。拍卖是一种特殊交易行为，拍卖一经成交，则不得适用《民法典》《消费者权益保护法》《质量法》等相关法律法规提出退货、换货、补足、减价等要求，否则不会得到法律支持。
（六）竞买成功的买受人必须按下列要求履行义务：⑴拍卖会结束后3日内联系江苏网易拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》；⑵拍卖会结束后3日向网拍平台支付拍卖服务费（年度租金拍卖成交价×1.5**$3%）；⑶拍卖会结束后1**$3日向出租人银行账户（户名：泰州新恒建设发展有限公司；帐号：1***1注册后查看2注册后查看7注册后查看1；开户行：工行泰州海陵支行）支付首年租金和履约保证金；⑷《拍卖成交确认书》签署后3日内联系江苏网易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="签署后3日内联系江苏网易拍卖有限公司" dname="3a355202d6b5be908863c7777b111b86">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />签署《房屋租赁合同》和《出租房屋安全责任书》，无正当理由超过3**$3日不签署的，取消其买受人资格，保证金不予退回。《房屋租赁合同》和《出租房屋安全责任书》文本请在网拍系统“标的物详情”版块的附件下载查阅。
（七）买受人取得承租人资格后，必须按下列要求履行合同：⑴后续年度租金由承租人提前1个月支付到出租人银行账户；⑵承租人必须依法自费办理各类证照，自行承担租赁期间所产生的水、电、气、电话、宽带、物业、垃圾清运等一切费用；⑶承租人不得改变房屋用途及经营范围，不得改变房屋结构，如需对房屋进行必要装修，则必须事先向出租人报备装修方案，同步签订安全责任书，经出租人审核同意后方可进行装修；⑷承租人必须于装修前向物业管理方支付1**$3万元装修保证金，待合同终止后原路无息退回；⑸承租人必须严格遵守出租人各项统一管理规定，严格遵守城市管理、市场监管等相关规定，否则出租人有权终止租赁合同并收回房屋，由此产生的一切损失由承租人承担；⑹承租人必须在租赁期限届满时腾空、腾让，撤走自有的可移动设备、器材、物品，不得拆走不可移动的设施、器材、物品，且不得提出任何补偿要求；⑺承租人必须于租赁期限届满时全面结清水电气、电话、电视、宽带、物管、环卫等费用，否则出租人有权以其履约保证金清偿；⑻承租人必须切实履行防火、防盗等安全责任，如因承租人使用、管理不当而造成房屋损坏或发生安全事故的，由承租人负责修复或赔偿损失。
（八）竞买人、买受人有下列情形之一的，即构成违约：⑴拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》等相关文件；⑵不按时足额支付成交价款、拍卖服务费等相关款项；⑶拖延或拒绝受领标的，或者不按照拍卖文件约定条件受领标的；⑷弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格；⑸相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序；⑹恶意竞价成交，交付受领时与委托人或产权单位无理纠缠、胡搅蛮缠，甚至以信访、投诉、举报等事由威胁委托人或产权单位工作人员；⑺流拍后无理取闹、聚众闹事、敲诈勒索；⑻违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响；⑼其他违反拍卖法规、拍卖文件和拍卖交易惯例行为。
（九）买受人违约或悔拍的，所支付的保证金、已付款项不予退回。因违约或悔拍而重新组织拍卖时，违约人或悔拍人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中悔拍人需支付的佣金等，皆由违约人或悔拍人承担。
（十）竞买人、买受人违约，或者竞买人、买受人、拍卖人、委托人之间发生争议，且不能自行协商解决的，申请泰州仲裁委员会裁决。
十、技术指导
竞买人在账号注册、实名认证、报名交保、出价应价、操作流程等方面存在问题时，可联系江苏网易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="可联系江苏网易拍卖有限公司" dname="66fb31cf2b13865fe4ddfc5b61a14f93">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />工作人员进行远程技术指导，也可直接到江苏网易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="也可直接到江苏网易拍卖有限公司" dname="99b2b207b5974c24aec83a028578c170">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />现场咨询或接受指导。
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拍卖委托人：泰州明达基础建设有限公司
业务咨询联系人：李女士
业务咨询电话：0****3-8注册后查看8（工作日上午8:3**$3-1**$3:0**$3，下午1**$3:0**$3-1**$3:3**$3）
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拍卖服务商：广东京东翰英拍卖有限公司
联系人：郑女士
电话：1***9注册后查看3****2
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拍卖联系单位：江苏网易拍卖有限公司
联系人：王女士
电话：1***7注册后查看8****0
地址：泰州市永兴路2**$3号茉莉公馆1**$3幢2楼
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广东京东翰英拍卖有限公司
江苏网易拍卖有限公司
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