公告内容
北京市第四中级人民法院将于2****5年5月2**$3日1**$3时至2****5年5月2**$3日1**$3时止（延时的除外）在北京市第四中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://paimai.jd.com/,户名：北京市第四中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
北京市昌平区神牛路1**$3号6至1**$3幢科教用途房地产及宗地内加建房屋
评估价：3注册后查看0万元；起拍价：2注册后查看5.6万元；保证金：2****6万元；增价幅度：1***0万元。
特别提示：
1.本次拍卖房产详细信息见评估报告；请竞买人参与竞拍前认真阅读评估报告全文；
***0; ***0; 2.本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看；参与竞买即视为接受由此带来的风险和损失；
***0; ***0; 3.参与竞买须符合当地不动产限购政策，竞买人须自行了解，竞买人须符合购买条件；
***0; ***0; 4.拍卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；
***0; ***0; 5.请竞买人自行了解相关欠费情况，欠缴费用依法承担，参与竞买即视为接受由此产生的风险；
***0; ***0; 6.本次拍卖标的物本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖标的物已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖标的物充分了解，并接受拍卖标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）；
***0; ***0; 7.财产交接时间较长，请竞买人了解后谨慎竞拍，一旦参与竞买，即视为接受相关风险并自行承担相应损失；
***0; ***0; 8.评估报告所评估的价值，为估价对象在价值时点正常交易的房地产市场价格，未考虑其上市交易所涉及的可能存在的欠缴税金和相关费用（包括税收、物业费、供暖费、水电气费及其滞纳金等）对估价结果的影响，也未就以上可能存在的欠缴金额进行扣除；
***0; ***0; 9.占有人称1**$3、1**$3幢有租赁，但承租日期完毕本院查封日期。0**$3、0**$3幢有人居住，占有人称其因被执行人欠薪暂时居住。拍卖标的物存在部分加建且未取得相应规划文件，如需维修、拆除相应费用由买受人承担；
***0; ***0; 1**$3.估价对象证载1**$3幢未能进入查勘，仅对可视部分、外观情况及周围环境进行实地查勘；
***0; ***0; 1**$3.估价对象所在厂区范围内遗留有多台原生产使用大型设备设施，且存在查封情况，本次评估及上拍范围内不包括上述设施设备。
提示：网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
***0;***0;***0;***0; 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
咨询时间：自公告发布之日起至2****5年5月2**$3日1**$3时止接受咨询（周一到周五9:0**$3--1**$3:0**$3）。
标的咨询电话：0***0-8注册后查看3。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均依法承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司
等相关部门了解）。
八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第四中级人民法院指定账户，拍卖余款在2****5年6月1**$3日1**$3时前缴入法院指定账户：
开 户 名：(2****5)京0**$3执恢3**$3号
开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号1***2注册后查看0注册后查看0)
***0; ***0;***0;账***0;***0;***0; 号：0***0注册后查看3注册后查看6注册后查看2
***0;***0;***0; 注：户名中()请使用英文半角模式输入
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：范法官0***0-8注册后查看3***0; ***0;监督电话: 1注册后查看8
联系地址：北京市第四中级人民法院，北京市丰台区三顷地甲3号。
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二〇二五年五月十二日
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