济南市天桥区人民法院关于山东省济南市天桥区堤口路110号万盛园10号楼3-101室及地下室（第一次拍卖）的公告

        拍卖公告

济南市天桥区人民法院将于2***25年7月1**$3日1**$3时至2***25年7月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

网络询价：1注册后查看6元，起拍价：1注册后查看0元，

保证金：2**$3万元，增价幅度：6****0元。

一、拍卖标的：

特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任；2、若产生土地出让金，由买受人承担；3、该房屋有人居住。

二、竞买人条

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
    2、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期，视为放弃对本标的物的优先购买权。

本次拍卖优先购买权人：暂无核准的优先购买权人。

5、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

6、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本院不组织统一看样，请各位意向竞买人亲自前往该地进行看样。咨询热线：1***3注册后查看9****3。（周一至周五：8:3**$3-1**$3:3**$3；1**$3:3**$3-1**$3:0**$3；节假日除外）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、本次拍卖的标的物以实物现状为准，此标的物以现状交付，本院不承担本标的瑕疵保证，有意竞买者请自行去实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，若因未实地看样造成的标的物相关事项不清楚而可能出现的后果由买受人自行承担。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并确认本标的物现状及一切未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人应及时凭借法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因买受人不及时办理权属变更手续而可能产生的相关损失由买受人自行承担。交易过程中产生税费，依照税法等相关法律规定和政策由双方各自负担。过户时若产生由买受人垫付的税费，垫付的税费应开具税单交至法院等待统一分配。若产生由被执行人承担的税费可以向法院申请退税，买受人应自收到法院送达的执行裁定书（过户）之日起十五个工作日之内向法院申请退税，逾期由买受人自行承担。对本拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、期间产生的税费等情况，竞买人需在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、气、暖、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的因拍卖标的产生的欠费、罚款、未明确缴费义务人的等一切相关费用由买受人承担。对于拍卖标的物是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行向标的物所在地的相关部门咨询和预先评判，对不符合或不具备条件导致无法办理过户、改签合同的，竞买人需提前向有关部门了解该风险，本院对该风险部分做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、过户保证、改签合同保证，凡参加竞拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书，网络拍卖平台生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起七日内与本院联系。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入济南市天桥区人民法院指定账户，拍卖余款在2***25年7月2**$3日16:0**$3时前缴入法院指定账户(户名:济南市天桥区人民法院，开户银行：兴业银行济南天桥支行，账号：3***6注册后查看0注册后查看9注册后查看1注册后查看6，并在银行进账联用途栏注明 (2***25)鲁0****5执2****5号拍卖余款”)（逾期，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第一款第七项规定，按买受人悔拍处理，保证金不予退还。)。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：济南市天桥区人民法院

开户行：兴业银行济南天桥支行

账号：3***6注册后查看0注册后查看9注册后查看1注册后查看6

并备注：（2***25）鲁0****5执2****5号拍卖余款
   重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1****0万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4注册后查看5***6。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2****6〕1**$3号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
司法拍卖辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司山东分公司：1***3注册后查看9****3（节假日除外）   

法院监督电话：0****1-8注册后查看72**$3

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

济南市天桥区人民法院执行局地址：山东省济南市天桥区田家庄东路7号
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。

 济南市天桥区人民法院

二〇二五年六月十六日

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。