上海市浦东新区华夏东路2433弄33号101室等6套及34号101室等10套住宅房地产

上海兴成投资管理发展有限公司管理人将于2****5年8月2日1**$3时至2****5年8月3日1**$3时止（延时除外）在京东破产拍卖平台（处置单位：上海兴成投资管理发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第2**$3条6项的职责在破产拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

账户实名认证需4**$3小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人须自行调查标的权属、占用状态及限购政策等风险。管理人已尽披露义务，对未知瑕疵（如隐蔽租赁、债务纠纷）及未尽事宜管理人以及拍卖平台不承担任何责任。

5、拍卖成交，办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

6、拍卖标的按现状拍卖，管理人以及拍卖平台不承担瑕疵保证责任。移交时以登记过户完成视为管理人交付义务终结，房屋物理控制权转移不属管理人职责范围。

7、在正式拍卖结束前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

8、占用现状及清场责任特别声明：

（1）拍卖标的（1**$3套住宅）均处于实际占用状态；部分住户主张基于历史债权债务关系长期居住（但未向管理人申报债权或提交任何书面资料）；部分房屋存在自称转租人的实际控制方（下称‘实际控制人’），其向实际使用人收取费用，但该实际控制人未向管理人提供租赁合同、授权文件等权属证明，其身份及权利主张未经管理人核实确认。管理人未接管任何租赁合同或协议，无法核实租赁关系真实性。

（2）成交后，管理人不负责标的物的清场、腾退或实际交付。

管理人仅向买受人出具《成交确认书》及人民法院出具的协助过户的《协执执行通知书》、《裁定书》法律文书；房屋的实际占有排除、使用人清退、场地腾空等均由买受人自行解决。

（3）竞买人须自行评估占用风险（包括但不限于诉讼成本、执行周期），未解决占用问题不影响过户义务履行。

二、拍卖标的、起拍价等

1、拍卖标的：

本次拍卖的财产为债务人位于上海市浦东新区华夏东路2****3弄3**$3号1***1室等6套及3**$3号1***1室等1**$3套住宅房地产，该房地产登记于沪房地浦字（2****5）第0注册后查看9号房地产权证上，土地权属性质为国有，土地用途为住宅用地，建筑面积共计9***8.8**$3平方米。

2、物业占有现状及权属争议

1**$3套住宅现处于实际占有状态，经管理人现场调查：

（1）占有主体多元性：部分房屋由实际控制人转租并收取租金，另有住户主张基于历史债权债务关系长期居住但未支付对价（亦未向管理人申报债权或提供书面债权债务之相关资料）；

（2）权属主张冲突：部分占有人主张虽未办理产权变更登记，但房屋已通过抵债方式实质转移所有权（该主张不符合《民法典》第2***9条物权登记生效规则）；

（3）历史执行障碍：部分占有人提及既往法院执行程序未果，对本次清场持消极预期。

3、管理人履职措施及障碍

（1）调查程序

管理人多次开展现场勘查并尝试沟通，但多数占有人拒绝配合入户调查，仅通过有限接触获取部分信息；

（2）权利认定

占有人提出的“以房抵债”主张需经生效法律文书确认，未经确权程序不产生物权变动效力（《企业破产法》第3**$3条）

（3）移交障碍

现存占有状态构成《破产法司法解释（二）》第2条规定的“财产交付障碍”，可能需通过司法程序解决。

4、起拍价：1**$3,3***8,0***0.0**$3元，保证金：1,6***8,8***0.0**$3元，增价幅度：1注册后查看0.0**$3元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2****5年7月2**$3日前与管理人联系。

特别提醒：该标的按现状进行拍卖，拍卖标的不包括室内可移动物品。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。评估报告、明细表列示数为参考数量，不作为交付依据，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。建议竞买人亲自现场查看，并与管理人及时沟通。

竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。买受人虚构购房资格参与拍卖房产活动且拍卖成交，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

三、咨询看样与调查

1、有意者可自行前往标的物现场看样，或联系管理人集中看样，集中看样时间为2****5年7月3**$3日1**$3点至1**$3点，需看样的买受人请提前与管理人联系具体事宜。

2、竞买人可向管理人申请对拍卖标的进行现场看样与调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。请重视看样与调查，未看样或调查的竞买人视为对标的权属情况及相关实物现状的确认，责任自负。

3、管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

4、如在办理房地产权属过户之前，相关职能部门认定有违法改建或违章搭建情况并要求恢复原样的，则相关拆改手续、拆改费用及责任均由买受人承担及负责。

5、拍卖成交后，管理人将按照拍卖标的现状向买受人进行交付，房地产的外观、结构、固定装修及内在质量，均以移交时的现状为准。

6、本次拍卖的房地产以房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。

7、由于上海兴成投资管理发展有限公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意管理人无法向竞买人交付该房屋原始购置发票及房屋自建相关支出的成本费用发票。

8、占用情况特别提示：

竞买人可向管理人申请查阅接管时获取的房屋使用人登记信息，但管理人（1）未核实信息真实性；（2）不保证信息完整性；（3）对所谓‘实际控制人’的法律地位不作任何认定。因占有人拒不配合导致无法入户看样的，视为竞买人已接受该风险，不得以此主张管理人履职不当。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等）。 竞买人须自行确认符合上海市购房限购政策。拍卖成交后因买受人资格问题导致过户失败的，管理人已收款项不予退还，并有权追偿重新拍卖的差价损失。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属变更手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

本标的优先购买权人相关说明：本标的暂未发现优先购买权人。

申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍5个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交或材料不全的视为放弃优先购买权利。资格经管理人确认后取得优先竞买资格（但成交后仍需自行解决占用问题）以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、房地产权属变更手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、增值税附加税、土地增值税、合同印花税、交易手续费、契税、权证登记费、图纸费等，以相关部门核定为准），除本公告有特别约定外，依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、房地产交付后如有水、电、煤气、物业等户名变更手续等由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。办理过程中发生的所有费用（包括但不限于更名费、安装/改装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）均由买受人承担。

3、竞买人参与拍卖发生的技术服务费等，由买受人承担。

（1）技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。

（2）上述技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和拍卖余款支付

1、拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的2**$3小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖余款，买受人应于拍卖成交后的7个工作日内汇至管理人指定账户：

户名：上海兴成投资管理发展有限公司管理人

账号：1***0注册后查看8注册后查看8注册后查看6

开户行：中国工商银行上海市地铁支行

4、债务人财产拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还，计入债务人财产。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人不符合竞拍资格、在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。竞买人发生悔拍的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海黄浦区陆家浜路1****5号8楼）签署拍卖成交确认文件。管理人将及时向人民法院申请出具协助办理过户登记所需的法院文书。

管理人不负责以下事项：

（1）实际房屋钥匙移交；

（2）占用人清退或场地腾空；

（3）租赁关系解除或纠纷处理；

（4）违章建筑的拆除。

2、交付完成标准：

（1）管理人向不动产登记机构送达协助过户文书后，即视为交付义务履行完毕；

（2）买受人凭过户凭证自行接管房屋，接管过程中的冲突、损失由买受人自负。

3、本次拍卖房产交付前，如出现新的关于争议房产的诉讼纠纷，管理人将在该争议房产诉讼纠纷判决结果出具后，方能进行该房产交付手续等办理事项，期间管理人将配合买受人办理其他未被诉讼的房产交付手续。如经法院判决，该等争议房产归第三人所有，管理人将按该等房产面积在拍卖总面积中的比例作为系数，无息退还拍卖总价中对应的拍卖款，且不承担任何赔偿责任。

十、免责条款

1、管理人已经将拍卖标的已知的相关瑕疵和风险进行了告知，对未知瑕疵和风险作了充分的提示。管理人在此申明：对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

2、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

3、拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

4、参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议、拍卖须知、拍卖特别规定及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担解决，与管理人无关。

5、占用风险免责

因房屋占用导致的清场困难、使用人抗法等风险，由买受人自行承担。管理人不承诺提供占用方联系方式或协调清退，不因占用问题撤销拍卖或退款。

6、租赁合同缺失免责

管理人未接管租赁合同，对租赁关系的真实性、有效期及法律效力不作任何保证。买受人须自行核实并承担相关风险（如租户索赔、占有权争议）。

十一、特别提醒

1、标的以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

管理人咨询电话：管理人（1***5注册后查看3****1）

京东技术咨询：4***0-6***2-9****6

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询，管理人有权依法对本次拍卖活动进行解释。

上海兴成投资管理发展有限公司管理人

2****5年7月2日