公告内容
竞买公告
2****4年6月2**$3日，黄梅县人民法院根据债权人吴从利的申请裁定受理黄梅县瑞坤旅游开发有限公司
破产清算一案，并于2****4年7月2**$3日指定黄冈乾顺企业管理服务有限公司担任黄梅县瑞坤旅游开发有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="担任黄梅县瑞坤旅游开发有限公司" dname="104a24d0c493be046c5beae7667a1441">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />管理人。2****4年8月3**$3日黄梅县人民法院审理裁定受理瑞坤公司重整。瑞坤公司第一次债权人会议表决通过了《重整计划草案》。为最大限度地维护各利益相关方的合法权益，充分实现债务人财产价值最大化，管理人将于2****5年4月1**$3日1**$3时至2****5年4月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位：黄梅县瑞坤旅游开发有限公司管理人，监督单位：黄梅县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），面向社会公开招募重整投资人，现公告如下：
一、重要提示
（一）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍；
（二）管理人将配合买受方办理股权过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受方承担；
（三）本次拍卖标的股权将按照《黄梅县瑞坤旅游开发有限公司重整计划》规定进行；
（四）参与本次竞拍的竞买人视为同意接受《黄梅县瑞坤旅游开发有限公司重整计划》的约束，请竞买人认真阅读，如竞买人违反《黄梅县瑞坤旅游开发有限公司重整计划》中对于重整投资人的规定，视为买受人悔拍；
（五）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡股权价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
二、拍卖标的及起拍价
（一）拍卖标的
本次拍卖标的为黄梅县瑞坤旅游开发有限公司（以下简称瑞坤公司）的1***0%股权，本次拍卖标的股权所对应的资产范围为“瑞坤公司在柳林乡老铺村集体土地（含水田、旱田、林地、耕地等）建设的全部房屋、构筑物和附属物，种植的苗木，生产和生活的设施设备，所开发的景区经营权等”。具体位于黄梅县老铺村柳林乡，瑞坤旅游公司在租赁老铺村的集体土地上投资开发了三个景区项目，分别为玫瑰观光园、玫瑰谷漂流和龙池河大峡谷。
1、玫瑰观光园占地约5***0余亩，规划有玫瑰和果林种植区，并设计了爱情广场、许愿池、风车广场、爱情海、教堂、古堡观景亭、七彩花田、同心桥、水上运动中心等游览区。园内建设有售票出入口、伊甸假日酒店、湖边1**$3间功能房及长廊，以满足游客餐饮、住宿、休闲娱乐活动。
2、玫瑰谷漂流，漂流起点至漂流终点，漂流河道全长约6.1公里，其中人工滑道总长1****4.7米，滑道两边围栏用水泥砌成，最大垂直落差2***5米，其中单体最高落差1***0余米。分第一段“勇士漂”、第二段“云海漂”、第三段“逍遥花海漂”组成。漂流起点和终点均设置了购票点，起点建筑为砖木结构结合钢架大棚，堆放有漂流皮划艇及隔离铁栅栏。终点建设有购票中心，旅游超市和大型水上乐园，餐厅及停车场等设施。
3、龙池河大峡谷为纯天然景观，拥有“溯溪天梯”、“仙女池”、“神莽戏水”、“龙口崖瀑布”等景点。债务人为该项目修建有玻璃栈道、售票厅、攀岩栈道和旱滑道、飞索缆车等配套设施设备。
此外，还在流转土地上种植了多种类、大量的林木。该等资产的权利状态和物理状态均现状为准。不包括瑞坤公司的应收款和其他应收款对第三人享有的债权。
（二）起拍价、保证金及增价幅度
起拍价2注册后查看0元，保证金：2**$30注册后查看0元，增价幅度：1**$3万元及其整数倍。
三、咨询时间与方式
拍卖标的为股权，竞买人请自行通过国家企业信用信息网、天眼查、企查查等公开渠道查询。管理人自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至1**$3时，下午1**$3时至1**$3时（节假日除外）接受咨询，联系人：张经理1***8注册后查看5****3。
四、延时出价
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式
本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、风险提示
（一）竞买人竞价前应向市场监督管理局、税务局等政府部门，对标的物的权属、能否办理变更登记、变更登记的要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。本次竞价不接受两个或两个以上竞价人作为联合体参与竞价。
（三）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。标的物以现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未审查、调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
七、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
八、对上述标的权属有异议者，竞价开始前七天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
九、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始七个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
十、保证金与余款交纳
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起七个工作日内将竞价成交价全款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。
账户名称：黄梅县瑞坤旅游开发有限公司管理人
开户行：中国银行黄梅支行营业部
注明“破产案号：(2****4) 鄂1****7破4号；款项性质：成交价款”， 逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
（三）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为5注册后查看0元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服4***0-6***2-9****6，详见平台收费规则。
（四）综合服务费，成交后买受人需7日内在线上敬纳成交款的2%拍卖综合服务费，综合服务费需缴入京东破产拍卖平台服务商账户，账户信息如下:
户名:觅丰(湖北)网络科技有限公司
账户:3****2 0****5 0****0 0****8 2**$3
开户银行:工行武汉民航新村支行
（五）、付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
十一、移交与过户
（一）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公场所（地址：黄冈市黄州区东门路8**$3号1幢2单元2***2室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
（二）如本次拍卖标的股份由于不确定因素或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的股权不能如期交割的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的，管理人、上拍机构及京东拍卖平台概不承担相关责任。
（三）买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的股份的所有权由买受人实际享有，并视为管理人已将目标公司相关权益移交买受人经营管理。买受人付清全部拍卖成交款，并签署拍卖成交确认书后，交接手续即视为办理完毕，买受人自行承担全部的责任和风险。
（四）竞价成交后，管理人应积极配合买受人进行相关资产移交并协助办理过户等手续，竞买人应充分考虑因此对标的物过户可能产生的影响，因此产生的一切税费均由买受人承担。本次拍卖标的股权变更登记由竞买人办理，拍卖人对办理完结时限不作任何承诺。
（五）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》、《股权拍卖对价清单》、《标的详情》、《重整计划草案》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：张经理1***8注册后查看5****3，联系地址：黄冈黄州东门路8**$3号1幢2单元2***2室。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4注册后查看5***6
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
黄梅县瑞坤旅游开发有限公司管理人
二〇二五年四月二日
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