天津市东丽区人民法院关于东丽区海莲道与登州南路交口处西南侧怡港中心5-1-301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312号12套房产（第一次拍卖）的公告

天津市东丽区人民法院

关于拍卖东丽区海莲道与登州南路交口处西南侧怡港中心5-1-3***1、3***2、3***3、3***4、3***5、3***6、3***7、3***8、3***9、3***0、3***1、3***2号1**$3套房产的公告

天津市东丽区人民法院将于2****5年6月1**$3日1**$3时至2****5年6月1**$3日1**$3时止（延时除外）在天津市东丽区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市东丽区人民法院，法院主页网址：https://sifa.jd.com/6**$3），现公告如下：

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***0; 一、拍卖标的：

本次拍卖为东丽区海莲道与登州南路交口处西南侧怡港中心5-1-3***1、3***2、3***3、3***4、3***5、3***6、3***7、3***8、3***9、3***0、3***1、3***2号1**$3套房产 ，

起拍价：2注册后查看9元，保证金：4注册后查看0元，增价幅度：1注册后查看0元。

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特别提示风险告知：

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***0; 1. 经调查，怡港中心5号楼(含本拍卖标的在内)已于2****7年签订合同由案外人天津市泊寓商业运营管理有限公司实际占有并承租（租期2**$3年），案外人已向本院提交书面租赁合同（复印件）。案外人天津市泊寓商业运营管理有限公司承租后对室内予以大范围拆改，重新划分房屋再对外分别出租，勘查时未能进入室内，拆改后的室内情况不详。

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***0; 2.该标的房屋以现状进行拍卖，因房屋有拆改，存在打通使用且无明显分界情况，是否构成违建及违建范围以行政部门登记为准，本次拍卖不改变违建的违法性，房屋四至以不动产登记为准，如因房屋被认定为违建或无法勘定四至导致不能过户的，风险由买受人自行承担。

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***0;3. 根据分层分户平面图显示本楼层共有1**$3套房屋，本次拍卖标的物仅为东丽区海莲道与登州南路交口处西南侧怡港中心5-1-3***1、3***2、3***3、3***4、3***5、3***6、3***7、3***8、3***9、3***0、3***1、3***2号1**$3套不动产。

***0; 4.本层存在漏水情况。

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***0;5.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量等以交付时的实际情况为准！拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由买受人自行承担相应责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

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***0;6.该标的物尚处于租赁期内，不涉及腾房事宜。

标的物简介：

1. 该标的物为天津市东丽区人民法院首封。

2. 该标的物有抵押；抵押权人为：德天(海南)钢铁国际贸易有限公司。

3. 本院依职权张贴权利通知书逾期无人申报优先购买权等情况。

4. 该标的有占用，有大范围拆改且无法单独区分各房屋具体位置，房屋以现状进行拍卖。

5. 该标的有租赁,租期2**$3年。

6. 附近有地铁4号线登州南路站，4**$3路、6***6路、3***8路等多条公交线路。张贵庄小学、程林中学，华润万家超市，药店、银行、驯海门诊部，配套相对齐全。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自2****5年5月2**$3日起至2****5年6月2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。

联系人：天津市津拍拍卖有限公司
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三、竞买条件：

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之三十四条，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2.经网络司法拍卖程序处置的天津市行政区域内居住用途的房屋适用天津市限购政策。

3.参与竞买人必须使用本人实名注册/登记的账号参加本次竞拍活动。如参与竞买人未开设参拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。

办理委托手续应向本院提交合法有效的证明，经法院认定后方能进行委托。提交申请时间自公告发布之日起至标的物开拍5日前。逾期未办理委托手续或委托手续不全的，在开拍期间所有行为将视为参拍人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.对上述标的权属有异议者，请于2****5年5月2**$3日前与本院联系。

3.对上述标的主张优先购买权的，可于公告发布之日起7-1**$3个自然日内持申请书、相关证明材料等到法院提交申请。经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

4. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.本次拍卖需至少一人报名且出价方可成交。

五、关于本次拍卖中所涉及税款、费用、必要生活缴费支出等缴纳方式的说明：

（一）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

1.为确保过户手续顺利办理，应缴部分均由买受人先行支付。

具体费用请竞买人向相关职能单位自行查询。

2. 被执行人（或原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，买受人可于过户手续办结之日起的2**$3个自然日内，持代为垫付部分的缴税、缴费票据等相关证明，向我院主张。

3.逾期未向我院提交主张的，本标的拍卖成交款将不予保留。届时请买受人自行寻法律途径解决。

（二）水、电、燃气、供暖、宽带、物业费等基础设施及必要生活项目等，由买受人自行办理过户手续，办理过程中所产生的应缴、欠缴、补缴、滞纳金等可能影响标的物使用的费用，由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

（三）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

法院不承担本说明一、二项中所涉及的各项费用。

六、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人参拍账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖尾款请在2****5年6月2**$3日前缴纳，可通过银行付款或者网上支付。

天津市东丽区人民法院法院指定账户：

户名：天津市东丽区人民法院，开户银行：中国农业银行天津新立村支行，

账号：6***2注册后查看0注册后查看5注册后查看4。

拍卖成交后，买受人应在公告中规定时限前缴纳拍卖尾款，并按照约定时间携带本人身份证及其他所需证明材料到天津市东丽区人民法院（天津市东丽区先锋东路1**$3号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

拍卖人对本次拍卖的买受人不作过户承诺或担保，不承担办理财产交接中所涉及的应缴、欠缴等一切税款和费用。如因买受人自身原因造成延期过户或无法过户，期间所产生的一切费用（包含但不仅限于滞纳金、延时履行金、罚金、停车费、保管费、损耗费用）及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果由买受人自行承担。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

如需提高单日单笔转账限额的请自行联系其所属银行咨询。

十、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、关于标的物的交付，一切以公告内容为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：天津市津拍拍卖有限公司
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***0; 4***0-0***6-1****1

京东客服：4***0-6***2-9****6

举报监督电话：0***2-8注册后查看2

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

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***0; 天津市东丽区人民法院

二〇二五年五月十六日