深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路旁空地(烂地窝)【第四次】

拍卖转让广东省

公告内容

公告基本信息

项目编号	JC1Z2注册后查看0	项目名称	深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路旁空地(烂地窝)【第四次】
起始日期	2**5年0$3月1$3日 0$3时0$3分0$3秒	结束日期	2**5年0$3月2$3日 1$3时0$3分0$3秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市龙华区深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路旁
装修情况	其他	面积/数量	5**4.9$3平方米
权属情况	有权属说明	资产性质	其他类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	原则上不得转租、分租（详见其他补充说明）	出租期	5年
响应有效期	9**$3个自然日	免租期	1个月
租金是否含税	否	签订合同期限	《成交通知书》出具后3**$3个工作日
招租底价	6元/平方米/月（不含税）	租金的递增	本项目租赁合同期内，前两年无递增，第三年在第二年租金的基础上递增5%（第三年、第四年租金保持一致），第五年在第四年租金基础上递增5%。
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	土地(空地，不得用作再生资源（污染及废品）回收及堆放；如用作培训（露营）基地、停车场（含充电桩）、堆放货物（集装箱）等其他用途，承租方需自行咨询相关部门，并取得相关部门的审批，承租方不得以无法办理相关审批为由向出租方提出赔偿（补偿）。)
履约条件	用途要求：承租方承租后不得变更租赁标的用途，租用期间不得搭建任何建筑物。合法使用：本租赁标的内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁标的从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该标的电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。合同签订要求及说明：出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2**4〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔24〕3号）《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔23〕3$3号）等有关规定，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：项目位置：位于深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路旁标的状况：本租赁项目总占地面积合计为5,3*4.9$3平方米，地面未做硬化，未通电、通水。房产（土地）证：无，有权属说明；规划建设手续情况：本项目为空地租赁，无建设工程规划许可证。消防手续情况：无；抵押、查封情况：无物业其他情况： 1.电梯：无 2.派遣人员：无 3.变压器：无 4.其他情况：无计算租金面积5,3*4.9$3平方米。出租用途：空地，不得用作再生资源（污染及废品）回收及堆放；如用作培训（露营）基地、停车场（含充电桩）、堆放货物（集装箱）等其他用途，承租方需自行咨询相关部门，并取得相关部门的审批，承租方不得以无法办理相关审批为由向出租方提出赔偿（补偿）。租金底价：6元/平方米/月（不含税）租金递增情况：本项目租赁合同期内，前两年无递增，第三年在第二年租金的基础上递增5%（第三年、第四年租金保持一致），第五年在第四年租金基础上递增5%。租金支付方式：每月1$3日前以银行转帐至出租方银行账户的方式交纳当月租金。租赁期限：5年。免租期：1个月（?含在租期内/□不含在租期内）物业管理费：无水电费：未通电、通水，本租赁项目若产生水费及电费由承租方直接交付于自来水公司及电力公司。其他费用：无。是否允许联合体承租：否是否允许转租、分租： 1.意向承租方若转租本项目，须经董事会审议通过，并将与次承租人的租赁合同报股份合作公司备案。 2.本项目原则上不得分租，若需分租，分租行为需经过招租人同意，分租期限不得超过与招租人的租赁合同期限；分租需经过招租人同意；若造成招租人损失的，承租方还应承担赔偿。 3.若承租方擅自转租、分租等损害出租方利益行为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金，由此造成的损失由承租方自行承担,出租方不承担任何责任。 4.次承租人不得再次转租、分租。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(https://rent.szexgrp.com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）交易保证金相关事项： 1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 2.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 4.交易保证金交纳账户信息（系统获取） 5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，五个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租人。未中标（成交）人的交易保证金，由业务系统在成交（中标）结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现投标人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，投标人需补充相关书面文件另行发起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。三、询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔23〕3$3号）为准。四、现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。五、交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2**3〕6$3号）要求收取，收费标准为按首年月租金5*$3%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的7个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	物业管理费	承租本空地无须缴纳物业管理费
水费	水费由承租方自行向有关单位缴纳，不包含在租金内，并自行办理过户相关手续。	电费	电费由承租方自行向有关单位缴纳，不包含在租金内，并自行办理过户相关手续
其他	如因成交人承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由成交人自行承担。

交易方式

单一来源谈判

项目日程

文件开启时间	2**5年0$3月2$3日 1$3时0$3分0$3秒	评审开始时间	2**5年0$3月2$3日 1$3时0$3分0$3秒
响应文件递交截止时间	2**5年0$3月2$3日 1$3时0$3分0$3秒	答疑/澄清截止时间	2**5年0$3月2$3日 1$3时0$3分0$3秒
异议/咨询截止时间	2**5年0$3月1$3日 1$3时0$3分0$3秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙华分公司	地址	深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路2*8号宝观城锦鲤大厦2$3楼
联系人	彭工	联系方式	1*5注册后查看7**7，2注册后查看5

出租方信息

名称	深圳市牛湖方二股份合作公司
地址	深圳市龙华区观澜街道牛湖社区方二居民小组办公楼（办公场所）

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2****4〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2****4〕3号）、《深圳交易集团有限公司

( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2****3〕3**$3号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租标的的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的标的是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的标的。
3.标的物瑕疵风险说明：
意向承租人意向登记前应充分了解标的本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加本项目承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
交易公告中已注明该标的消防手续情况，若涉及办理消防手续的相关费用由承租人承担，参加标的招租意向登记的承租人不得以租赁标的消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
本项目为空地出租无主体结构，意向承租人应充分知悉。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.临建、装修及改造风险说明：
本项目为空地出租，如涉及临建、装修及改造的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人临建、装修及改造必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8.不可抗力风险说明：
若因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁、征收，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
1**$3．违约事项说明
成交人应在公告要求时间内签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租标的，无需对成交人承担赔偿责任。
如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过1个月的，视意向承租方为根本违约，出租方有权单方面解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任，由此产生的经济损失和法律责任均由承租方自行承担，且不得以此向出租房主张任何权益和赔偿。
1**$3.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的标的进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的按现状进行出租，标的计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租标的的成交租金金额。
1**$3.交易平台免责声明：
因上述标的产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关标的纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
1**$3.签字或盖章要求：
单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。
1**$3.咨询顾问费说明：
本次租赁标的上平台产生的顾问费用，在签订租赁合同后，由中标方一次性支付本项目顾问费用叁万元给出租方，最终以出租方实际提供的相关收费凭证为准。
1**$3.响应有效期：从意向承租人递交响应文件截止之日起9**$3天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。