武汉市硚口利济商场有限责任公司所有的、位于武汉市硚口区商业房产及设备资产

武汉市硚口利济商场有限责任公司清算组将于2****5年4月3日1**$3时至2****5年4月4日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉市硚口利济商场有限责任公司清算组，监督单位：武汉市硚口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
  一、拍卖标的
   1.不动产：武汉市硚口利济商场有限责任公司（以下简称“利济商场”）所拥有的,位于武汉市硚口区中山大道3***2号1-4层部分、利济南路D栋1栋5-1**$3层及无证地下室房地产(利济商场现有十四处有证房产及无证地下室房产，其中三处有证房产由龚进代利济商场持有，十处有证房产为武汉市美宇酒店管理有限责任公司代利济商场持有）。房屋实际用途为商业，有证房产建筑面积合计为9****5.2**$3平方米，无证地下室建筑面积约1****0平方米，土地使用权取得方式为划拨，分摊土地面积合计为1****4.9**$3平方米。房产目前存在租赁情况，其中7处房产存在抵押(抵押为代持人贷款用，现贷款已经还清，正在办理解押手续)。

上述拍卖不动产目前由武汉经纬如家酒店管理有限公司、武汉新味都餐饮有限公司、武汉国康堂健康医疗管理有限公司、武汉市硚口区反转俱乐部中心、武汉市硚口区名玺养生保健馆、武汉两江通贸易有限公司、武汉天尚龙网咖有限公司租赁使用中，详情如下：

2.设备资产：电梯、电控柜、电脑、空调、复印机、饮水机、小型汽车（凯迪拉克,该车由利济商场所有，但登记在个人名下）等【注：明细详见鄂中衡信鉴评字（2****4）第F0****8号评估报告】。

评估价：1注册后查看6.5**$3万元，起拍价：6注册后查看6元，保证金：3***7万元，增价幅度：1**$3万元及其整数倍。

  二、咨询、展示看样的时间与方式

自2****5年3月2**$3日起至2****5年4月2日1**$3时止（节假日除外）接受咨询，联系人：彭晓东，咨询电话：1***7注册后查看2****3。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：暂无。

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），是否具备优先购买权人资格需经本上拍机构或清算组确认后方能参与竞买。逾期不提交或确认资格后未参加竞价的，均视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、本次拍卖的利济商场房产将采取整体拍卖的方式，包括位于武汉市硚口区中山大道3***2号1-4层部分、利济南路D栋1栋5-1**$3层及无证地下室房地产。因该房产实际用途为商业性质，采取整体拍卖处置，可以大幅提升其商业价值、降低处置成本并增加拍卖效率，最大限度地保护职工及全体股东的合法利益。而且由于电梯、楼道等公用部分难以分割，如果按楼层或者房屋登记分别出售，极有可能造成房屋买受人之间发生相邻权或者其他权属争议，带来居住的不便利甚至无法使用。

根据最高人民法院《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》的精神，并且参照相关案例，分别承租利济商场部分房屋的数名租户对本次利济商场整体拍卖处置的房产不享有优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（开户银行：中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行、户名：武汉市硚口利济商场有限责任公司清算组、账号：3***0注册后查看7注册后查看4注册后查看4），注明“案号：（2****3）鄂0****4强清1号之二；款项性质：武汉市硚口利济商场有限责任公司资产竞买款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1、成交确认与过户义务

买受人应于付清全部成交价款之日起3个工作日内，持付款凭证、有效身份证明文件及授权委托书（如适用）原件，至武汉市硚口利济商场有限责任公司清算组指定地址（武汉市江汉区新华路1***6号福星国际商会大厦1****1室）签署《拍卖成交确认书》。

买受人须自行办理标的物产权过户手续，清算组配合提供掌握的相关权属证明文件。房产过户时代持人、车辆过户时登记人均有义务予以协助。

2、税费承担条款

竞价成交时，不包含买卖双方在办理产权过户过程中产生的各项税费（包括但不限于补缴划拨土地相关费用、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等），上述税费均由买受人全额承担。具体金额以行政主管部门核定为准，买受人应自行向相关部门咨询并承担全部责任，且不得以税费争议主张拍卖无效或要求清算组及拍卖机构赔偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、标的物交付与风险转移。自买受人付清全部成交价款并签署《拍卖成交确认书》之日起，标的物视为已由清算组完成法律意义上的交付。清算组仅按现有档案资料（以移交清单为准）向买受人移交标的物相关文件，标的物实际状况与评估报告不符的风险（包括隐蔽瑕疵、损毁等）及自评估基准日至实际交付期间产生的灭失风险，均由买受人自行承担。买受人不得以文件资料不完整为由主张拍卖无效或追究清算组责任。

2、划拨土地特别说明。标的物所涉土地为划拨性质，买受人须按《城市房地产管理法》等法律规定补缴相关费用。

3、成交价外费用声明。成交价为标的物净价，不含产权过户涉及的法定税费。买受人须独立承担过户过程中买卖双方应缴纳的全部费用，且不得以此为由主张权利减损或索赔。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他过户将产生的具体费用与须注意的事项进行咨询确认。标的物可以办理过户的，标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的税、费均由买受人承担。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、竞买资格限制

清算组、清算组成员及其近亲属禁止参加竞买。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等关于标的物的相关文件详情资料。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。
  咨询电话：彭晓东1***7注册后查看2****3

联系地址：武汉市江汉区新华路1***6号福星国际商会大厦1****1室 湖北英达律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
  京东技术咨询电话：4注册后查看5***6
  此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

                      武汉市硚口利济商场有限责任公司清算组

                     二〇二五年三月二十六日