公告内容
汕尾市中级人民法院
公 示
（2****4）粤1**$3执5***6号之六
本院在执行没收刘礼特个人财产一案中，因被执行人刘礼特下落不明，无法以其他法定方式向被执行人刘礼特通知网络司法拍卖的有关事项，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，向被执行人刘礼特公示网络司法拍卖的有关事项：
本院将于2****5年4月2**$3日1**$3时至 2****5年6月2**$3日止（延时的除外）在广东省汕尾市中级人民法院京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖被执行人刘礼特名下汕尾市区第三居委前卫巷1***7号之一的不动产[不动产权证号:粤房地证房交字第0注册后查看2***3号，建筑面积：6***1㎡]。
自本公示发布之日起满五日，即视为已经通知。
特此公示。
二〇二五年四月二日
广东省汕尾市中级人民法院
网络司法变卖公告
（2****4）粤1***2执5***6号
广东省汕尾市中级人民法院将于2****5年4月2**$3日1**$3时起在本院京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=6注册后查看9，户名：广东省汕尾市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、本次变卖的方式
1、本次网络司法变卖期为2****5年4月2**$3日1**$3时至 2****5年6月2**$3日1**$3时（共6**$3天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在6**$3天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。2**$3小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；2**$3小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
【举例说明：假设标的物变卖期为2****7年9月1日1**$3:0**$3-2****7年1**$3月3**$3日1**$3:0**$3，此期间内有竞买人在2****7年9月2日1**$3:0**$3出价，则变卖期转为2**$3小时竞价倒计时至2****7年9月3日1**$3:0**$3结束（延时除外）。】
2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
二、拍卖标的：汕尾市区第三居委前卫巷1***7号之一的不动产[不动产权证号:粤房地证房交字第0注册后查看2***3号，建筑面积：6***1㎡]。
评估价：1注册后查看0元
变卖价：9注册后查看3元；
增价幅度：2****0（或其倍数)。
三、对上述标的权属有异议者，请于2****5年4月2**$3日1**$3时前与本院经办法官联系。
四、咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。
集中看样时间：2****5年4月2**$3日1**$3时。意向竞买人应至少提前两个工作日致电预约看样。并编辑短信(短信内容为：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号）发送至手机号码1***1注册后查看9****6登记预约看样。看样当天请按时到达，本院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询）
看样集中地点：汕尾市区第三居委前卫巷1***7号之一（该标的物地址）。
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。
六、参与竞买人如有未能开设京东账户、联合竞买等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前的前3个工作日到本院执行局提交合法有效的证明和办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、本标的物的优先购买权人相关说明：
截止至变卖公告发布之日，尚无人申报。
八、优先购买权人参加竞买的，应于2****5年4月2**$3日1**$3时前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、变卖的标的物以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，本院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、过户：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的变卖成交《执行裁定书》、《协助执行通知书》等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。能否办理过户手续、过户风险及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
特别提醒：
1.拍卖标的物的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起3**$3日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付。
本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理。
2.本拍卖标的物所在宗地属于城镇住宅用地级别II级，根据《关于加快处理汕尾市市区不动产登记若干历史遗留问题的意见（试行）》规定,在办理不动产转移登记时，应由受让方缴纳土地使用权出让金2注册后查看0.5**$3元（占地面积1***6.4**$3㎡*单位面积地价3****0/㎡*4**$3%）。
3.本拍卖标的物以实物现状交付为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。本院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。
4.本拍卖标的物本院负责清场交付。
十三、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十四、如果成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到本院账户，竞得者等待本院通知或联系本院预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部分的尾款：
变卖余款由竞得者在变卖成交之日起五个工作日内缴入本院指定账户[户名：广东省汕尾市中级人民法院，开户行：中国工商银行汕尾分行营业部，账号：9***5注册后查看0注册后查看6注册后查看9]。填写缴款单时请在备注栏注明拍卖标的物名称及案号（2****4）粤1**$3执5***6号]。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局办理成交手续。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 4****6-2***9-5***6。
十五、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，本院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十六、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款、保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托本院发布的变卖须知。
温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待本院工作人员通知，前往本院办理成交手续。
咨询电话：
京东司法辅助工作人员：1***1注册后查看9****6
广东省汕尾市中级人民法院执行局：
范助理：0****0-3注册后查看5
本院纪检电话：0****0-3注册后查看3
联系地址：广东省汕尾市城区腾飞路7**$3号
网址：http://www.swzy.gov.cn/
广东省汕尾市中级人民法院
二〇二五年四月二日
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