公告内容
上海市静安区人民法院
变卖公告
上海市静安区人民法院将于2***25年8月1**$3日1**$3时至2***25年1**$3月1**$3日1**$3时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：上海市徐汇区中漕路1***1号3号楼2****2室房产三分之一的产权份额
房地产权证号：徐2注册后查看4***9；建筑面积：1***4.8**$3平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2****3年；房屋用途：居住；总层数：2**$3；核准日期：2****4-0**$3-0**$3。
土地宗地号：徐汇区徐家汇街道1***3街坊1**$3丘；使用期限：未登记；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：1注册后查看1.0**$3平方米；使用权面积：1**$3.9**$3平方米；分摊面积：1**$3.9**$3平方米。
评估价：3***0万元。
变卖价：不低于1***0.4万元；保证金：2**$3万元；增价幅度：0.9万元及其倍数。
二、变卖时间：2***25年8月1**$3日1**$3时至2***25年1**$3月1**$3日1**$3时止（延时除外）。
三、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“9注册后查看9”具体咨询限购政策；
2、变卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
3、买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。
四、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款1***0.4万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的1***0.4万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的1***0.4万元将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。
五、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入2**$3小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。
六、变卖方式：设有最低变卖价的增价变卖方式。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价的，竞价时间自该出价时间顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞买时，竞买结束，最后出价即为成交价。
七、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的辅助机构上海国泰拍卖行有限责任公司
咨询,看样需预约或至现场登记，看样由辅助机构现场陪同。
八、特别提醒：网络司法变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
九、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
十、变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）须于变卖成交之日起十日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定的法院账户，并向本院递交缴款凭证。（开户银行：中国农业银行上海闸北支行，账户名称：上海市静安区人民法院，账号：6***2注册后查看0注册后查看7注册后查看0）,并向本院递交缴款凭证。
十一、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十二、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。
十三、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
十四、对上述标的权属有异议者，请于2****5年8月13日前通过辅助机构与本院联系。
十五、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2****5年8月13日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。
十六、本次变卖事项经辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十七、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海国泰拍卖行有限责任公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。
辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司
咨询电话：0***1-5注册后查看3陈老师、1***7注册后查看5****6董先生（辅助机构）
联系地址：上海市黄浦区西藏南路7***8号
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上海市静安区人民法院
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