公告内容
（南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已委托河南拍成网络科技有限公司
为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）
变卖公告
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河南省南阳市卧龙区人民法院
关于变卖被执行人名下位于河南省南阳市卧龙区张衡街道办事处和庄社区居委会两相西路1****9号兴达电力花园2**$3幢1单元7***2室（实勘现状为两相西路1****9号电力花园小区2**$3幢1单元6F东户）房产一处公告
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本院于2***25年7月3**$3日1**$3时起（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0****7/0**$3户名：河南省南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，经过6**$3日变卖期结束。
现公告如下：
一、变卖标的物：
被执行人名下位于河南省南阳市卧龙区张衡街道办事处和庄社区居委会两相西路1****9号兴达电力花园2**$3幢1单元7***2室（实勘现状为两相西路1****9号电力花园小区2**$3幢1单元6F东户）房产一处[不动产权证号为豫（2****2）南阳市不动产权第 0注册后查看6 号]。证载建筑面积为1***4.8**$3平方米，建成年份：2****3年，总层数：7（含-1）层,所在层数：地上第6层,建筑结构：混合。经现场查勘，房屋配有水、电、通讯、暖气（未入室内）、天然气等设施设备。户型为三室二厅一厨二卫，客、餐厅地面铺地板砖，墙面及顶棚刷乳胶漆、顶棚石膏线装饰，卧室地面铺木地板，墙面及顶棚刷乳胶、顶棚石膏线装饰，厨房、卫生间地面铺地板砖、墙面贴瓷片、顶棚铝扣板吊顶。入户防盗门、室内木门、室内多处设壁柜，塑钢窗采光。南北朝向，步梯；规划用途为成套住宅。有抵押（抵押权人为南阳福源典当有限公司）。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：国有出让/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/成套住宅，土地使用期限：2****1年0**$3月2**$3日止。恒信物业电力花园服务中心于2****4年1**$3月1**$3日出具欠费明细显示：“自2****4年8月1日至2****5年7月3**$3日一年物业费未缴纳，共计8***0元。”该房屋现由被执行人占有。
评估价格：6注册后查看9元 ***0;***0;***0;起 拍 价：4注册后查看7.7**$3元
保 证 金：6注册后查看0元 ***0;***0;***0;***0;加价幅度：2****0元
特别提醒：本次拍卖包含房屋及其分摊的国有建设用地使用权，以及房屋配套设备设施和室内不可移动的装饰装修，不包含位于该房屋内的可移动物品及其债权债务等其他财产。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2***25年7月1**$3日起至2***25年7月3**$3日1**$3时止（节假日休息）接受咨询。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前3日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后的七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
汇款到法院指定账户(开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：6***3注册后查看0注册后查看9注册后查看0)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：0****7-6注册后查看0
看房电话：拍成法辅0****7-6注册后查看5
法院咨询电话：刘法官1***6注册后查看6****0史法官1注册后查看73****1***0;***0;（电话接听时间：工作日上午8:0**$3-1**$3:0**$3，下午1**$3:00-1**$3:00）
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
联系地址：河南省南阳市人民北路9***8号南阳市卧龙区人民法院
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