湖南金海集团有限公司名下的中盈广场C座2003-2007号合计5套房屋建筑物竞买公告

竞买公告

湖南金海钢结构有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月22日10时至2025年3月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南金海钢结构有限公司管理人，监督单位：湖南省湘潭市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、重要提示

 1、管理人对本次竞价活动所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，竞买人需根据自身需求调查、了解、核实。如违反相关约定，您的保证金可能会被锁定并产生其他法律责任，请理性参拍。

 2、标的房产存在查封、抵押限制，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门以及房地产开发商、物业管理部门咨询确认。

 3、竞买标的以交付时的现状为准，管理人对房屋外观、户型、房屋结构、层高、房屋成新度、房屋质量、配套设施品种及功能、配套设施完好程度（共用情况）、内部结构调整、固定装修损坏程度、房屋及土地使用权面积差异、可利用程度、现有使用或占有情况、欠付水电费等影响房屋价值的各种不利因素（以下统称标的物瑕疵）不作担保，强烈建议竞买人事先实地勘查，做好相应调查了解工作，并谨慎参与拍卖。竞买人事先不勘查即参与竞买的，即表明竞买人愿意按现状接受竞拍标的并自愿承担标的物瑕疵产生的各种不利投资风险。买受人不得以标的物瑕疵要求悔拍或降低拍卖价格等。

 二、拍卖标的

 本次拍卖标的为湖南金海集团有限公司名下的中盈广场C座2003-2007号合计5套房屋建筑物。房屋位于湖南省长沙市岳麓区潇湘南路一段368号中盈广场C座2003-2007号，建筑面积合计为1390.73平方米，用途为办公，结构为钢混结构，权利性质为股份制企业房产，已办理不动产权证。土地权利性质为出让，用途为商业用地，土地使用权终止日期为2052年11月10日。

 拍卖标的详情源自湖南建业房地产土地资产评估有限公司2025年2月14日出具的湘建资评字（2025）第003号《资产评估报告》，如《资产评估报告》或本公告描述与实物不一致，以实物为准。具体详情如下表：

 以上房屋整体拍卖，评估价：10,473,549.00元（不含税价），起拍价：10,473,549.00元，保证金：1,000,000.00元，加价幅度：100,000.00元及整倍数。

 三、咨询看样

 公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行看样，也可与管理人或京东辅拍机构联系，沟通看样，联系人：张先生注册后查看；罗女士***********。

 初步定于2025年3月20日10:00-11:00实地看样，如有需要，请提前一天拨打咨询电话或微信报名确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）。

 四、竞买人条件

 1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

 2、法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

 3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 五、优先购买权人：无。

 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3天向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

 六、权属异议处置

 对上述标的权属有异议者，请于竞价活动开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

 七、拍卖方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

 八、税费及其他费用承担

 1、拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由买受人自行办理，如有必要管理人可提供协助。本次拍卖所涉及税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

 2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，需买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

 3、本次拍卖在京东资产交易平台进行。如竞拍成功，买受人需向平台支付软件服务费，买受人在竞买前须至平台了解《技术服务费收取规则》及收费标准。

 九、保证金和余款支付

 1、保证金：拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

 2、余款：拍卖余款须在拍卖成交后10日内支付至管理人指定账户（户名：湖南金海钢结构有限公司管理人；账号：9430370注册后查看；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市霞光西路支行），注明“破产案号：（2024）湘03破2-16号；款项性质：建筑物拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

 3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因银行限额而导致无法支付，建议竞买人提前去银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，请竞买人自行核实，如与银行实际相冲突的以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东平台服务热线：4006229586。

 4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补差价的，管理人可向悔拍人追索。

 十、拍品交付

 1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

 2、拍卖成交后，买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要的协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前到相关职能部门咨询并自行确认，法院和管理人就是否可以过户不作任何承诺。

 3、标的物均为现状交付，人民法院、管理人、湖南金海集团有限公司对标的物瑕疵不承担责任。

 十一、特别提醒

 1、标的物以实物现状为准，管理人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

 2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

 4、管理人有权在竞价开始前中止竞拍或撤回竞拍；因网络、电力供应或不可抗力导致竞拍无法正常进行的，管理人可以在以上因素消除后视情况决定重新竞拍。管理人不承担竞买人等因前述原因造成的损失。

 5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

 管理人咨询电话：张先生注册后查看；服务商咨询电话：罗女士***********。

 京东技术咨询电话：4006229586。

 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

湖南金海钢结构有限公司管理人

二〇二五年二月二十日