公告内容
河南省商丘市雎阳区新城办事处南京路南紫荆路西雎阳区远大凯旋城建设项目7号楼1-2****3的房地产
拍卖公告
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浙江省瑞安市人民法院将于2****5年5月1**$3日1**$3时至2****5年5月1**$3日1**$3时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com)，现公告如下：
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一、拍卖标的：河南省商丘市雎阳区新城办事处南京路南紫荆路西雎阳区远大凯旋城建设项目7号楼1-2****3的房地产，（推广名为金沙国安城），钢混结构，总层数3**$3层，位于第2**$3层。
特别提醒：根据商丘市自然资源和规划局对被执行人张付娟涉房产过户相关问题回复如下：本标的房屋用途为住宅，土地用途为其他商服、住宅用地，权利性质为出让。该房产预测面积1***8.6**$3平方米，已办理不动产首次登记，实测面积为1***8.8**$3平方米。目前张付娟办理了预告登记，未办理不动产登记。本标的需办理二次过户手续，房产和土地的面积以行政主管部门确权登记的面积为准。（商丘市自然资料和规划局关于浙江省瑞安市人民法院函相关情况的《回复》已上传）
起拍价：5**$3万元，保证金：1**$3万元，增价幅度：5****0元。
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二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2***25年4月3日起至2***25年5月9日1**$3时止接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作（节假日休息）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司
负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：0****7-6注册后查看0。
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三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
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四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
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五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
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六、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证；
标的物存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，由买受人承担；
可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担（根据商丘碧胜置业有限公司提供的《回复函》载：目前张付娟欠房屋面积差额款1****4元；截止到2****4年1**$3月欠物业费4****1.1**$3元（计算期间：自2****3年1月-2****4年1**$3月；2****4年1**$3月之后另行计算）。（《回复函》已上传）
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七、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
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八、对上述标的权属有异议者，请于2****5年5月7日前向本院提出。
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九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
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十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
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十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在第十三条规定时间内缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：2***1注册后查看0注册后查看5注册后查看1)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
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十二、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于2***0万元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起1**$3日内全额缴清买受款；成交价界于2***0万元至1****0万元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起2**$3日内全额缴清买受款；成交价高于1****0万元的拍品，买受人应于拍定之日起3**$3日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。
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十三、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法拍卖，并要承担相应的责任。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
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十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/1注册后查看0-2注册后查看0**$3.htm。
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十五、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
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十六、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0****7-6注册后查看0
淘宝技术咨询：4***0-8***2-2****0
联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍街道镇府路）
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
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瑞安市人民法院
***0;二0二五年四月三日
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