公告内容
云南澜沧江酒业集团普洱有限公司
管理人将于2025年4月7日10时起至2025年4月8日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，处置单位：云南澜沧江酒业集团普洱有限公司管理人，监督单位：云南省普洱市思茅区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
云南澜沧江酒业集团普洱有限公司的所有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及辅助设施、管道和沟槽、机械设备、林木、煤渣、气瓶，本次变卖所有标的物作为一个资产包进行整体变卖。（变卖标的物详见附件《云南澜沧江酒业集团普洱有限公司破产清算评估报告》）
变卖财产起拍价为43980000.00元，保证金为43980000.00元，增价幅度为1万元及其整倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至2025年4月6日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日上午9：30至11：30，下午14：30至17：00，有意者请与联系人提前预约，以便安排集中看样。
三、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前一个工作日向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
对上述标的权属有异议者，请于2025年4月6日17时前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
1.变卖期为1天，如有竞买人在1天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、保证金、余款交纳和技术服务费
1.保证金
本次变卖开始前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。
2.余款交纳
变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起5日内缴入管理人指定账户（户名：云南澜沧江酒业集团普洱有限公司管理人，开户行：平安银行股份有限公司昆明北市区支行，账号：15000110812051），注明“破产案号：（2023）云0802破1号。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3.技术服务费
变卖成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费（该技术服务费为变卖页面中起拍价下方提示的软件服务费）,由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
（1）收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等技术服务，平台收取相关技术服务费用及综合服务费。
（2）收费条件：只有标的通过系统网络竞价流程成交且不存在悔拍、误拍等情形，竞买人按照本规则向京东支付技术服务费和综合服务费。
（3）不收费的情形：系统交易失败的情形，包含但不限于流拍，撤回，中止、悔拍、误拍等标的物未实际进行交付的情形。
（4）缴费方式为线上支付。
（5）缴纳期限：技术服务费和综合服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。
特别说明：
逾期支付平台技术服务费及综合服务费，均视同为悔拍，一切后果由买受人承担。
七、移交与过户
（一）买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署《变卖成交确认书》。自变卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
（二）变卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，如有必要，由人民法院出具裁定书或协助执行通知书帮助买受人完成过户手续。因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的交易税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等）由买卖双方按照法律规定各自承担，具体标准和金额请竞买人至相关单位自行咨询。办理过户所需测绘费用及其他费用，由买受人承担。
（三）实物资产的变卖成交款及交易税费、测绘费及其他费用全部支付完毕之日起15日内，管理人向买受人交付变卖财产，遇特殊情况，由法院或管理人另行通知。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明及瑕疵披露：
1.土地使用权：根据思茅区不动产登记中心提供的《不动产登记资料查询结果证明》，云南澜沧江酒业集团普洱有限公司名下的6宗土地，均已设立抵押并被法院查封。
2.房屋建筑物：云南澜沧江酒业集团普洱有限公司位于木乃河工业园区的啤酒厂区现存房屋建筑物共计14项，主要为综合楼、宿舍楼、厂房、包装车间等，房屋总建筑面积为32,459.95㎡，房屋主要结构为钢混、砖混和钢架结构，房屋建成于2013年12月，主要用于啤酒厂加工生产、办公住宿使用，停产后房屋即处于闲置状态，上述房屋均未办理产权证。
3.机器设备：云南澜沧江酒业集团普洱有限公司位于木乃河工业园区的啤酒厂区现存机器设备主要为啤酒厂生产加工啤酒设备。云南澜沧江酒业集团普洱有限公司于2016年8月停产，停产后设备处于闲置状态，评估时未对设备的使用运行情况进行勘验，勘查仅限于外观等可见部分。评估是假设评估对象所涉及的实物资产无影响其持续使用的重大技术故障，假设其关键部件和材料无潜在的重大质量缺陷。现因停产时间较长，机器设施设备存在不同程度的损坏，现已无法正常使用，如需继续使用，需进行维修、保养、更换，部分特种设备需进行检验达标后方可使用。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）特别提醒：拍卖标的位于普洱市木乃河工业园区，竞买人对拍卖标的的利用应当符合环保、生态方面的法律法规，并符合园区的产业规划及产业政策，不得擅自改变拍卖标的物现有的规划及用途，如需改变，则需经园区及政府相关部门书面同意方可进行。详情请向普洱市木乃河工业园区管理委员会咨询。
（四）竞买人竞价前应向市场监督管理局、税务局、自然资源和规划局、经济信息和科技局等政府部门，对标的物的权属、能否过户及办证、过户及办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
此次拍卖的资产以实物为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。
（六）本次网络竞价所涉标的物已知属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（九）土地使用权性质为工业用地，竞买人竞买后需按土地性质现状使用，不得变更土地性质及用途。
九、变卖信息
竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。
十、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
1、负责执行的人民法院、管理人；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：李女士，注册后查看。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
云南澜沧江酒业集团普洱有限公司管理人
二○二五年三月三十一日
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