位于武汉市江岸区永清路17号土地使用权

武汉建业物资有限公司管理人将于2****5年5月6日1**$3时至2****5年5月7日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉建业物资有限公司管理人，监督单位：武汉市江岸区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的物是。起拍价：8注册后查看0元，保证金：8注册后查看0元，增价幅度：8注册后查看0元及其整数倍。详情如下：

位于武汉市江岸区永清路1**$3号的土地使用权。宗地面积为8***4.8**$3㎡，取得方式为划拨，土地用途为办公及宿舍(城镇住宅)。登记的土地使用权人为武汉市化工轻工总公司。根据协助执行通知书《(2****3)鄂蔡甸协执字第0注册后查看9-1**$3-2号》权利人应更改为:武汉建业物资有限公司。

根据中达致远(资)评报字【2****4】第1****8号资产评估报告，以上土地使用权市场价值合计为8***7.3**$3万元。

委托方提供的《武汉市国有土地使用权证》(武房地籍岸字第1注册后查看0号)出让对象所在地的整宗土地证，证载土地使用权面积为1****2.6**$3平方米，该证未对地上各栋建筑物进行土地使用权面积分割。扣除房产分摊面积8***7.8**$3平米，剩余土地面积为8***4.8**$3平米。

该证上未注明出让对象的土地性质，本次出让结合土地使用权人的相关情况考虑，设定出让对象土地性质为划拔。并且，该证上未注明出让对象的土地用途，根据评估报告，设定其土地用途为办公及宿舍（城镇住宅）。

上述权属信息最终应以国土资源局管理部门核定为准。

特别提醒：

1.管理人将配合买受人办理将土地使用权过户至武汉建业物资有限公司以及从武汉建业物资有限公司办理至买受人名下的手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

2.竞买人购房资格是否符合限购政策，请自行咨询相关部门，责任自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还，应当支付本次拍卖中买受人应当支付的相应费用外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

3.法院及管理人不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

4.本次拍卖标的物为整体拍卖，情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际状况以交接时的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量、结构、维修等情况不作担保。不动产的实际面积以交接时的面积为准。拍卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止接受咨询（节假日除外），有意者与管理人联系，联系人：张律师，咨询电话：1***9注册后查看7****9；蒋律师，咨询电话：1***6注册后查看8****2。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起1**$3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉建业物资有限公司管理人；账号：5****6 8****5 1****6；开户行：中国银行股份有限公司武汉江岸支行），注明“破产案号：（2****3）鄂0****2破7号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉建业物资有限公司管理人处（地址：武汉市江汉区建设大道瑞通广场B座2**$3楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

本次拍卖保留价为不含税价，交易过程中产生税费（如增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等）全部由买受人承担；产权过户过程中应缴纳的契税、印花税等相关税费或其他费用由买受人承担；可能存在的水、电、煤气、物业管理等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理。若有涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

拍卖成交且买受人缴齐全部成交款后，根据破产清算程序的进度办理产权转让登记手续。买受人在拍卖成交后应自行办理过户手续，管理人提供必要协助。买受人应及时办理标的物交接手续，在管理人发出通知的指定时限内不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。

拍卖成交后，管理人不负责清场交付。但第三人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。

解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

特别提示：依据（2****3）鄂蔡甸执字第0注册后查看9-1**$3号民事裁定书，裁定将土地证号为岸国用(9**$3)字第2**$3号，土地面积为1****2.6**$3平方米抵偿给申请执行人武汉建业物资有限公司，该裁定送达给不动产登记部门后，登记部门并未办理不动产过户手续，因此，本次拍卖成交后，买受人办理过户手续时，需承担两次过户交易的税费，即将土地使用权过户至武汉建业物资有限公司以及从武汉建业物资有限公司办理至买受人名下的所产生的税费。据标的物不动产登记信息表记载，拍卖房屋土地权利性质为划拨，即买受人拍卖成交后进行房地产交易时需补办出让手续审批并补缴土地出让金。（ 具体补缴的出让金数额请意向竞买人于开拍前向相关职能部门咨询并确认，由买受人自行承担本次拍卖标的物土地使用权不能由划拨地变性为出让地，从而不能过户的风险）

本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明： 

1.标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已经和未知的瑕疵。

2.拍卖标的物在办理房地产权属过户时，土地用途、权利性质、权利类型、使用期限、土地使用权面积、房屋建筑面积等相关内容均以房地产所属不动产登记中心或主管部门核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

3.有关拍卖标的物所涉及的限购、税费清缴、过户等相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担，其中破产资产交易产生的税费交纳方式依据本公告第八条规定执行。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，买受人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

4.除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.因报名、支付保证金、保证金到账等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理，并预留足够时间。如因办理过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负。

   6.拍卖成交后，管理人不负责清场交付。但第三人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。

7.解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：1***9注册后查看7****9（张律师）；1***6注册后查看8****2（蒋律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址:

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

武汉建业物资有限公司管理人

二〇二五年三月三十一日