白山市中级人民法院关于丽水花都地下车库06-174（变卖）的公告

吉林省白山市中级人民法院

变卖公告

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（2****4）吉0**$3执恢7**$3号

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吉林省白山市中级人民法院将于2****5年4月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时止（延时的除外）在白山市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖拍卖活动（法院账户名：吉林省白山市中级人民法院，法院主页https://sf.taobao.com/0****9/0**$3）,现将有关事宜公告如下：

一、 拍卖标的：

变卖标的基本情况如下（以下标的均位于白山市浑江区丽水花都小区）：

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***0; 变卖标的基本情况如下（以下标的均位于白山市浑江区）：

变卖起拍价、加价幅度及保证金如下：

变卖标的物权属情况： 所有权人为通化市佳泰房地产开发有限公司。

变卖时间：2****5年4月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时止（延时的除外）。

瑕疵：车库均未腾空，暂时不能办理不动产权证，请买受人对拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险；挂网照片与标的物不符，仅供参考；请勿盲目参拍，有意者请亲自实地看样，并到相关产权登记机构了解具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自2****5年4月1**$3日9时起至2****5年6月2**$3日1**$3时止（节假日除外），接受咨询及预约看样。咨询预约看样电话：1***0注册后查看5****8。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；

网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中任何一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到相关产权登记机构了解具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认）。标的物交付手续由买受人自行办理。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易办理过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，逾期法院不再办理（垫付税费高于成交价格的2**$3%时需经法院确认后再行垫付）;不具备缴纳税款条件的，本院不为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、能耗费、水、电、大修基金、燃气空调初装等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。

十、标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

十一、买受人应缴税种及适用税率（按成交价的综合税率3.0**$3%缴纳）

（一）契税：不含税销售额的3%。

（二）印花税：不含税销售额的万分之五。

注：关于应交税务部分由国家税务总局吉林白山经济开发区税务局提供。

十二、车库变卖成交后，买受人持本院出具的《成交确认书》、《执行裁定书》后方可办理过户手续。

十三、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请购买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。

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***0; 十四、本标的物以现状进行变卖，其外观、结构、性能及内在质量以交付时的现状为准。本院对车辆外观结构、性能及质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。竞买人请自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担。

十五、对上述标的权属有异议者，请于2****5年4月1**$3日前与本院联系。

十六、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十七、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后的5天内缴入法院指定账户（开户银行：建行白山电厂支行；户名：吉林省白山市中级人民法院；账号：2***0注册后查看5注册后查看0注册后查看1）。

变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十八、买受人逾期未支付变卖款或未办理手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

二十、法院解除查封手续需要一定的时间，变卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

二十一、参加竞买人应遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现将取消竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖的相关文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需改正，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能送达时，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十三、依照法释[2****6]1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网变卖平台将生产相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_id=2注册后查看6***5

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自华房鉴字【2****4】第QXX-1**$3-1**$3号、华房鉴字【2****4】第QXX-1**$3-2**$3号评估报告。

举报监督电话：0****9-3注册后查看8

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：0****9-3注册后查看7（孙法官）

拍卖辅助机构咨询电话：1***0注册后查看5****8（赵女士）

淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0

联系地址：吉林省白山市中级人民法院（吉林省白山市浑江区北安大街）。

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二〇二五年四月十日

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