玉峡湖蒋沙旅游度假区的房屋租赁经营权

网络竞价拍卖公告

受委托，我公司将在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称网络交易系统，网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）举行网络竞价，公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：

• 拍卖标的及起拍价：玉峡湖·蒋沙旅游度假区的房屋（即“枕水人家”民宿，以下简称“租赁房屋”）整体租赁经营权，租赁期限1**$3年，起拍价：3万元/月/第一年，竞买保证金5**$3万元。
• 特别说明：①租赁物概况：租赁房屋占地面积约1.1万平方米，总建筑面积约3****2.1**$3平方米，共1**$3栋，详情见拍卖资料。每一栋租赁房屋表述的建筑面积是以评估报告表述的建筑面积为依据，仅供参考，无论实际建筑面积（即办理《不动产权证》后的证载建筑面积）与本合同表述的建筑面积误差多少，均按本合同表述的建筑面积为准，不增减拍卖成交价，买受人（承租人）应付的租金不增加或减少。②租赁房屋规划用途为商业。业态要求：用于经营国内知名品牌酒店。买受人需按照国内知名品牌酒店的要求，完善租赁房屋软件配套设备设施后（总投资不得低于3***0万元，租赁房屋软装及配套项目投资情况详情见拍卖资料），注册国内知名品牌酒店经营，为度假区提供优质服务。③租赁房屋已完成硬装，包括外墙、内部地面、墙面吊顶等。⑤租赁房屋占地面积1.1万平方米，除去1**$3栋房屋占地面积外的其他室外面积，由招租方投资完善整体布局规划，如地面硬化、园林绿化、车位划线、灯光亮化布局、监控等基础设施。④租赁期限1**$3年，租金计算按每五年为一个租金递增周期，第一个五年租期每年租金均按拍卖成交价计缴，第二个五年租期每年租金均在第一个五年租期年租金基础上递增5万元，第三个五年租期每年租金均在第二个五年租期年租金基础上递增5万元。

二、标的展示时间与地点

展示时间：自公告之日起至2****5年 6月 3**$3日1**$3时止

展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对租赁房屋业态要求和标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：江西省公共资源交易平台（http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）和吉安市公共资源交易网（http://ggzy.jian.gov.cn/），如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

• 意向竞买人报名资格审核时间：自公告之日起至2****5年6月2**$3日1**$3时止（节假日除外）
• 报名时间：自公告之日起至2****5年6月3**$3日1**$3时止；

五、报名地点：登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并在网上查询拍卖会资料（如需要在拍卖公司指导下办理报名者，请与拍卖公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。

六、拍卖方式：本次拍卖不设保留价。采取增价拍卖方式进行网络竞价（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/），按价高者得的原则确定买受人。

七、网络竞价时间：标的报价自2****5年7月1日9时开始,自由竞价时间1**$3分钟，延时周期1***0秒（即在拍卖活动结束前，每最后1***0秒如果有竞买人出价，将自动延时1***0秒，直至无人竞价为止）竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误、电脑配置或网速等产生的后果由竞买人自行负责。

八、报名资格：

（一）报名条件：

1.需引入联合体的意向竞买人报名须同时具备以下条件：

①具有完全民事行为能力的企业法人。

②该企业法人经营范围含有酒店管理、旅游景区管理、旅行社业务和食品销售等项目，同时具有国家甲乙级民宿运营案例（各一例），4A以上旅游景区运营案例（两例以上）。

③该企业法人经营的旅行社至少一年以上，经营的A级景区内须配套具有省级乡村三星级以上民宿或酒店，该企业法人至少持有旅行社和民宿或酒店不低于2**$3%的股权。

④该企业法人引入的联合体必须具备以下条件：

A该引入的联合体必须是具有完全民事行为能力的国内知名品牌酒店，且已与该企业法人签订《合作协议书》。

B该引入的国内知名品牌酒店所属集团获得2****3年度HOTELS公布的排名之列，且为《中国饭店协会》发布的酒店集团。

2.如为独立企业法人报名须同时具备以下条件：

①具有完全民事能力的国内知名品牌酒店的企业法人，且该企业法人所属集团获得2****3年度HOTELS公布的排名之列，且为《中国饭店协会》发布的的酒店集团。

②该企业法人经营范围含有酒店管理、旅游景区管理、旅行社业务和食品销售等项目，同时具有国家甲乙级民宿运营案例（各一例），4A以上旅游景区运营案例（两例以上）。

③该企业法人经营的旅行社至少一年以上，经营的A级景区内须配套具有省级乡村三星级以上民宿或酒店，该企业法人至少持有旅行社和民宿或酒店不低于2**$3%的股权。

（二）意向竞买人报名资格审核：有意竞买者请在意向竞买人报名资格审核时间内，向招租方提交以下资料（招租方：峡江县文化广电旅游局，联系人：胡女士，联系电话：1***2注册后查看8****7），经招租方审核，符合意向竞买人报名条件后，取得招租方签发的《意向竞买人报名资格确认书》，方可网上办理竞买人报名手续，缴纳竞买保证金。

1.如需引入联合体的意向竞买人报名须提交以下资料：

①企业法人《营业执照副本》原件和复印件，企业法人公司章程，法定代表人身份证原件复印件；

②企业法人运营的国家甲乙级民宿案例各一例证明，国家4A以上景区运营案例两例证明（运营证明《中标通知书》或《经营合同》均可）；

③企业法人经营的旅行社《营业执照副本》原件和复印件，法定代表人身份证原件和复印件；经营的A级景区内配套的省级乡村三星级以上民宿或酒店的《营业执照副本》原件和复印件，三星级以上民宿或酒店的证明材料，法定代表人身份证原件和复印件；持有旅行社和酒店或民宿不低于2**$3%的股权证明。

④该企业法人与引入的国内知名品牌酒店的《合作协议书》。

⑤该引入的国内知名品牌酒店所属集团获得2****3年度HOTELS公布的排名之列，且为《中国饭店协会》发布的酒店集团的证明材料。

2.如为独立企业法人报名须提交以下资料：

①企业法人《营业执照副本》原件复印件；企业法人公司章程，法定代表人身份证原件和复印件。

②企业法人所属集团获得2****3年度HOTELS公布的排名之列，且为《中国饭店协会》发布的酒店集团的证明。

③企业法人运营的国家甲乙级民宿案例各一例证明，国家4A以上景区运营案例两例证明（运营证明《中标通知书》或《经营合同》均可）；

④企业法人经营的旅行社《营业执照副本》原件和复印件，法定代表人身份证原件和复印件；经营的A级景区内配套的省级乡村三星级以上民宿或酒店的《营业执照副本》原件和复印件，三星级以上民宿或酒店的证明材料，法定代表人身份证原件和复印件；持有旅行社和酒店或民宿不低于2**$3%的股权证明。

3.特别说明：

①意向竞买人提交的资料原件查看后退回，复印件和提交的所有依据三份（含网上下载的资料），均须加盖公章存档。

②如意向竞买人法定代表人不能前来办理竞买人资格审核，可授权他人前来办理，提交《授权委托书》、法定代表人身份证复印件三份，受托人身份证原件及复印件三份，复印件均需加盖公章；如意向竞买人法定代表人前来办理竞买人资格审核，提交身份证原件及复印件三份，均需加盖公章。

③意向竞买人提交的资料须装订成册，目录排序按以上提交资料排序，不得混乱。

九、报名操作及注意事项

（1）未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易平台（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，同时上传《意向竞买人报名资格确认书》、《营业执照》副本复印件及法人代表身份证复印件并加盖公章），并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,同时上传《意向竞买人报名资格确认书》、《营业执照》副本复印件及法人代表身份证复印件并加盖公章），并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2****0 。

（2）竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心峡江分中心”账户的资金不负任何责任。

（3）竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

（4）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

（5）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

（6）网络竞价成功后，买受人须持单位公章、身份证明材料（提供营业执照副本、法人代表人身份证原件及复印件，复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到吉安诚信拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》（拍卖公司地址：吉安市吉州区大桥西路1**$3号）。委托代理的还须提交《授权委托书》及代理人身份证原件及复印件。

（7）成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭招租方出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

十、联系方式

国泰新点技术支持电话：4***0-9***8-0****0（服务热线）

吉安诚信拍卖公司：0****6-8注册后查看5、1***9注册后查看7****6陈女士

咨询电话：0****6－3注册后查看7周先生

吉安诚信拍卖有限公司

2****5年6月1**$3日