公告内容
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了优先购买权人、由于被执行人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示期满五日视为已通知。
变卖公告
垫江县人民法院将于2025年6月24日10时至2025年8月24日10时止（竞价周期与延时除外）在垫江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/14，户名：垫江县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物： 重庆市垫江县桂溪镇牡丹大道7号牡丹壹号1幢5-5号，评估价（议定价）：433273.36元，起拍价：242634元，保证金：48000元，增价幅度：2400元及其正整数倍数。
竞买人在变卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法变卖相关指南及本院发布的本拍品相关变卖公告、变卖须知、标的物调查情况表。
（一）标的物产权证号：305房地证2015字第04151号，建筑面积：93.62平方米，套内面积：76.76平方米；房屋用途：成套住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权类型：出让；房屋结构：钢筋混凝土结构；该标的有抵押、有查封。
（二）现场勘查人员在物业处对变卖标的物查询，该处物业管理费为：0.6元/㎡；电梯费：360元/年；公共区域水电费：120元/年。以上所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。无法确认室内结构是否发生改变，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。
（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。
（四）该标的室内采光、通风、户型、位置等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）该标的物自2021年1月1日—2025年4月30日欠物业管理费：5019元。水、电、气欠费不详，具体欠费以变卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解并由买受人承担。
（六）本次变卖成交后由法院负责交付，标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
（七）本次变卖范围包含为房地产服务不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含室内可移动物品。
（八）限购情况：是否限购由竞买人自行了解，以当地限购政策为准，因限购造成的购买损失由买受人自行承担，请各竞买人慎重报名。
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向垫江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到垫江县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。需办理多人联合竞买的竞买人请于竞买开始5日前向垫江县人民法院提交登记手续。
三、重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、易立特拍卖及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构易立特拍卖联系，以便咨询下一步流程。
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆市拍卖中心有限公司
在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆市拍卖中心有限公司安排）。重庆市拍卖中心有限公司联系电话：400-9950502。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别说明
（一）本次司法变卖，已通知到了优先购买权人，由于被执行人无法联系，未通知到位，拍卖成交买受人付清全部变卖价款后，由人民法院负责标的物交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序。
（二）请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。
（三）本次变卖，标的物室内情况的视频、图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人注意。
（四）标的物以现状为准，法院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
（五）变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
（六）标的物以现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
（七）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费。
（八）标的物所涉及的欠费（含物管欠费、水电气欠费等）由买受人自行了解并承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
（九）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日前经垫江县人民法院确认。
（十）对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日与本院联系。
（十一）参加竞买的人应当遵守《变卖公告》《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
（十二）法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。
（十三）竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户(户名：垫江县人民法院，开户行：工商银行重庆垫江支行，账号：9558853100012214171)。
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。
（3）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
(十四）如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。
重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
（十五）司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5 - q1。
变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（十六）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。
再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。对于公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请意向竞买人务必提高警惕，切勿相信其他机构及个人提供或发布的标的物信息，谨防上当受骗。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话：重庆市拍卖中心有限公司：400-9950502
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垫江县人民法院执行案件经办人：胡 注册后查看
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重庆市高级人民法院执行局监督电话：注册后查看
重庆市高级人民法院督察室监督电话：注册后查看
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
网上报名及竞价操作演示详见：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-sy。
司法变卖流程详见：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3。
垫江县人民法院
2025年6月9日
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