湖南佳程酒店有限公司破产清算案资产拍卖公告

拍卖转让湖南省

公告内容

湖南佳程酒店有限公司破产清算案资产

拍卖公告

湖南省长沙市中级人民法院（以下简称长沙中院）于2****4年2月1**$3日作出（2****3）湘0**$3破申4**$3号民事裁定书，裁定受理湖南佳程酒店有限公司（以下简称佳程酒店或债务人）破产清算一案，并作出（2****4）湘0**$3破1**$3-1号决定书，指定北京盈科（长沙）律师事务所担任佳程酒店管理人。管理人将于2****5年4月1**$3日1**$3时至2****5年4月1**$3日1**$3时（按本公告规则延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html；处置单位：管理人；监督单位：长沙中院），现将相关事项公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本公告拍卖的资产（即本公告所称标的物）系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处置的债务人资产。

（二）竞买人在竞买前务必先行实地看样、充分了解标的物各项相关信息（如标的物地理位置、标的物数量、标的物物理状态、标的物权利状态等全面情况）、竞买条件、委托代理、竞买保证金、技术服务费、成交价、税费、款项支付方式等全部内容。如竞买人违反公告相关内容导致竞买人违约，竞买人的竞买保证金将被没收并可能产生其它法律责任，请竞买人理性参拍。

（三）标的物按现状进行拍卖和交付，管理人、京东资产交易平台、拍卖辅助机构不承担标的物缺陷或瑕疵保证责任，未先行实地看样的竞买人视为对标的物现状的完全认可。

（四）竞买人一旦参加竞买，视为对标的物的缺陷或瑕疵（包括显性、隐性缺陷或瑕疵）完全了解，完全接受标的物的现状，风险自担，竞买成交后不得因任何异议要求减少成交价。

二、标的物介绍

标的物为佳程酒店破产清算案涉及的资产，资产整体打包拍卖，共包含三部分。第一部分为商业房地产；第二部分为电子、办公设备等；第三部分为佳程酒店对部分商业房产承租人刘某某的应收账款。标的物前两部分资产清单请见《标的物详情》处附件。

（一）商业房地产

佳程酒店位于长沙市天心区劳动西路3***6号，地处长沙市区核心区域，背靠贺龙体育场馆，毗邻侯家塘商圈、黄兴路商业步行街、坡子街、五一商圈等成熟商业中心；二十分钟车程可达长沙高铁南站、长沙火车站；半小时车程可达黄花机场；步行五分钟可达地铁站。地理位置优越，周边环境好，人流量大，适合酒店、餐饮、写字楼等多种业态。

截至评估基准日2****4年2月1**$3日，商业房地产的清算价值为人民币2***6,6***9,1***2.0**$3元（不含税），本次起拍价为人民币1***6,0***4,5***5.3**$3元。

1.商业房地产构成

佳程酒店所在大楼共3**$3层（含地下2层、地上3**$3层），本次拍卖标的物为其中2**$3层（含地下2层、地上2**$3层），共计房产建筑面积2**$3,8***2.8**$3平方米。各层房屋建筑面积详见不动产权证记载信息，以不动产权证记载信息为准。

2.对外出租情况

商业房产部分面积已出租，共有四户承租人，相关具体情况，竞买人可联系管理人咨询。

承租人刘某某拖欠租金等费用，佳程酒店已经向长沙市天心区人民法院起诉，目前该案正在法院审理中。自买受人支付完毕标的物全部成交价之日起，该案相关权利由买受人享有，相关义务由买受人承担，涉及的相关事务由买受人自行决策并处理。

其余三户承租人的租赁关系，自买受人支付完毕标的物全部成交价之日起，租赁关系中的出租人权利由买受人享有，出租人义务由买受人承担。如该部分承租人的已交租金等费用已跨越买受人支付完毕本拍卖公告标的物全部成交价之日，跨越期限对应的租金等费用，管理人结算给买受人。买受人可自行决策是否延续与该部分承租人的租赁关系，如买受人决定解除与该部分承租人的租赁关系，管理人可依法协助（协助内容为在商业房地产过户给买受人前，管理人依法行使法定解除权，通知该部分承租人解除租赁关系），解除事务由买受人自行决策并处理，如因解除产生相关义务由买受人承担。

该部分标的物范围内安放有该部分标的物所在大楼公共使用的设备设施（如负二楼有配电机房等），买受人需保持现状，履行大楼部分公共事务管理职责，因管理产生的相关费用由各方承担。

（二）电子、办公设备

电子、办公设备合计8**$3项，主要为木桌、沙发、电脑等。截至评估基准日2****4年2月1**$3日，电子、办公设备清算价值为人民币9**$3,6***9.0**$3元（不含税），本次起拍价为人民币4**$3,9***7.8**$3元。

电子、办公设备使用或闲置时间较长，可能存在灭失、损毁的情况，标的物明细表仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，也不作为与买受人成交后的交割依据。竞买人应实地调查该部分标的物现状，对该部分标的物数量、质量等方面可能存在的缺陷或瑕疵，自行评判并承担投资风险。

（三）佳程酒店对部分商业房产承租人刘某某的应收账款

该笔应收账款，本次起拍价为人民币3,5***1,6***4.5**$3元（不含税）。本次起拍价已综合考虑此前拍卖情况，并计入相应期间所产生的费用。该应收账款追收已启动诉讼程序，由长沙市天心区人民法院审理，目前正在审理过程中。

上述应收账款金额系管理人单方计算，鉴于诉讼、执行结果的不可预计，管理人不保证买受人能对该应收账款金额的完全实现，竞买人应先行掌握该诉讼案件具体情况（包括查看诉讼资料等），自行评判并承担案件回款、因诉讼或执行周期可能出现承租人延迟腾退房屋情形等风险。

三、标的物起拍价、竞买保证金及增价幅度

标的物（共包含上述三个部分）以整体打包的形式进行拍卖，本次起拍价人民币1***9,6***5,2***7.7**$3元（大写：壹亿壹仟玖佰陆拾贰万伍仟贰佰肆拾柒元柒角玖分，不含税）；竞买保证金人民币1**$3,0***0,0***0.0**$3元（大写：壹仟万元整）；竞价增价幅度人民币1,0***0,0***0.0**$3元（大写：壹佰万元整）或其整倍数。

四、咨询、看样等事务的时间与联系方式

本公告公示之日起至开拍日前一个工作日上午8时至1**$3时、下午2时至5时（节假日、休息日除外），接受意向竞买人咨询、看样、查看相关文件资料。管理人联系人：宁律师1***9注册后查看3****7、周律师1***6注册后查看5****2；服务商联系人：罗女士1***6注册后查看9****1。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的法人、其它组织、自然人均可参加竞买。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与竞买活动，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与代理人一同到管理人处办理标的物交付手续。如委托手续不全，竞买活动视为代理人个人行为。

（三）法律规定的其他条件。

六、标的物优先购买权人

本公告发布前，管理人已核实标的物无同等条件下的优先购买权人。如有竞买人认为具备优先购买权决定参加竞买的，应于开拍日前提前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后方能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为对标的物放弃或无优先购买权。标的物优先购买权人未参加竞买，亦视为放弃优先购买权。

七、权属异议处置

对标的物权属有异议者，请于开拍日前5个工作日内与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人，成交价不含税。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延迟不限次数。

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

九、竞买保证金、京东技术服务费与成交价余款等费用交纳

（一）竞买保证金

拍卖竞价前，意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线交纳竞买保证金，系统将自动锁定该笔竞买保证金。未出价或未竞买成功的竞买人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后即时解锁。竞买保证金锁定期间不计利息。

（二）京东技术服务费

标的物通过京东资产交易平台成交，买受人应按照该平台《技术服务费收取规则介绍》向该平台交纳技术服务费（按标的物成交价的0.5%，含增值税），具体金额以该平台页面展示金额为准，本标的物技术服务费金额上限为人民币5***0,0***0.0**$3元（大写：伍拾万元整）。

竞买成功后，该平台将在线上生成待交纳的技术服务费，买受人自成交之日起1**$3日内通过线上足额交纳技术服务费后，该平台会将买受人的竞买保证金转至管理人指定的账户。如买受人未及时足额交纳技术服务费的，该平台会延迟将买受人的竞买保证金转至管理人指定的账户。如因买受人未按上述期限交纳技术服务费导致该平台延迟将买受人的竞买保证金转至管理人指定的账户，视为买受人违约，管理人有权取消买受人资格，买受人的竞买保证金由管理人没收。该平台仍有向买受人追索技术服务费的权利。

技术服务费系该平台收取的独立费用，由买受人直接向该平台交纳。买受人交纳完成技术服务费如需开具发票，请联系客服4***0-6***2-9****6。

（三）成交价余款

买受人应自成交之日起1**$3日内将扣除竞买保证金后的成交价余款全部交纳至管理人指定的账户（账户名：湖南佳程酒店有限公司管理人，账号：4***0注册后查看0注册后查看0注册后查看6，开户行：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行），款项性质备注为：佳程酒店资产成交价余款。买受人未能及时足额交纳成交价余款视为违约，管理人有权取消其买受人资格并没收其竞买保证金。

十、移交与过户

（一）买受人应于交纳标的物全部成交价后1**$3日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点（湖南省长沙市天心区劳动西路3***6号佳程酒店1**$3楼管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》，办理标的物移交、过户相关手续。买受人逾期办理，将承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险。除本公告列明的承租人外，佳程酒店股东方历史以来使用佳程酒店四间客房，该四间客房的交付时间以管理人在合理期限内向买受人实际交付时间为准，买受人也可自行依法处理。

特别提示：在标的物移交过户后，如管理人有需要，买受人无偿为管理人提供办公室办公，便于管理人处理本案收尾相关事务，直至本案结案。

（二）关于税金、费用等的承担：标的物买卖、移交、过户过程中，涉及的买卖双方需承担的税金和费用，依法由买卖双方各自承担，其他未明确缴税义务的费用，由买受人承担。

（三）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖中途取消，管理人、京东资产交易平台全额无息返还竞买人交纳的竞买保证金。

十一、风险提示

（一）标的物以现状进行拍卖。拍卖成交后，买受人不得以标的物数量、质量等方面存在缺陷或瑕疵为由拒绝受领标的物。

（二）竞买人竞买前应向不动产、税务、招商等政府部门咨询，对不动产的过户政策、相关税费等事项进行咨询，因政策原因或其它原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（三）拍卖成交后，标的物在标的物现场按现状进行交付。商业房地产过户手续由买受人至不动产部门办理，管理人根据实际需要予以协助配合。商业不动产中如有违法扩建建筑而可能导致的法律风险、安全风险，由买受人自行消除或承担。

十二、其它

本次公开拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物详情》等相关文件、图片或视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细查阅。竞买人一旦参与竞买即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人联系人：周律师1***6注册后查看5****2。