启东市人民法院关于启东市吕四海苔制品有限公司名下的位于启东市吕四港镇港闸路85号的土地使用权、有证房、无证房、附属设施（第一次拍卖）的公告

拍卖转让江苏省

公告内容

启东市人民法院关于拍卖启东市吕四海苔制品有限公司名下的位于启东市吕四港镇港闸路8**$3号的土地使用权、有证房、无证房、附属设施的公告

启东市人民法院将于2****5年7月4日1**$3时至2****5年7月5日1**$3时止（延时的除外）在启东市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：启东市人民法院，法院主页网址：https://js.qdfy.gov.cn/index.shtml），现公告如下：

一、拍卖标的：启东市吕四海苔制品有限公司名下的位于启东市吕四港镇港闸路8**$3号的土地使用权、有证房、无证房、附属设施【详见附件（苏）政通（2****5）房估（法）字第0***1号评估报告1份及测量报告1份】。

具体包括：①土地一块，证书号：启国用（2****4）0****2，证载建筑面积：2****6.5平方米，规划用途：工业用地，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2****4年9月2**$3日止。

②有证房产，证书号：0注册后查看2，证载建筑面积：3***8.8**$3平方米，其中1号房一层建筑面积1***2.6平方米，2号房2***6.2**$3平方米，登记时间：2****6年5月1**$3日。

③无证房产，1号房局部加层扩建面积1***4.5**$3平方米，3号房3**$3.5**$3平方米（界址线内6.3**$3平方米，界址线外2**$3.1**$3平方米），4号房1**$3.8**$3平方米（界址线内4.7**$3平方米，界址线外9.1**$3平方米）。

④地上附属设施，1#钢棚约4***6.5**$3平方米，2#钢棚约5**$3.7**$3平方米。提示：①本次拍卖请参考附件测量报告及（苏）政通（2****5）房估（法）字第0***1号评估报告，若评估面积与现状不一致，以现状为准，评估面积结果仅为参考，不影响成交结果；办证面积由不动产登记部门核准，具体咨询不动产登记部门。本院以现状面积交付，不作过户承诺。②无证房产可能涉及违章，如被行政机关拆除或产生相邻关系纠纷等，相应的法律风险及后果由买受人自行承担，成交后不能办理过户，以现状交付。③本次拍卖不带租赁，除附件评估报告中载明的评估价值资产外，其余财产不属于本次拍卖范围。占用人将自动搬离或本院强腾后的现状进行交付，不影响成交价。原承租人已交纳保证金并承诺在拍卖成交后主动腾空，若续租不成或逾期未腾空，本院将在买受人付清全款后三个月内负责强制腾空。④涉案标的物如产生通道问题相邻权等纠纷，由买受人自行协商，如协商不成另行诉讼解决，本次拍卖是现状处置，一切相关风险由买受人自行承担，请务必看样，谨慎购买，本院不做任何承诺。

市场价（评估价）：1***5.9**$3万元，起拍价：9**$3.2万元，保证金:1**$3万元，增价幅度：5****0元。（第一次拍卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院不负责处理户口问题。

4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

5、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执行的人民法院；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属（包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

7、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由农润公司统一安排)公告期间（节假日除外）接受咨询。请有意者（至少在开拍前三个工作日）与苏州农润网络科技有限公司预约，如无预约则不安排看样，咨询电话：1***2注册后查看8****0、1***0注册后查看7****1、4注册后查看5***2，也可关注“农润法拍”微信公众号了解详细情况。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付,后凭票向法院报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2****5年7月1日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2****6年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、有关商业贷款事宜：意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行【中国银行股份有限公司启东支行（凌凯1***2注册后查看4****0），中国工商银行股份有限公司启东支行（朱辉1***7注册后查看7****8）】咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与法拍贷银行办理相关手续，相关法律后果自负。

十三、竞拍前竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款（含银行贷款）请在2****5年7月2**$3日前缴入法院指定帐户(户名：启东市人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司南通启东支行，账号：（3***0注册后查看4注册后查看0注册后查看1注册后查看2)。