公告内容
深圳市福田区人民法院关于深圳市福田区梅林街道北环大道雕塑家园1**$3-4**$3、1**$3-4**$3房产的公告（第一次）
深圳市福田区人民法院将于2****5年7月1日1**$3时至2****5年7月2日1**$3时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：深圳市福田区梅林街道北环大道雕塑家园1**$3-4**$3、1**$3-4**$3房产【权属证号：3注册后查看2***3、3注册后查看4***0】。拍卖物建筑面积分别为：1***3.1**$3平方米、7**$3.1**$3平方米（具体以相关主管部门最后核定为准），拍卖物用途：单身公寓；拍卖物性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。上述两套房产已打通使用，其恢复原状的风险和相关费用由买受人自行承担。
起拍价：6注册后查看2.0**$3元，保证金:6注册后查看0元，增价幅度:3注册后查看0元及其倍数。
特别提醒：1**$3-4**$3房产以起拍价人民币4注册后查看7.2元为基础，该房产在司法拍卖过户时原权利人应承担的税费总金额为1注册后查看9.6**$3元（按拍卖核定征收）或为7注册后查看4.5**$3元（按核实征收）。1**$3-4**$3房产以起拍价人民币2注册后查看4.8**$3元为基础，该房产在司法拍卖过户时原权利人应承担的税费总金额为6注册后查看1.2**$3元（按拍卖核定征收）或为4注册后查看3.5**$3元（按核实征收）。税费金额仅供参考，实际以税务局为准。
竞买人是否符合竞买条件应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。因限购政策竞买人需申请联合竞买的，请联合竞买人于开拍前持本人身份证原件复印件及联合竞买申请书（需注明参与竞拍的京东账号、各自的竞拍标的）到本院办理备案手续，因特殊原因无法前往，可向本院提交经公证处公证的联合竞买申请书(原件2份)邮寄地址:深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座（红树湾壹号）2**$3层福田法院执行局，收件人韩献珑，联系电话0****5-2注册后查看8。未办理备案手续，本院将按照一人竞拍办理过户手续。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与深圳市福田区人民法院联系，联系电话0****5-2注册后查看8。本院不组织看样，自行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：房屋占有人承诺在该房产拍卖成交之后的合理期限内自动迁出，详情请竞买人自行核实，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
七、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。该业务可在线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。
公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起1**$3个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至法院，法院审查后依法作出过户执行裁定书。
如买受人无购房资格，或未在规定期限内向法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。
拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起3**$3日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
八、拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。
原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。买受人应当自收到过户裁定书之日起十五日内持有效完税凭证、支付凭证、身份证复印件、银行卡复印件、收款账户确认书（微信关注福田区人民法院公众号-法律文书-文书模板下载-账户确认书）到本院直接或邮寄上述材料申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。
因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的，接受抵债的申请执行人应先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿。
九、对上述标的权属有异议者，请于2****5年6月2**$3日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十三、拍卖余款请在2****5年7月9日前一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行科苑支行，账号：9***0注册后查看8注册后查看0**$3）
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人须补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4***0-6***2-9****6。
十五、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释【2****6】1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0****5-2注册后查看8
标的物拍卖咨询：0****5-2注册后查看8
司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司
4注册后查看8***3
京东技术咨询电话：4***0-6***2-9****6
深圳市福田区人民法院
二〇二五年五月二十七日
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