上海市第二中级人民法院关于上海市青浦区徐泾镇联民村（20/10丘）“上海青浦正荣中心”在建工程及相应的国有土地使用权（土地证号：青2014第006307号）（第一次拍卖）的公告

上海市第二中级人民法院

拍卖公告

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上海市第二中级人民法院将于2***25年8月4日1**$3时至2***25年8月7日1**$3时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：
***0;上海市青浦区徐泾镇联民村（2**$3/1**$3丘）“上海青浦正荣中心”在建工程及相应的国有土地使用权（土地证号：青2****4第0注册后查看7号）

土地宗地号：青浦区徐泾镇1**$3街坊2**$3/1**$3丘；使用期限：2****4-4-1**$3至2****4-4-9止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：餐饮旅馆业用地，商业用地；宗地（丘）面积：2注册后查看9.0**$3平方米；使用权面积：2注册后查看9.1**$3平方米；房地产权证号：青2注册后查看3***7；核准日期：2****4-0**$3-2**$3。

在建工程规划建设规模：根据《建设工程规划许可证》及其附表《建筑工程项目表》（复印件）记载，总建筑面积1注册后查看1.9**$3平方米（其中地上建筑面积6注册后查看1.0**$3平方米、地下建筑面积4注册后查看0.9**$3平方米），记容建筑面积6注册后查看8平方米。具体信息如下：

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评估价：9注册后查看0万元（其中分摊的土地价值6注册后查看7万元，在建工程价值3注册后查看3万元）

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***0;起拍价：6注册后查看6万元；保证金：6****0万元；增价幅度：3***0万元及其倍数。

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***0;二、拍卖时间：2****5年8月4日1**$3时至2****5年8月7日1**$3时止（延时除外）

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***0;三、特别提示：

1、拍卖标的为在建工程，装饰装修及安装工程均为施工，目前处于停工状态。竞买人须自行实地调查了解拍卖标的的工程质量、内部结构、管线排布等情况。拍卖成交后买受人对在建工程部分进行续建应符合《国有建设用地使用权出让合同》及相关部门及法律法规规定的权利、义务。

2.拍卖标的如有欠缴土地出让金、税金、违约金、政府规费等相关费用的，由买受人自行了解并承担。

3.拍卖标的如有违法、违章建筑的，由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此产生的一切费用。

4、该标的原权利人为企业，该标的权利人的税务登记状态为正常。关于本拍卖标的成交后买受人的购房发票开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。

5、辅助机构于2***25年6月1**$3日“国家企业信用信息公示系统”网站查询，本标的权利人企业登记状态为存续，竞买人须自行前往该标的所属相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。如存在未申报或欠税信息，其中包括但不限于增值税、城镇土地使用税、房产税、营业税等，在交易过程中可能存在需补缴税费及滞纳金的情况，买受人应当先行垫付，办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高；如需要重置评估，则产生的一切费用和手续由买受人承担。

四、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

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***0;五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海诚信拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

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***0;六、对拍卖标的权属有异议者，请于2****5年7月3**$3日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

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***0;七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

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***0;拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2****5年8月2**$3日1**$3:0**$3时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户（账户名称：上海市第二中级人民法院；账号：9***5注册后查看0注册后查看38注册后查看4；开户银行：工商银行上海市平凉支行），并向本院递交缴款凭证。

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***0;八、特别提醒：
***0;网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

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***0;拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，用于冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

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***0;九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

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***0;十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

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***0;十一、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的本次交易过户税费（包括增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，以相关部门最终核对为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿支付。非本次交易所产生的相关税费，买受人不得代为垫付。自行垫付的，本院不予退款。

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***0;成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等依据法律法规未明确承担主体的欠费均由买受人支付。

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***0;拍卖成交价不含本条涉及钱款。

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***0;十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2****5年7月3**$3日1**$3时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

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***0;十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、相关利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知当事人、相关利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

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***0;十四、本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海诚信拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

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***0;请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

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***0;拍卖辅助机构：上海诚信拍卖有限公司

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***0;咨询电话：0***1-6注册后查看6
***0; 1***2注册后查看2****9 陈先生（辅助机构）

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***0;联系地址：上海市杨浦区翔殷路1****8号1**$3楼F座

举报监督电话：0***1-5注册后查看0-6注册后查看2

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***0;2****5年6月2**$3日

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