重庆市第五中级人民法院关于整体拍卖重庆市江北区江北城B19-3、B19-4、B20-1号地块及（城市之门）项目在建房地产(已销售339套房屋，不在此次拍卖范围之内)（变卖）的公告

变卖公告

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重庆市第五中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

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***0;依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2****6〕1**$3号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

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***0;一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

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***0;二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

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***0;三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供2**$3
***0;小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

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***0;四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

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***0;五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

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***0;六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

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***0;特此告知!

公
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根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知了案件的申请人和被执行人，特此公示。拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付。

变卖公告

重庆市第五中级人民法院将于2****5年7月1**$3日1**$3时（变卖期为6**$3天，延时的除外）在重庆市第五中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***3/3**$3，户名：重庆市第五中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

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***0;一、变卖标的：整体拍卖重庆市江北区江北城B1**$3-3、B1**$3-4、B2**$3-1号地块及（城市之门）项目在建房地产(已销售3***9套房屋，不在此次拍卖范围之内)。

本次变卖财产坐落于重庆市江北区江北城B1**$3-3、B1**$3-4、B2**$3-1号地块、在建房地产(土地使用权面积共计3注册后查看6.1平方米，在建房屋实测面积共计1注册后查看4.5**$3平方米，财产范围包括土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附属设施，不包括地上堆放的建筑材料和设备、施工机械、临时设施、债权债务等其他财产收益或权益)。B1**$3-3、B1**$3-4地块分为T1、T2、T3幢，土地用途为商务金融、其他商服用地，房屋设计用途为办公、商业、车库，据评估报告记载目前B1**$3-3、B1**$3-4地块已取得《不动产权证书》（渝（2****0）江北区不动产权第0注册后查看7**$3号），并已办理《建设用地规划许可证》（地字第5***0注册后查看0注册后查看5号）和《建设工程规划许可证》（建字第5***0注册后查看0注册后查看8号，5***0注册后查看0注册后查看6号），其中T1、T2幢已办理《建筑工程施工许可证》（编号5***0注册后查看0注册后查看1****4、5***0注册后查看0注册后查看0****1），T1幢塔楼已办理《重庆市商品房预售（预租）许可证》（渝住建委（2****0）预字第9***7号）详见（评估报告第7页）。B1**$3-3、B1**$3-4地块现状为T1幢实际总层数为2**$3层（地上2**$3层，地下7层）另有屋顶层；T2幢已建至地上第1**$3层，第1**$3层完成部分柱、核心筒钢筋绑扎；T3幢实际层数为0。B1**$3-3、B1**$3-4地块房屋实测建筑面积共计1注册后查看4.5**$3平方米，其中T1幢建筑面积为6注册后查看1.3**$3平方米，T2幢建筑面积为7注册后查看3.1**$3平方米，T3幢未建，房屋建筑面积为0平方米。T1幢《建筑工程施工许可证》记载合同工期为1****5日历天，发证日期为2****0年3月1**$3日，房屋买卖合同约定交房时间为2****2年9月3**$3日；T2幢合同工期为8***0日历天（2****1-0**$3-1**$3至2****3-0**$3-1**$3），发证日期为2****1年4月1**$3日。截止目前T1、T2幢均未竣工，详见（评估报告第9、1**$3页）。B2**$3-1号地块土地用途为商服用地，房屋设计用途为酒店、办公、商业、车库，目前已取得《重庆市房地产权证》（1***3房地证2****9字第0注册后查看3号），且已办理《建设用地规划许可证》（地字第5***0注册后查看0注册后查看5号），该地块地上房屋未建，房屋建筑面积为0。前述变卖标的现无占有、使用情况。

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瑕疵提示：

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***0;1、据重庆开睿源资产评估土地房地产估价有限公司作出渝开睿源（房估）[2****4]字第0***8号《涉执房地产处置司法评估报告》显示，T1幢塔楼共4***6套办公用房，其中3***0套办公用房已办理网签（3***7套办公用房办理合同登记备案，部分房屋由于按揭付款方式的贷款办理问题或分期付款的尾款未按约支付等原因导致售房款没有完全到位，存在在途资金；7**$3套办公用房已办理网签但未办理合同登记备案，网签权利人为重庆两江新区建设管理事务中心，未支付购房款；3**$3套办公用房涉及预售因为各种原因未网签；4套办公用房未销售（其中2-2**$3、2-2**$3、2-3**$3未办理预售许可）。销售签约总价、累计已收款、在途资金情况，详见（评估报告第4页至第5页“T1塔幢楼销售情况表”和第1**$3至2**$3页“T1幢塔楼销售、查封、抵押情况表”）。上述对外销售的3***9套房屋（3***7套办理合同登记备案和3**$3套预售但未办理网签的合计3***9套办公用房），因最终需要向购房人交付，故相应房屋不在此次拍卖范围之内。

2、由于该项目已停工多年，纳入政府“两久”项目处置工作，对于已经销售的3***9套房屋相关权利义务披露为：在拍卖成交后，买受人仅承担：1、承继原项目建设单位工程建设相关义务，关于续建3***9套房屋产生的费用依法处理。2、按照“两久”项目处置工作专班的要求，购房者付清所欠尾款后，由买受人向3***9套房屋购房人交付房屋并配合为购房人办理产权证等事宜。

3、变卖标的存在欠税、费情形，具体欠费金额请买受人自行前往相关部门核实并确认。

4、标的物司法变卖成交后，买受人凭法院出具的变卖成交裁定书自行到相关部门办理“城市之门”项目的资产整体登记和项目建设手续的变更。

5、涉及“城市之门”项目建设所需的证、照等相关审批手续，由买受人自行前往相关部门了解并自行办理。

6、本公告披露的变卖标的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整。

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评估价：2注册后查看0.1****8万元（此金额不含已销售3***9套房屋的价格），变卖起拍价：1注册后查看5.6****8万元，保证金：1注册后查看0万元，加价幅度1****0万元(以及其整倍数)。

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注：变卖标的物有查封、抵押。

1、标的物办证、过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部份。

2、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜；

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵由竞买人自行了解、核实并承担可能的风险。变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付。

二、本院已委托重庆开元拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托重庆开元拍卖有限公司" dname="b4146e5de9307b0e54d44176c9804b82">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆开元拍卖有限公司联系电话：4***0-1****7-5***0，辅拍公司经办人:潘老师 1***9注册后查看8****4。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。另因买受人需要承担续建义务，请买受人关注自身是否具备完成续建的能力。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市第五中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市第五中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

3、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功，无人报名或出价的，竞价会流拍）。

4、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付高于变卖价尾款或逾期交付变卖尾款的，视为悔拍，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还。

五、特别说明

1、本次变卖标的物有查封、抵押。变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付，不属于变卖范围的资产由法院强制腾退，并通知标的物的原所有权人或占有人。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门确认为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。

5、标的物移交时可能所涉及的物业、水、电、气、大修基金、滞纳金等欠费，由买受人与政府专班协商解决。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

1**$3、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起1**$3日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市第五中级人民法院，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：3***4注册后查看0注册后查看8注册后查看3注册后查看0；开户联行号：3***3注册后查看0注册后查看5)。

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、依照法释【2****6】1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

十、买受人参与竞买，视为同意本告知书的全部内容。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
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重庆开元拍卖有限公司联系电话：4***0-1****7-5***0

重庆市第五中级人民法院监督电话：0***3-6注册后查看7

重庆市高级人民法院监督电话：0***3-6注册后查看3、0***3-6注册后查看7

重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区大坪街道经纬大道4***6号

淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0

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