高山镇茂水公路东侧两宗土地使用权及地上临时建筑物

根据茂名市中级人民法院裁定批准的《重整计划草案》第五部分“重整经营方案”的内容和中广财城建投资(广东)有限公司出具的声明书，茂名市世和城建房地产开发有限公司（以下简称“世和城建公司”）将于2****5年4月2**$3日1**$3时至2****5年4月2**$3日1**$3时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1、竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、拍卖标的物所涉及的一切税、费（包括应由世和城建公司承担的税、费）均由买受人承担，相关费用由买受人自行向有关机构查询【税费的计算具体以税务部门出具的缴税（费）通知为准】。

3、世和城建公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡价值的最终依据，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，世和城建公司不承担任何责任。）

4、本次拍卖标的情况以其交付现状为准，法院、管理人、世和城建公司不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。因现场状况特殊，法院与世和城建公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="法院与世和城建公司" dname="821b4358a613b1f31ae9bcd422810566">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />不承担看样时点至交付期间的标的物损毁、灭失、盗窃等责任，竞买人应自行评估风险参拍。

5、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

二、拍卖标的

本次拍卖标的物系位于高山镇茂水公路东侧两宗土地使用权及地上临时建筑物。两宗土地使用权面积合计1****4.5**$3㎡【土地证号：粤(2****7)茂名市不动产权第0注册后查看6号，土地使用权面积为8***2.5㎡及粤(2****7)茂名市不动产权第0注册后查看7号，土地使用权面积为8***2.0**$3㎡】，2****9年1月3**$3日的土地使用权清算评估价值为3,4***2,1***0元。土地证号粤(2****7)茂名市不动产权第0注册后查看7号的地上临时建筑物，建筑面积为7***0.0**$3㎡，评估价值为7***5,0***0元；土地证号粤(2****7)茂名市不动产权第0注册后查看6号的地上临时建筑物，建筑面积为7***6.1**$3㎡，评估价值为7***2,2***0元。

上述两宗土地无查封，有抵押，详情见广东千福田资产评估土地房地产估价有限公司出具的粤千福田房估字[2****0]1****7B0***2号《房地产估价报告》。地上临时建筑物有出租，详情见茂名市恒业土地房地产评估有限公司出具的茂恒业评字第2注册后查看3**$3QT号《房地产估价报告》。

三、关于拍卖标的特别提示说明

1、本次拍卖标的物的地上建有临时建筑，临时建筑未有报建手续，本次拍卖按现状整体拍卖。

2.拍卖标的物内属于世和城建公司且与本标的物可分离的动产不与本标的物一并拍卖，世和城建公司将在标的物过户前搬离。拍卖标的物内不属于世和城建公司的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，世和城建公司不负责清空，买受人自行妥善处理相关财物及由此引发的相关纠纷。

3.拍卖标的物中无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，法院、管理人、世和城建公司不承担办证或过户义务，按现状进行处置。拍卖成交后，按现状交付给买受人，该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

4、关于土地闲置问题，请竞买人自行向自然资源局了解咨询，世和城建公司不作相关保证，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

5、标的物的土地利用规划用途为城镇住宅用地、商服用地。买受人应按宗地的相关规划条件严格执行。如拍卖成交后，该标的物的规划条件发生变化，世和城建公司不承担责任，也不影响本次拍卖结果及成交价格。

6、竞买人竞拍前应向自然资源局、规划局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，世和城建公司不保证标的物能办理过户手续。

7、对于有权属证书的土地，在办理产权过户手续过程中，国土资源部门对土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者世和城建公司实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，世和城建公司也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关内容均以国土资源部门核实、确认为准。若与拍卖资料所载明的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

8、拍卖标的所在地位于茂名市，请竞买人在竞买前自行到宗地所在的建设规划部门了解宗地的规划要求及相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解，导致竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

9、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

1**$3、对于土地是否被污染及是否符合使用条件，请竞买人自行了解，世和城建公司以现状交付。恢复到可使用状态由买受人负责，买受人需按照法律及相关规定处理，并自行聘请有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担。世和城建公司及辅助机构不承担相关责任。

1**$3、本次拍卖标的物以现状交付，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

1**$3、请竞买人慎重决定竞买行为，务必详细了解标的物的全部状况（包括实物状态及权属状况），竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，并自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

四、拍卖价款

起拍价：4,9***9,3***0.0**$3元，保证金：4***7,0***0.0**$3元，加价幅度：1,0***0.0**$3元及其整数倍。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2****5年4月1**$3日1**$3时3**$3分前一同亲自到世和城建公司处办理委托手续，并于竞买成功后一同到世和城建公司处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，世和城建公司办公时间接受竞买人的咨询，咨询电话：0****8-2注册后查看3。

2.预约看样的，请提前两天电话联系世和城建公司预约，预约电话：0****8-2注册后查看3，标的物集中看样时间：2****5年4月1**$3日1**$3:0**$3。

3.标的物集中看样地点：茂名市高山路6**$3号大院(高山新综合市场)门口。

七、优先购买权人

若竞买人认为享有优先购买权，应最迟于开拍前三日内向世和城建公司书面提出并提交有效证明。

八、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台缴纳技术服务费后2**$3小时内自动转为部分成交款，由京东结算给世和城建公司指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入世和城建公司指定账户（户名：茂名市世和城建房地产开发有限公司管理人；账号：8***1注册后查看0注册后查看2注册后查看2；开户行：中信银行股份有限公司茂名分行），注明“高山土地拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，世和城建公司可重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其在京东平台交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵世和城建公司的债务以及与拍卖财产相关的世和城建公司的债务；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，世和城建公司有权向原买受人追索。

十、税费及其他费用承担

标的所涉及的土地使用权转让登记到买受人名下所涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税、费、滞纳金（包括但不限于土地出让金、土地增值税等）等，不论国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担。

如存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，均由买受人承担，与世和城建公司无关。

京东拍卖破产强清平台对本次拍卖将另行向买受人收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为5**$3万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请买受人在拍卖竞价前务必自行查阅京东破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。

十一、移交与过户

买受人在支付完毕成交款后7个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到世和城建公司处（地址：茂名市站前二路3**$3号三楼）办理交接手续。

拍卖成交后，已有不动产登记证明的由世和城建公司配合买受人到相关主管部门办理过户手续；无不动产登记证明的以实物现状为准，法院、管理人、世和城建公司不负责办证事宜；买受人自行承担相关标的物过户的风险。

十二、相关拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。世和城建公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和世和城建公司不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买公告》和《竞买须知》以及相关附件，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向世和城建公司或京东拍卖平台咨询。

世和城建公司联系人：张小姐

世和城建公司咨询电话：0****8-2注册后查看3

京东拍卖广东咨询热线：4注册后查看0***0

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：0****8-3注册后查看6（世和城建公司管理人）

0****8-2注册后查看1（茂名市中级人民法院）

茂名市世和城建房地产开发有限公司

二〇二五年三月二十日