公告内容
| 项目名称 | 江苏省连云港中医药高等职业技术学校 校内丹参苑底层101室招租 | 项目编号 | 连交所委字2025（5-1）号 |
| 挂牌起始日期 | 2025-01-09 | 挂牌截止日期 | 2025-01-22 |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 挂牌期满后如未征集到意向承租方，信息发布终结。 | ||
| 标的 概况 |
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| 评估情况 | 评估价 | 808,900.00元/年 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2024年6月5日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估机构 | 江苏华信资产评估有限公司 苏华评报字2024第H037号 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租金底价（元） | 808,900.00元/年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：江苏省连云港中医药高等职业技术学校 统一社会信用代码：12320700468049336B 地址：连云港市海州区圣湖路38号 法定代表人：刘旭光 经济类型：事业单位 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方承诺 | 我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方决策文件 | 关于同意江苏省连云港中医药高等职业技术学校 连事管资[2024]50号 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | 连云港市机关事务管理局 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
特别 | 1.本次招租标的面积为354平方米，首年租金底价为808,900.00元，成交价为首年租金，租赁期限为1.5年，租金递增方式为固定不变。 2.本次招租底价不含各项税费，税费由承租方根据税务政策规定缴纳。如后期有调整，根据税务相关规定执行。 3.本次招租标的现处于原承租人使用中，原租赁合同于2025年1月11日到期。出租方承诺在本次交易成交后（以成交日期计）5天内交付。如无法在约定时间交付的，由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。 4.本次标的用于综合超市使用，可经营成品类商品，不能经营馒头、生煎、包子、面条、烤肠、饺子等食品；不得经营非定型包装食品及需二次加工食品如：油炸食品、肉串、玉米、粽子、茶叶蛋等，不可经营水果（含鲜切果盘）；不可经营违反学校 5.营业时间及人员配置：（1）营业时间须按学校规定时间营业（每天约14小时），且白天同时段营业人员不得少于4人，晚上不得少于3人。（2）人员配置须包含派驻店长（1名）和营业员（不少于5名），按学校要求提供在职人员花名册。工作人员要求形象好、服务态度佳；店长和营业员须为意向承租方正式员工，且具备3年以上连锁店管理经验，具有一定的沟通、管理能力。意向承租方对工作人员管理并定期考核，以保证服务质量，须接受学校定期考核和抽查。 6.按照品牌连锁店标准化装修要求进行店面装修，投入必要的专业、先进设备保障产品品质及服务体验，应包含但不限于：智能监控系统和摄像录像识别系统（后台与学校管理部门共享）、室内中央空调、风幕柜分体机、分体前补冷藏柜、吧台冷藏柜等。超市装修装饰不符合消防要求的，应立即整改，整改不到位的，学校有权进行清理。租赁合同期满学校 7.本次招租标的按交付时实际情况交付。租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司 |
交易 | 资金缴纳方式 | 线下支付 |
交易价款支付方式 | 承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。 | |
| 承租方资格条件 | 1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织，须具备有效期内的食品生产许可证，或食品经营许可证，或仅销售预包装食品经营备案表。 2.意向承租方须为连锁品牌，且该品牌在全国连锁店数量达30家以上。 3.意向承租方拥有独立仓储配送中心，仓储面积2000平以上，须提供场所房产证明或租赁合同原件扫描件（原件备查）。拥有常温配送、冷链物流配送体系，确保及时安全配送，多温层物流配送车辆数量不少于3辆，须提供物流服务合同，配送车辆行驶证。 4.须提供营业时间及人员配置方案。 5.须提供拟派驻店长与意向承租方签订的有效劳动合同原件扫描件、社保机构出具的2024年10-12月的意向承租方为其缴纳的养老保险证明材料原件扫描件。 6.提供服务承诺函（管理制度、应急预案、质量承诺、消防及防盗安全承诺、三包承诺、服务承诺）。 7.委托代理人须是意向承租方正式员工，提供身份证复印件、授权委托书、与意向承租方签订的有效劳动合同、社保机构出具的2024年10-12月的意向承租方为其缴纳的养老保险证明材料。 8.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。 9.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。 10.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。 11.本项目不接受联合体参与招租工作，承租后不允许合租或转租。 12.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。 | |
| 标的交割 | ||
与租赁相关的其他条件 | 按照《租赁合同》执行（详见附件）。 |
| 交易 指南 | 竞价规则 | 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》《电子竞价风险告知及接受确认书》《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 | |||
| 现场展示 | 招租方不统一组织对项目勘察，意向承租方自行勘察，勘察费用由意向承租方承担。 踏勘联系人：杨老师，联系电话：注册后查看 | ||||
| 竞价报名 | 报名时间 | 2025-01-09 至 2025-01-22 | |||
| 报名手续 | 1.交易方式：（1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则本次招租不能成交； （2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，连交所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。 2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市产权交易所有限公司 3.意向承租方须提供报名材料： （1）营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件，受托人与意向承租方签订的有效劳动合同、社保机构出具的2024年10-12月的意向承租方为其缴纳的养老保险证明材料；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）《连云港市产权交易所有限公司 （扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。） 4.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司 5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格： （1）未在规定时间内登录连云港市产权交易所有限公司 （2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。 （3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 1.保证金金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。 2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户，本次交易支持数字人民币结算： a.银行账户 账户名称：连云港市产权交易所有限公司 账号：11070306注册后查看 开户行：工商银行连云港朝阳东路支行 b.数字人民币账户 钱包名称：连云港市产权交易所有限公司 钱包编号：0022501057783186 （备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。） 3.保证内容： （1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易； （2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《不动产租赁合同》； （3）《不动产租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将每年租金支付至出租方指定的账户。 4.处置方式 （1）当只有一家符合条件的意向承租方，本次招租不能成交时，该意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。 （2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还： a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的； b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的； c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的； d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《不动产租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的； e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。 （3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。 | ||||
| 竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度（元） | 5,000.00 | |
| 自由竞价时间 | 2025年1月24日 09:00-09:30 | 延时竞价周期 （秒） | 120 | ||
| 服务费 | 按标准收取 | ||||
| 附件下载 | |||||
