河源市东江御城14栋B1602

河源市永恒置业发展有限公司破产管理人（下称“管理人”）将于2****5年7月1**$3日1**$3时至2****5年7月1**$3日1**$3时止（延时的除外）在京东资产破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、标的物介绍

本次拍卖标的物为河源市永恒置业发展有限公司（下称永恒置业公司）名下位于广东省河源市高新区科技大道北边、 滨江大道东边的东江御城1**$3栋B1****2，具体情况如下表：

特别说明：拍卖标的物仅拍卖一次，流拍后不再进行下一次拍卖。在拍卖竞价前请务必仔细阅读本次拍卖的《竞买公告》、《竞买须知》。

二、起拍价

拍卖标的物起拍价：4注册后查看6.7元，保证金：5注册后查看0元，增价幅度：5****0元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：邱律师，联系电话：1***8注册后查看6****5。竞拍流程、竞拍操作相关问题请联系：严经理，电话：1***7注册后查看4****1。

2.看样时间：本公告刊登之日起至2****5年7月1**$3日期间每日9时至1**$3时。（需至少提前一天发送短信至1***9注册后查看5****3进行预约登记）。

3.看样及报到地点：广东省河源市高新区科技大道北边、滨江大道东边的“东江御城”营销中心。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。因竞买人主体资质或其他条件不符导致竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果的，由竞买人自行承担。竞拍前，竞买人需在京东网络拍卖平台上实名注册。

2.如参与竞买人未开设京东网络拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（公司的法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2****5年6月3**$3日前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。

3.优先购买权人参加竞买的，应于2****5年6月3**$3日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对竞买标的物享有的优先购买权。

4.京东网络拍卖平台竞买限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2****5年6月3**$3日前共同到管理人处办理共同出资参与竞买申请和委托竞买手续。

五、优先购买权

拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2****5年6月3**$3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

六、权属异议

对上述标的物权属有异议者，应于2****5年6月2**$3日前与管理人联系。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

八、竞拍保证金及成交价款缴纳

（一）竞拍保证金缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，成交竞买人（以下称买受人）的保证金将自动转入管理人指定账户【户名：河源市永恒置业发展有限公司破产管理人；账号：6***0注册后查看8注册后查看0；开户行：中国银行股份有限公司河源分行】；其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻及退还。保证金冻结期间不计利息。

（二）成交价款缴纳

1.竞价成交后，买受人可采取下列方式付款：

（1）一次性付款，买受人应于拍卖成交之日起3**$3日内将竞拍成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户；

（2）贷款方式付款，买受人应当在拍卖成交之日起10日内缴足竞拍成交价的30%（含保证金）并在拍卖成交之日起2**$3日内到中国银行河源分行办妥按揭手续；若买受人未能在前述时限内办妥银行按揭手续，最迟应当在拍卖成交之日起3**$3日内缴清成交尾款。竞买人如有贷款需求的，请在竞买前自行向中国银行河源分行营业部咨询，地点：河源市源城区永恒东路8**$3号中银大厦1-3层，联系人：梁经理0****2-3注册后查看7或张经理1***7注册后查看2****4。无论银行是否向竞买人发放银行按揭款，买受人均应按前述规定付清拍卖尾款。

2.买受人未按前款规定支付成交价款的，对买受人的竞买保证金及已支付的成交款不予退还，并计入永恒置业公司破产财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、清偿河源市永恒置业发展有限公司债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

3.成交价款交至以下银行账户：

户名：河源市永恒置业发展有限公司破产管理人

账号：6***0注册后查看8注册后查看0

开户行：中国银行股份有限公司河源分行

付款时备注“1**$3栋B1****2拍卖尾款”。

九、交易过程中税、费的负担

本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费均由河源市永恒置业发展有限公司和买受人根据法律、法规各自承担，法律、法规未明确承担主体的，由买受人承担。买受人承担的税、费包括但不限于契税、住宅专项维修资金、京东拍卖服务费等。交易过程中税、费由买受人自行向相关单位缴纳，金额以相关单位核定为准，其中，京东拍卖服务费为成交价的0.5%。

十、移交及过户

1.买受人付清全部拍卖款之日起3个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理移交手续。若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为永恒公司及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果和物业管理费等费用的支付）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

2.买受人付清全部拍卖款（含银行按揭款项）后，管理人只负责协调对拍卖标的物解除限制、涂销抵押登记并出具确认竞价结果及协助过户的相关法律文书，拍卖标的物的产权登记手续由买受人自行到相关主管部门办理。买受人应自相关法律文书送达之日起3**$3日内自行到相关主管部门办理标的物产权过户手续。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

十一、风险提示

1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。

2.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

3.拍卖标的物的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以办理产权登记时不动产登记部门核实、确认的结果为准，如本次拍卖公示文件载明的房产面积等相关内容与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。实物现状与评估报告、咨询报告不一致的风险及评估、咨询的价值时点至过户之时所产生的风险（包括但不限于：隐藏瑕疵、缺陷、损毁等）均由买受人承担，管理人对已收取的竞买成交款项概不作退还。

4.竞买人竞拍前应向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务等政府部门，对竞买标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认。因政策原因或标的物现状及存在瑕疵等其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5.买受人参与竞买前，应自行到不动产现场、管理人及税务、国土、规划等相关部门进行尽职调查（包括但不限于：法律、财务、税务等方面的风险）；如未进行尽职调查，因此产生的一切后果由买受人自行承担。

6.标的物状况以实物为准，标的物权属、质量、过户风险、交付风险、使用风险等由买受人承担。《标的物介绍》及所附文件及本次拍卖公示文件中关于拍卖标的物的照片、文字说明等仅供参考。本次竞买未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

7.竞买成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

十二、其他事项

1.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

2.因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

3.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在京东资产破产强清平台公开展示，请仔细阅读。京东资产破产强清平台已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

4.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：

联系人：邱律师

联系电话：1***8注册后查看6****5

联系地址：广东省河源市源城区建设大道东5号华达·凯旋广场1**$3楼。

5.凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

监管单位：广东省河源市中级人民法院

举报监督电话：李法官 0****2-3注册后查看5

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6 

河源市永恒置业发展有限公司破产管理人

              二〇二五年六月十四日