兴义一中校内后勤用房整体打包外租项目（二次）产权交易公告

为加强国有资产管理，根据《中华人民共和国民法典》和国有资产管理法律法规，经黔西南布依族苗族自治州财政局批准，黔西南布依族苗族自治州兴义第一中学在黔西南州公共资源交易中心公开交易国有资产，现将相关事宜公告如下：

1. 产权人办学及招租产权房基本情况介绍

   黔西南布依族苗族自治州兴义第一中学为公办全寄宿制贵州省省级一类示范性高中，校园占地面积1***7亩（实际使用面积2***4亩），校舍为临山体长型布局，生活区到教学区约6***0米，现有在校师生约4****0人。学生在校和放假时间按照省教育厅发布的相关要求执行。

   为做好师生的后勤服务工作，经上级主管部门审批同意，拟对位于学校学生宿舍1号楼下方临近主干道的商铺共6间进行对外招租，招租商铺建筑总面积1****3.2㎡。学校食堂共五层，建筑面积9****1.3**$3㎡，1-4层为学生餐厅，5层为教工餐厅，按照上级文件要求按“零利润”方式自管自营有各类面点、小吃、主食、快餐等。特别声明：校内位于学生宿舍1号楼下方5号门店（原理发店，面积1***8㎡）和靠近教学区处的店铺用于面包、牛奶店经营由学校食堂自管自营，不列入本次招租服务范围，竞得人不得干预学校食堂及其它经营行为。

二、产权人（产权委托方）：黔西南布依族苗族自治州兴义第一中学

联系人：肖老师、刘老师；投标咨询联系电话：0****9-3注册后查看6

　　三、标的名称：　兴义一中校内后勤用房整体打包外租项目（二次）

四、资格要求：

①具备有效的营业执照；

②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

③具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

④具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

⑤参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

⑥具备商贸公司经营资格。

五、标的简介

（一）经营范围及相关要求：

1、商铺经营情况、经营要求如下：

2、竞得人对商铺进行统一管理，各间商铺按上述经营范围及要求、资质条件等进行合法经营，自负盈亏；进出校园需服从学校统一管理，考核方案及竞得人后期管理规章制度在合同签订时产权人（产权委托方）和竞得人协商确定后执行（承诺函原件）。

3、竞得人对所有门店承担安全管理、经营管理、健康管理、经营人员工伤保险等承担全部责任，与产权人（产权委托方）无关（承诺函原件）。

4、经营管理要求：

（1）学校只提供现有的经营场所，一切经营所需的设备、设施、物品(在规定经营范围内)由经营者自行添置（承诺函原件）。

（2）在规定的范围内依法经营，遵守学校规章制度，服从学校管理，随时接受上级部门、食品卫生监督部门、物价部门、学校等方面的监督检查，规范文明经营，服从学校管理。若有违法违规经营，学校有权要求承包者停业整改，并视情况给予5**$3-1注册后查看0元的罚款(从履约保证金中扣除)直至中止合同（承诺函原件）。

（3）不得经营过期、变质及“三无”产品等有害师生健康的商品，采购的物品必须索证，做好归类备查。所经营的食品必须是符合国家食品安全要求，不得经营香烟、酒、管制刀具等商品，不得在店铺部内设置炊具进行餐食加工和外送熟食销售（承诺函原件）。

（4）遵守学校的作息时间，上课、晚自修期间不得允许学生逗留等;不得放任学生在超市内打牌、抽烟等不良的行为;不得在晚间学生宿舍熄灯后经营（承诺函原件）。

（5）小卖部从业人员执行岗前培训，持证(健康证)上岗制度，文明经营，不得在校内吵闹、聚众赌博、酗酒等（承诺函原件）。

（6）所经营的商品必须明码标价，且随时接受学校及物价部门的抽查（承诺函原件）。

（7）在承包期内不得擅自改变经营场所的房屋建筑结构，不得变换基本设施。若因经营服务需要欲对经营场所进行改造装修，须书面报告征得学校同意后方可实施，并承担所有费用，期满后归学校所有，承包者不得擅自破坏和拆除（承诺函原件）。

（8）经营期间所发生的一切水电费、卫生费（合同期内全部门店经营卫生费为每月人民币1****0元）均由经营者承担，价格按同期电力公司、自来水公司收费标准执行，按月及时与学校结清。因经营需要另行铺设的供水供电线路的费用由经营者自行承担，但不得随意破坏经营场所，期满后归学校所用（承诺函原件）。

（9）实行安全责任制，所聘请的员工的安全由承包者负全责，如发生意外事故由承包者自负全部责任（承诺函原件）。

（1**$3）注意经营场所的防火、防盗、防污染等工作，开展文明、公平竞争经营活动，随时保持经营场所及周边环境卫生，与学校共同营造优雅的育人环境（承诺函原件）。

（1**$3）竞得人承租和经营范围仅限于招标承租商铺范围发生的内容，不得干预产权人在所在校园内发生的其它一切经营及管理（承诺函原件）。

（1**$3）如竞得人在经营期间因自身监管原因发生严重的食品安全事故、人员伤害（伤亡）事故或对产权人（产权委托方）提出责任整改的通知拒不执行的行为，产权人（产权委托方）有权解除与竞得人的合同，不予退还房屋租金和履约保证金（承诺函原件）。

（二）服务质量考核方案

《兴义一中校内商铺承租方服务质量考核方案》为本次竞价重要服务条款，竞价人在完全响应的前提下报价才有效。按照招标约定，产权人（产权委托方）与竞得人在合同签订时，根据考核和满意度评价对合同进行一年一签的重要依据。竞得人对学校本次竞拍的商铺进行统一管理，统一负责，学校对各具体门店的考核扣分点列入合同竞得人考核内容，不负责对具体每间门店进行单独的考核管理。

《考核方案》满分为1***0分，得分占整体考核的8**$3%，折算为8**$3分满分，师生满意度调查得分得分占整体考核的2**$3%，折算为2**$3分满分。每学年根据考核和满意度评价考核一次，满分为1***0分，得分计算方式为：竞得人服务得分=考核方案得分+满意度调查得分竞得人服务得分不少于9**$3分为优秀，大于等于8**$3分且小于9**$3分为良好。达到良好等次以上学校续签下一年度合同，合同期内租金不调整，除不可抗拒因素外，竞得人自负盈亏；竞得人服务得分大于或等于7**$3分且小于8**$3分，产权人（产权委托方）向竞得人提出限期整改要求（不超过3个月），如整改符合产权人（产权委托方）考核要求，则续签合同，否则解除合同；竞得人服务得分低于7**$3分，产权人（产权委托方）有权直接解除合同。竞得人因违约发生的任何经济和法律责任由竞得人自行承担。满意度评价方式由产权人（产权委托方）与竞得人在合同签订时友好协商。具体考核方案如下：

（三）履约保证金

竞得人在签订《兴义一中校内后勤用房整体门面租赁合同》同时向产权人（产权委托方）缴纳最终竟价的1**$3%为履约保证金，履约保证金在合同期满且处理完合同期内发生的违约、纠纷等遗留问题并按期撤场后3**$3个工作日内无息退款（承诺函原件）。

（四）付款方式

承租期费用支付方式：按双方合同约定为准（承诺函原件）。

（五）其他要求

1、①具备有效的营业执照（原件）；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）；③具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）；④具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）；⑤参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的承诺函（自行书面声明，格式自拟）；⑥具备商贸公司经营资格（原件）。

2、①竞得人在承租期间所产生的一切费用由承包方自行负责；②竞得人在承租期间所发生的安全事故由承包方自行负责（承诺函原件）。③在承租期间校内师生因竞得人原因导致的一切安全事故由竞得人自行负责（承诺函原件）。

3、其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。

4、竞价人应了解本公告内容及要求，竞价人竞得后（三天内）须提供交易公告中所需要提供的资料原件交由产权人审核（如营业执照、承诺函等），未提供或提供不全的视为虚假竞拍，产权人将没收竞拍保证金。

5、本项目招标由贵州勤鼎项目咨询有限公司全权负责。根据已签订的代理合同为准，代理服务费由竞得人在竞得本项目后2个工作日内一次性支付，收费标准根据《贵州省招标(采购)代理服务收费指导意见》下浮2**$3%。

五、交易信息

六、交易相关时间

七、参与竞价应当办理的事项

登录全国公共资源交易平台（贵州省.黔西南州）

网址：http://qxnzggzyjyzx.cn/

1.操作流程：下载中心→贵州省“一张网”系统国有产权竞买人操作流程。

2.本项目不接受线下申请及资料获取，如因交易主体未注册信息而导致不能进行申请、网上竞价、资料获取等情形的，后果自行承担。

八、申请地点：贵州省公共资源交易网（网上交易大厅）

https://ggzy.guizhou.gov.cn/hallweb/#/login

九、本公告所有解释权归黔西南布依族苗族自治州兴义第一中学，公告未尽事宜，详见《国有产权交易须知》。

黔西南布依族苗族自治州兴义第一中学

2****5年0**$3月2**$3 日