公告内容
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
变卖公告
重庆市九龙坡区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2****5年0**$3月0**$3日1**$3：0**$3时起至2****5年0**$3月0**$3日1**$3：0**$3时止（延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***3/0**$3，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的：重庆市九龙坡区龙门阵大道1***7号5幢附6**$3号房屋
据评估报告载明：产权证号：渝（2****8）九龙坡区不动产权第0注册后查看5**$3号，建筑面积：6**$3.1**$3平方米，套内面积：5**$3.8**$3平方米，房屋用途为商业服务，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期：2****1年9月3**$3日止，所在楼层为名义层第2层，实际为平龙门阵大道第2层。
注：1、标的物评估时为空置，后续是否有人占有使用，请竞买人自行前往现场核实。
2、本次拍卖范围包含房屋所有权及其占用范围内的建设用地使用权，以及所在物业共享的公共部分的设施设备等，包含房屋不可拆卸室内装饰装修,但不包含室内动产及欠交水电费、物管费及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益，详见评估报告。
3、据向物业了解，标的物截至2****5年2月欠物管费用4****6.8元，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电及物管等费用由买受人核实并承担。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
评估价：4**$3.9**$3万元，***0;变卖价：2**$3.0****8万元，变卖预交款：2**$3.0****8万元，增价幅度：2****0元（及其整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中鼎元品拍辅科技有限公司
】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托中鼎元品拍辅科技有限公司" dname="e18fafbfd2da8e0f0efa8f29b00b074e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由中鼎元品拍辅科技有限公司安排。中鼎元品拍辅科技有限公司：4***0-1注册后查看8***0;、1***0注册后查看3****3。
三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应当于竞价程序开始7日前向重庆市九龙坡区人民法院提交并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）。
3、若竞买人需多人联合竞买，属联合竞买人，应当于竞价程序开始7日前向重庆市九龙坡区人民法院提交合法有效的证明及相关材料办理联合竞买登记手续，经法院确认后方能进行联合竞买。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名出价竞买）。
五、特别提醒：
1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或者条件。报名参加竞拍视为承诺具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。
特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担相关法律及政策风险。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2****1]1**$3号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
3、标的物按现状交付，请竞买人引起注意。本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
4、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。
5、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。
6、过户时，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方（本案被执行人）缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（本案被执行人）已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），逾期申请视为放弃退还，由买受人自行处理。
7、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。
8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日向重庆市九龙坡区人民法院申请，经重庆市九龙坡区人民法院确认。
1**$3、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
11、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖。
12、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后1**$3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。
（1）银行付款方式：缴入法院指定账户（开户单位：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行；账号：0***0注册后查看1注册后查看0注册后查看0注册后查看8）。
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
（3）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
1**$3、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
辅助拍卖机构：中鼎元品拍辅科技有限公司
咨询电话：4***0-1注册后查看8***0;、1***0注册后查看3****3
重庆市九龙坡区人民法院咨询电话：黄法官0***3-6注册后查看9
重庆市九龙坡区人民法院网络司法拍卖监督电话：0***3-6注册后查看5
重庆市九龙坡区人民法院地址：重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道1**$3号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3
重庆市高级人民法院督察室监督电话：0***3-6注册后查看8
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
附：1、评估报告副本
2、执行依据法律文书
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重庆市九龙坡区人民法院
二〇二五年五月十五日
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