大连安广房地产开发有限公司破产财产第一次拍卖公告

大连安广房地产开发有限公司管理人将于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时除外）在京东破产拍卖平台（处置单位：大连安广房地产开发有限公司管理人，监督单位：大连市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对大连安广房地产开发有限公司（下称“安广公司”）名下位于大连市长兴岛经济技术开发区海悦花都小区在建工程及土地使用权（下称“拍卖标的”或“海悦花都”）进行整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责并依照《大连市中级人民法院关于破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》在京东破产拍卖平台处分破产企业财产，并承担相应责任。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）在2025年4月27日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新委托拍卖，并不承担因此造成的损失。

二、拍卖标的

（一）拍卖标的基本情况

拍卖标的即海悦花都项目已取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（仅6栋）等，建设地址为大连长兴岛街道办事处三堂村，建设单位为债务人，设计单位为中地设计集团有限公司（曾用名：大连新大地建筑设计研究有限公司），施工单位为大连世纪长兴建设集团有限公司、大连云翔建设集团有限公司，监理单位为大连市建设工程监理有限公司、大连市工程建设监理有限公司。海悦花都项目具体情况如下：

海悦花都项目所在宗地已取得大国用（2010）第06073号《国有土地使用证》，宗地位于大连长兴岛街道办事处三堂村，使用权面积48509平方米，用地用途为城镇住宅用地，住宅用地终止日期为2080年4月1日、商服用地终止日期为2050年4月1日，规划总建筑面积92650平方米。

海悦花都项目始建于2011年，2012年停工至今，亦未办理竣工验收手续，场地处于空置状态。

根据辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司于2023年4月12日出具的《房地产估价报告》（编号：辽同房地估字[2023]第164号），以及于2024年6月11日向管理人出具《函》，“海悦花都”项目的评估价值为15846.17万元。

（二）拍卖标的范围

拍卖标的范围详见下表：

（三）拍卖标的起拍价及保证金

拍卖标的起拍价为15,846.17万元，竞买保证金为3000万元。

三、咨询看样

展示看样时间与方式：2025年4月14日至2024年4月25日（周末、节假日除外），联系人电话：注册后查看施先生。

四、竞买条件

（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。 

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的接收和变更等均为该自然人。

五、拍卖方式

（一）设有保留价的递增拍卖方式，增价幅度为100,000元及其整数倍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于拍卖保留价出价的无效。

（四）至少一人报名且出价不低于拍卖保留价，方可成交。

六、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人以相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

七、对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日与管理人联系。

八、税费及其他费用的承担

（一）拍卖标的在办理权属变更手续时所涉及的所有费用（包括买方和卖方应缴纳的及欠缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等），依据相关政策、法律、法规由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）竞价成交时，成交价不包含综合服务费、技术服务费以及转让时的税、费、应补地价、土地使用费、城市基础设施配套费，上述一切税、费、应补地价、土地使用费的、城市基础设施配套费具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价成交后，拍卖标的所涉及的水费、电费、煤气费、管理费、保险费、税费、土地使用费、城市基础设施配套费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（三）拍卖标的存在综合服务费及京东拍卖平台技术服务费，由买受人在拍卖价款外另行支付。

综合服务费由拍卖服务商收取，费用标准为：（1）拍卖成交额在3000万元以下部分(不含3000万元)，收取的服务费比例为成交价的7‰；（2）拍卖成交额在3000万元以上未达到5000万元部分，收取的服务费比例为成交价的5‰；（3）拍卖成交额5000万元以上部分(含5000万元)，收取的服务费比例为成交价的2‰。买受人须在竞价成交后3个工作日内将综合服务费缴入拍卖服务商账户（账户名称：辽宁古金拍卖有限公司；开户行：中国民生银行股份有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="中国民生银行股份有限公司" dname="88ac9dc66d81d1da07b8f7ee941e616a">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />大连延安路支行；账号：634476032）。

技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东破产拍卖平台。

技术服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍卖服务商可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖服务商联系开具或由买受人联系京东拍卖平台开具。

九、保证金、余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后买受人交纳的竞买保证金转为成交价款，原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）买受人应于竞价成交后3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：大连安广房地产开发有限公司管理人；账号：800222000001407；开户行：大连银行股份有限公司中山支行），款项性质：竞价标的价款余额”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（四）买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

十、标的移交与过户

（一）买受人支付全部成交价款及费用后5个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》及《拍卖标的物移交确认书》买受人自签署《拍卖成交确认书》及《拍卖标的物移交确认书》时起，视为拍卖标的物所有权已转移。标的物移交后，由买受人自行看护，承担标的物损毁、灭失等风险，管理人对此不再承担任何责任与义务。

（二）竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

十二、特别提醒：

（一）本次拍卖以拍卖标的现状整体拍卖。

（二）拍卖标的始建于2011年，2012年停工至今，亦未办理竣工验收手续，场地处于空置状态。因安广公司未向管理人移交任何有关拍卖标的的工程档案资料，管理人无法判断拍卖标的涉及的土地、规划、建设、销售手续是否完备，无法确定已完工程、未完工程范围，也不能确定已完工程质量及是否符合规划、设计情况，拍卖标的以实物现状为准，竞买人需在竞价前对拍卖标的进行充分的调查、了解，充分考虑拍卖标的瑕疵风险以及市场价格的波动，承担投资风险，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。

（三）拍卖标的中土地使用权设定了土地抵押登记，抵押权人为大连长兴岛昌兴小额贷款有限公司，抵押期限2011年7月12日至2012年7月11日，他项权利证号为大长他项（2011）0078号。另，拍卖标的中有154套（建筑面积13673.33平方米）抵押给大连大众典当行有限公司，抵押期限至2012年7月15日，他项权利证号为大房建长字第20120006号；有820套（建筑面积69868.75平方米）抵押给大连长兴岛昌兴小额贷款有限公司，其中他项权利证号为大房建长字第20110018号的《在建工程抵押登记证明》，抵押期限至2012年7月21日；他项权利证号为大房建长字第20110028号的《在建工程抵押登记证明》，抵押期限至2013年5月21日。上述抵押登记注销后方具备办理土地使用权、在建工程相关过户条件，具体完成时间尚不确定。

（四）竞买人竞价前应自行向自然资源、建设、工商、税务、外管、商务、环保、不动产登记机构等政府部门，对拍卖标的的权属、权属转移风险、过户要求及流程、税费缴付标准、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询，非因管理人原因不能办理权属转移的风险由买受人自行承担。

（五）2024年5月10日，大连长兴岛经济技术开发区财政金融局（下称“长兴岛财政金融局”）下发《城市基础设施配套费征收决定书》，载明标卖标的应缴纳城市基础设施配套费12,817,766元，已缴纳0元，欠缴纳12,817,766元。竞价成交后，该城市基础设施配套费在安广公司破产清算程序中未获清偿部分，由买受人承担。

（六）竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

（七）拍卖标的中部分房屋已被债务人出售，其中部分购房人要求管理人继续履行《商品房买卖合同》交付房屋，因房屋不具备交付条件，且无法完成续建并办理竣工验收及交付手续，故管理人已决定不再继续履行《商品房买卖合同》，但部分房屋的《商品房买卖合同》备案尚未注销，且购房人拒绝配合办理注销备案手续，可能影响拍卖标的及土地使用权的过户，以及后续开发建设、房屋销售。

（八）拍卖标的建筑物面积仅为参考信息，管理人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量、拍卖标的能否办理权属登记、变更过户等，不承担任何担保责任。拍卖成交后，管理人可协助买受人办理土地使用权、在建工程相关过户手续。

（九）管理人仅有自大连长兴岛经济技术开发区自然资源局等政府部门调取的关于拍卖标的的部分档案。

十三、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等拍卖标的相关文件已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》《竞买须知》详情。

拍卖服务商：辽宁古金拍卖有限公司
咨询电话：施先生，注册后查看
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586

　　　　　　　　　　　　　　          大连安广房地产开发有限公司管理人

　　　　　　　　　　　　　　                2025年4月11日