2025年4月25日拍卖公告

河北仕邦拍卖有限公司将于2**$32**$3年4月2**$3日9时起至2**$32**$3年4月2**$3日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
    一、拍卖标的
   秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村土地使用权一宗及地上建筑物、秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村某土地使用权及地上构筑物的十年期租赁权（整体拍卖）。

起拍价：2注册后查看0元，保证金：2注册后查看0元，增价幅度：1****0元及其整数倍。

1、秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村土地使用权一宗及地上建筑物：该标的坐落于海港区杜庄镇杜庄村，标的总层数为4层，所在层数1-4层，房屋建成于1****7年1**$3月，房屋总建筑面积1****9.6平方米，土地面积1****4.5**$3平方米，外墙面贴砖，内墙面涂料，地面铺地砖，铝合金窗，房屋维护状况较差，部分地方有渗漏，四层窗户有破损。1层层高约4.9**$3米，2-4层每层高约3.1**$3米，整体为闲置状态。

根据冀（2****4）秦皇岛市不动产权第0注册后查看3号不动产权证书显示，共有情况为单独所有，权利类型为国有建设用地使用权，不动产单元号为1***0注册后查看0注册后查看1GB0注册后查看5W0注册后查看0，土地类型为出让，土地用途为商务金融用地，土地使用期限1****7年1**$3月1**$3日起2****6年1**$3月1**$3日止。四至：东至杜庄村村民集体土地，南至道路，西至杜庄镇政府，北至委托人住宅用地。拍卖标的中房屋建筑物未取得相关产权证明文件，为无证房。

2、秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村某土地使用权及地上构筑物租赁权：标的坐落于秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村，地上现有3栋建筑物，总层数为1层，建筑面积约为1***0平方米，土地使用权面积约为9***0平方米，整体为闲置状态，建筑物现状如下：

根据冀（2****4）秦皇岛市不动产权第0注册后查看6号不动产权证书显示，共有情况为单独所有，权利类型为国有建设用地使用权，不动产单元号为1***0注册后查看0注册后查看1GB0注册后查看6W0注册后查看0，土地性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地，土地面积2****6.2**$3平方米，土地使用期限为长期，本次出租的为整宗土地中的一部分，南至杜庄信用社商务金融用地北侧，东至该宗东侧土地红线，北至家属院南侧围墙，西至出入家属院道路（对外使用的厕所除外），约9***0平方米。拍卖标的中地上构筑物未取得相关产权证明文件，为无证房。

3、特别告知：

（1）拍卖标的涉及的房地产无抵押、担保等他项权利限制，委托人对拍卖标的具有所有权、使用权和处置权。

（2）拍卖标的秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村土地使用权一宗及地上建筑物西侧围墙与杜庄镇政府之间约有2***0平方米用地，仅供北侧家属院作为进出通行的道路使用，拍卖成交后，该部分仍需作为北侧家属院进出通行的道路，买受人不能单独使用。

（3）委托人及拍卖人所提供的建筑面积、土地使用权面积仅供参考，最终面积以办理产权变更时相关行政管理部门确认的为准，不作多退少补。

（4）国家机关或集体组织决定收回或强制要求拆除房屋建筑物、构筑物的，买受人须无条件配合，并自行承担由此引发的一切损失或风险，与委托人、拍卖人无关。

（5）拍卖标的秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村土地使用权一宗及地上建筑物的土地使用性质、城市规划、地上建筑物是否能办理产权登记手续以及办理手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关单位、职能部门咨询确认，委托人不作产权过户的任何承诺。买受人买受成功后自行办理，委托人仅以提供现有材料的形式配合买受人办理手续。

（6）秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村某土地使用权及地上构筑物租赁权买受人在承租期间，产生的水、电、暖气、燃气、物业、卫生费等一切与该标的经营有关的费用以及因国家、政府收缴的各种税费均由买受人自行负担。

在买受人承租期内，该房屋的日常维修、维护、消防、环保等由买受人自行负责，并承担费用，在承租期内如因买受人使用期间造成房屋损坏的，由买受人按实际损失赔偿。

买受人可以根据实际用途，进行装修、改造，但装修、改造方案必须经委托人书面同意，并且不能对租赁房屋的主体结构、承重墙破坏，不得破坏门窗结构；租赁合同终止或解除或到期买受人不再续签的，买受人不得对现有装修进行拆除及破坏，不得以任何理由向委托人主张装修损失。买受人在租赁标的内投入的可移动部分的设备、设施、物品等自行搬出带走；买受人投入的不可移动新建造临时性建筑物、设备设施到期后无偿归委托人所有。

拍卖成交后，委托人与买受人签订《房屋租赁合同》前，如因政府规划比如征地等原因或出现不可抗力因素等，拍卖合同自动终止，租金按实际租用时间结算后退还，买受人投入的部分全部归委托人所有。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2***25年4月2**$3日起至2***25年4月2**$3日1**$3时止（节假日除外）接受咨询、预约看样，联系人：夏先生，1***7注册后查看2****7，李先生, 1***3注册后查看6****1，预约后将统一安排看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，应于拍卖开始7个工作日前与委托人或拍卖人联系，逾期视为放弃。

五、拍卖方式

1、拍卖从起拍价开始以递增出价方式拍卖，增价幅度：1****0元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、拍卖标的起拍价2注册后查看0元（起拍价包括秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村土地使用权一宗及地上建筑物价格及秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村某土地使用权及地上构筑物的十年期总租金价格）。

六、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），线下支付竞买保证金2注册后查看0元至拍卖人指定账户（户名：河北仕邦拍卖有限公司，账号：2***3注册后查看9注册后查看0注册后查看8注册后查看1，开户行：中国农业发展银行秦皇岛分行营业部）。拍卖成交的，买受人的保证金将自动转为拍卖佣金及部分成交价款；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的竞买人的保证金在拍卖活动结束后原路退还。保证金参拍期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人应于成交之日起5日内将秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村土地使用权一宗及地上建筑物拍卖成交价款和秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村某土地使用权及地上构筑物的十年期租赁权总租金及房屋押金2万元缴入拍卖人指定账户（户名：河北仕邦拍卖有限公司，账号：2***3注册后查看9注册后查看0注册后查看8注册后查看1，开户行：中国农业发展银行秦皇岛分行营业部），并注明款项性质。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、网拍平台费用、拍卖佣金等相关费用

1、技术服务费：收取系统成交价总额的1%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准）。凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照本规则向京东平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户。

2、拍卖佣金：买受人按照拍卖成交价5% 的比例向拍卖人支付拍卖佣金（含悔拍、竞拍不买、成交不卖），拍卖人有权从买受人交纳的竞买保证金中直接扣除。

3、技术服务费和拍卖佣金的缴费期限为拍卖成交之日起3日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况，买受人仍负有支付技术服务费、拍卖佣金的义务。

4、技术服务费发票请联系京东客服4***0-6***2-9****6，佣金发票请联系河北仕邦拍卖有限公司。

八、标的的移交

（一）秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村土地使用权一宗及地上建筑物

1、标的实物按现状交付：

（1）买受人结清相应款项后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人办理标的实物交割，签订《拍卖标的交割协议》，自《拍卖标的交割协议》签订之日起，视为标的实物交割完毕。

（2）有关标的交接前的水、电、物业等相关费用的欠费由委托人承担，交接后由买受人承担。水、电、暖、物业等更名手续，由买受人自行办理，并承担相关费用。

2、标的权属交付：

（1）委托人在交割协议签订后1**$3个工作日内提供产权过户所需的全部文件给买受人。

（2） 买受人应承担主动联系委托人的责任，双方应共同到房产所在地税务征收、不动产登记、自规局等机关，办理申报缴纳双方各自承担税款、不动产过户、土地出让等手续。委托人和买受人均有协助对方义务。如因一方未履行协助义务，造成另一方无法按时办理完成上述手续，未履行协助义务一方，要全部承担逾期缴纳税费所产生的滞纳金，并承担由此造成的全部法律责任。

3、过户税费的约定：

（1）拍卖标的在办理不动产过户过程中所产生的买、卖双方应承担的全部税、费，根据相关法律法规之规定，由买、卖双方各自承担。

（2）房地产交易的计税价格是以税务局核定的价格为准，因此有可能出现计税价格与成交价格有差异的情况。

（二）秦皇岛市海港区杜庄镇杜庄村某土地使用权及地上构筑物租赁权

（1）买受人付清全部款项后，与委托人签订《房屋租赁合同》并办理交割手续。办理交割手续时双方签订《拍卖标的交割协议》，自《拍卖标的交割协议》签订之日起，视为交割完毕，买受人即可进行使用。

（2）有关标的交接前的水、电、物业等相关费用的欠费由委托人承担，交接后由买受人承担。水、电、暖、物业等更名手续由买受人自行办理，并承担相关费用。

九、风险提示

1、标的物交接地点为标的物所在地，自标的交付之日起，拍卖标的转移给买受人，由买受人直接占有。

2、拍卖标的的坐落、建筑面积等均以移交时的现状为准。委托人及拍卖人对拍卖标的的四至、建筑面积等情况不作担保，以实物现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的瑕疵保证，明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

3、委托人及拍卖人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将标的物用于何种目的，委托人及拍卖人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5、竞买人拍卖前应向相关职能部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

6、本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托人、拍卖人、京东网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

7、本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，委托人及拍卖人对此不承担任何保证责任。竞买人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），委托人及拍卖人不承担任何赔偿责任。

8、委托人及拍卖人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。

9、因标的物本身价值较高、起拍价、保证金、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开拍卖《拍卖公告》、《拍卖须知》等标的物相关文件已在京东网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的明细表详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：夏先生1***7注册后查看2****7、李先生1***3注册后查看6****1

联系地址：河北省秦皇岛市海港区河北大街西段海景湾6***6室

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

河北仕邦拍卖有限公司

2****5年4月1**$3日