重庆市万盛区建钢村的房屋、土地使用权及办公设备一批

重庆四维精美龙头有限公司清算组将于2025年5月15日10时起至2025年5月16日10时止（延时除外）在京东网络拍卖破产强清平台（处置单位：重庆四维精美龙头有限公司清算组，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行强清财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市万盛区建钢村的房屋、土地使用权及办公设备一批

评估价：8858840.00元，起拍价：7087072.00元，保证金：710000.00元，增价幅度：10000元（及其整数倍）。

本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，且清算组不作过户的任何承诺。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵仅供参考，不构成对标的物的任何担保。法院、清算组和辅助拍卖机构不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。

因本次拍卖标的物体量较大，情况比较复杂，竞买人务必详细阅读《竞买公告》《竞买须知》及上传附件内容，并于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定、调查、评估等。

标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由竞买人自行办理，清算组予以必要的协助。标的物拍卖成交后，因标的物交易而产生的各项税、费(包括但不限于卖、买双方各自税费、增值税、土地增值税等已知全部税种及各种费用)全部由买受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票。

因标的物为强清财产，重庆四维精美龙头有限公司处于非正常经营状态，标的物成交后，清算组可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

该标的物拍卖成交以实物现状和国家相关登记部门的最终信息为准，若与本次强清处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定，自愿以现状竞买本标的。法院、清算组和辅助拍卖机构不承担对拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷的任何担保责任。

标的物详情

（一）房屋17项：

位于重庆市万盛区建钢村12号，共计17项，建筑面积共计11258.05平方米，房产结构主要为砖木、混合等。建成年代不详，目前部分房屋处于出租，部分房屋处于空置状态，使用强度一般，维护保养一般。

房屋建筑物注意事项及瑕疵提醒：

1. 锅炉房（房权证108字第016851号）:证载建筑面积253平方米，经测算（《重庆市房产面积测算报告书》（WSFDHY-202503-04091552））建筑面积为224平方米，标的测算面积与房权证登记建筑面积有出入，敬请各位竞买人注意。

2. 办公楼2层搭建及配电房旁搭建，均无产权登记，属于违建。

3. 电镀车间（房权证108字第016862号）所在地块为污染地块风险管控区，存在污染，根据《万盛经开区重庆四维精美龙头有限公司（电镀车间）地块污染状况调查报告》结论显示，采集的部分土壤样品中关注污染物六价铬和石油烃（C10-C40）含量超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中二类用地筛选值，其中部分样品中石油烃（C10-C40）含量超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）（GB36600-2018）中二类用地管制值。综上表明，电镀车间存在土壤污染隐患，目前已进行风险管控。买受人负有实施土壤污染风险管控和修复的义务并承担所有费用。

4. 标的物水、电及管理费，除门卫室外（由卖方承担），若存在欠费的，买受人自行向承租方核实。

5. 租赁信息：

（二）土地使用权2项：

位于重庆市万盛区建钢村12号，土地使用权面积共计16685.00平方米，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为：2052年10月21日，距綦万高速路口约1.0千米。

土地使用权项注意事项及瑕疵提醒：

1. 厂区（万盛区国用(2003)字第24031号）:证载使用权面积18132.5平方米；锅炉房万盛区国用(2003)字第24279号）:证载使用权面积225.5平方米，但经勘测（《土地勘测定界技术报告书》（万土地规划公司2024-QS87））显示两项土地使用权面积合计为16685平方米，标的勘测面积与权证登记面积有出入，敬请各位竞买人注意。

（三）办公设备15项：

设备共计15项，主要为电脑、空调和办公家具等，无法确定购入年限，存放在产权持有人原办公室内，其中一台台式电脑主机存放于清算组办公室内，其中三台台式电脑显示器损坏，其他设备维护保养较差。

办公设备注意事项及瑕疵提醒：

标的物明细仅供参考，不作为最终交付依据。拍卖成交后，标的物以现场交付时的设备名称、数量、质量、品牌、规格型号、生产厂家及使用现状为准。如与明细不符，拍卖价格不作调整。

二、重要提示

1、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》和《标的物情况表》的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质（包括但不限于过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所载的文字、图片和视频仅作为了解标的物用途参考之用，尤其图片和视频可能并非标的物最新状态，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组、法院和辅助拍卖机构不承担任何责任。

3、若本拍卖信息存在与国家相关登记部门不一致的情况，以国家相关登记部门的最终信息为准，由此产生的整改、处分、处罚、费用增加、延迟办理过户或不能办理过户等风险，由买受人自行承担。

4、请有意者务必亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

5、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定按时支付标的物价款、辅助拍卖费、拍卖平台软件服务费及相关税费后，由清算组按现状向买受人交付标的物，辅助拍卖机构协助清算组交付。交接手续完成后，清算组及辅助拍卖机构不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

三、咨询看样

1、清算组已委托重庆乾德拍卖有限公司在强清拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

2、至公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。免费咨询电话：注册后查看、***********（咨询电话均有录音）。

四、竞买人条件

1、不受法律限制的任何自然人、法人、非法人组织均有权参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本案所有债权人均可根据自愿参加或者不参加竞买（但债权人竞买成功不得将应付买受价款同债权进行冲抵，仍需按照规则全额缴纳买受价款，债权按照相关法律规定处理）。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、当事人、已知优先购买权人已由清算组通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前3个工作日与清算组联系。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：承租人享有优先购买权（需递交资料申请）。

2、优先购买权人参加竞买的，需向清算组提交合法有效的证明（申请截止日期为竞拍开始前3个工作日），经清算组确认资格后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

1、本次强清拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，强清拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直到最后5分钟没有新的出价，竞拍结束。

七、保证金、余款、辅助拍卖费及软件服务费

1、保证金

（1）竞买人应于竞价结束前在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网提示进行操作在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻。保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。

（2）拍卖成交后，本标的物竞得者的在缴纳完京东技术付费后，竞拍保证金将自动转入清算组指定账户，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京东平台技术服务费。

2、余款

在拍卖成交之日起7个自然日内支付至清算组指定账户（账户名称：重庆四维精美龙头有限公司清算组；开户行：招商银行股份有限公司重庆杨家坪支行；账号：1239注册后查看）。

3、辅助拍卖费

拍卖成交之日起7个自然日内，买受人须向重庆乾德拍卖有限公司支付辅助拍卖费，支付标准为：按标的成交价的0.6%（账户名称：重庆乾德拍卖有限公司；开户行：招商银行股份有限公司重庆总部城支行；账号：123904770910301）

4、京东平台技术服务费

京东网对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东网强清拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。

https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW19pb9LSHF1E2i9i5/index.html

5、逾期或未支付后果

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付或者逾期交付上述款项的，清算组将根据《重庆四维精美龙头有限公司清算方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。

八、标的物交付

1、清算组负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京东平台技术服务费及辅助拍卖费等费用后，清算组以标的物实物的现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。

2、本次拍卖成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、罚金等一切费用。

3、拍卖成交后，清算组向买受人出具《成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，清算组将予以协助。清算组将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为完全履行交付义务。

九、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆市第五中级人民法院破产庭监督电话：注册后查看

重庆乾德拍卖有限公司：18502332181、注册后查看（咨询电话均有录音）

京东资产交易客服专线：400-622-958

清算组联系电话：李律师注册后查看

重庆四维精美龙头有限公司清算组

2025年5月7日