镇江强凌房地产开发有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="镇江强凌房地产开发有限公司" dname="96503092f749e2a06fdf57adb2dc963b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />管理人

关于拍卖镇江皇冠假日花园二期在建工程、桩基、地下室

及对应国有土地使用权的破产财产竞买公告

镇江市京口区人民法院于2****0年8月2**$3日作出（2****0）苏1****2破3号民事裁定，裁定受理镇江强凌房地产开发有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="裁定受理镇江强凌房地产开发有限公司" dname="6a548f8437a23c26f1b627f09670e502">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="镇江强凌房地产开发有限公司" dname="96503092f749e2a06fdf57adb2dc963b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />（以下简称强凌地产或债务人）破产清算案，并指定镇江强凌房地产开发有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="并指定镇江强凌房地产开发有限公司" dname="60a27b37f5cee4c85ef986852a61cd1e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="镇江强凌房地产开发有限公司" dname="96503092f749e2a06fdf57adb2dc963b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />清算组担任管理人（以下简称管理人）。管理人将分别在阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）和京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动。京东拍卖破产强清平台拍卖时间为2****5年4月4日上午1**$3时至2****5年4月5日上午1**$3时止（延时除外），阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2***25年4月6日上午1**$3时至2***25年4月7日上午1**$3时止（延时除外），若该标的物在上述任一平台有人报名参拍且出价，则另一平台将立即撤拍该标的物，请各位意向竞买人注意。（处置单位：镇江强凌房地产开发有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="镇江强凌房地产开发有限公司" dname="96503092f749e2a06fdf57adb2dc963b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />管理人，监督单位：镇江市京口区人民法院）现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系强凌地产破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，在破产强清平台依法处置。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的权属变更登记手续，可能产生的因变更登记、交付、搬运、拆卸等而发生的包含税费之内的相关费用依照相关法律法规，由相关主体依法各自承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，一切法律风险及责任自负。

二、拍卖标的物详情

强凌地产位于镇江市长江路2**$3号的镇江皇冠假日花园二期在建工程、桩基、地下室及对应国有土地使用权，评估总价为2注册后查看0**$3元，具体如下：

1.土地使用权：强凌地产名下位于镇江市长江路2**$3号一宗城镇混合住宅用地国有土地使用权，土地权证号为镇国用（2****7）第2****7号。该宗土地是镇江皇冠假日花园项目二期建设开发区域内3幢在建工程所占用的土地，土地面积为7****0㎡，设定容积率为2.6**$3，土地用途为城镇混合住宅用地，使用权类型为出让，终止日期至2****7年8月2**$3日，评估价值为1注册后查看0**$3元（详见镇仁和永信评报字（2****4）第0***7号评估报告）；

2.在建工程及地下室：强凌地产开发的镇江皇冠假日花园项目二期建设开发区域内在建工程。包括编号为G4、G5的住宅楼，建筑面积共计2注册后查看1.9**$3㎡；编号为D1的商业楼，建筑面积为5****7.5**$3㎡；二期的地下室（包括1***4个人防车位），建筑面积为4****7.2**$3㎡（详见《镇仁和永信评报字（2****3）第0***2号》评估报告），评估价值为6注册后查看0元。

3.桩基：强凌地产开发的镇江皇冠假日花园项目二期桩基础工程，具体为：G4楼桩基、G5楼桩基、地库桩。根据镇江市京口区人民法院（2****7）苏1****2民初2****2号民事调解书，桩基费用决算价格为8注册后查看8.7**$3元（为方便计算，取整为8注册后查看0元）。

本次拍卖起拍价：2注册后查看0**$3元，保证金：3****0万元，增价幅度：1***0万元及其整倍数。

对上述标的物权属有异议者，请于2***25年4月3日前与管理人联系，逾期视为无异议。（联系人：易律师，联系电话：1***8注册后查看6****2）

拍卖标的相关情况及重大说明：

（一）土地使用权

1.本次拍卖标的物中的土地使用权为镇国用（2****7）第2****7号土地上镇江皇冠假日花园二期建设开发区域内3幢在建工程所占用的土地，该土地证证载面积为3注册后查看2.4㎡。本次拍卖的土地面积为7****0㎡（尚未实际分割），该面积系根据《镇江皇冠假日花园项目二期规划平面布局图》所得。土地容积率设定为2.6**$3（镇国用（2****7）第2****7号土地分一期和二期开发，一期已开发并销售，根据《皇冠假日花园一期技术经济指标》和实际销售情况，计容建筑面积为5注册后查看7.2平方米；二期现状为3幢在建工程，根据《皇冠假日花园二期现状图测绘报告》，计容建筑面积为3注册后查看4.9**$3平方米；整宗土地计容建筑面积合计为8注册后查看2.1**$3平方米，则容积率为8注册后查看2.1**$3/3注册后查看2.4=2.6**$3）。

2.该标的物中土地尚未实际分割，管理人仅按现状拍卖，请意向竞买人参拍前务必进行现场看样。另外该标的物中土地能否办理过户手续及实际能办理过户的土地面积须由竞买人自行向自规、住建等有关部门咨询确认，管理人不作任何承诺，也不承担任何责任。

3.关于土地后续开发利用、分割办证等问题，请竞买人自行向镇江市自然资源和规划局、镇江市住建局、镇江市不动产登记中心等相关部门了解咨询，管理人不作任何承诺，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

（二）在建工程及地下室

1.本次拍卖标的物中在建工程分别为编号为G4、G5的住宅楼、编号为D1的商业楼、小区二期的人防地库。

2.在建工程现状

（1）除小区二期人防车库外，管理人无法提供其他在建工程的建设工程施工许可证、建设工程规划许可证等相关手续。

（2）在建工程中进行了部分安装工程的施工，主要是一些水电管线、消防管线、防爆管线等预埋工程，因是隐蔽工程，无法对上述工程进行勘查核实。

（3）因长期停工，在建工程已经年久失修，钢混框架外观可能存在安全隐患，提请竞买人务必经过专业工程质量检测部门检测，确保工程合格后并依法办理相关手续后才能续建使用。

（4）根据上述情况，请意向竞买人与相关部门联系，充分了解拍卖标的存在的风险后，谨慎参拍。一旦参拍视为竞买人接受上述瑕疵，自愿承担风险，由此产生的损失由竞买人全额承担。

（三）相关政策

拍卖标的所在地位于镇江市京口区，请竞买人在参与竞买前与镇江市京口区相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

（四）现状交付

1.本次拍卖标的物均以现状交付，本次拍卖所提供的文字说明、图片、视频及评估报告等材料，涉及标的物相关信息仅供参考，不作为竞买人参拍依据，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知、未知瑕疵的认可，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院、管理人均不承担瑕疵担保责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，在任何情况下，法院与管理人均不承担任何违约或赔偿责任。

2.拍卖成交后，标的物的权利状况、外观、结构、工程质量以及面积以交付日交付现状为准。管理人对拍卖标的的权利状况、外观、质量问题、结构调整、土地和在建工程面积差异、施工图纸及资料的完整性、后续施工手续和产权登记能否顺利办理等不作任何担保。竞买人须自行咨询确认，并承担法律风险及相关责任。管理人及法院不承担任何的瑕疵担保责任。

3.特别提醒：由于历史原因，标的物存在建筑标准落后（建筑、结构、消防等），土地无法分割，规划未审批，施工图纸未审查，主体未经验收，开竣工延期违约，水电气等配套合同未按期履行等客观问题，请竞买人务必在参拍前了解清楚后续建设、销售等相关情况，管理人将协助竞买人协调有关部门完善上述手续。

三、咨询看样

本次拍卖自公告之日起至2***25年4月3日止接受咨询，看样时间定于2***25年4月2日1**$3时。有意者请自行与易律师1***8注册后查看6****2、印女士1***9注册后查看9****9联系具体事宜。

请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在2***25年4月3日前与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2***25年4月3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买，若与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖成交后，标的物变更登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。本次拍卖中所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税、罚款等税费，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人参拍前至相关单位自行了解。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的2**$3小时内自动转入管理人账户。

请买受人于2***25年4月2**$3日1**$3时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【账户名称：镇江强凌地产开发有限公司管理人，开户行：中国民生银行股份有限公司镇江支行，账号：6注册后查看1**$3】，汇款时备注强凌地产二期在建工程拍卖款。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4注册后查看5***6。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.需办理银行贷款的，请自行联系银行咨询、办理。

十、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处（管理人办公地址：镇江市京口区健康路1-1号江苏江成律师事务所）签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，产权过户等手续由买受人自行至相关部门办理。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书。

十一、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东平台原因导致的除外）。（详情请向京东技术咨询：4注册后查看5***6）。

十二、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：张律师 1***7注册后查看3****1；易律师1***8注册后查看6****2

法院监督电话：0****1－8注册后查看4

京东技术咨询：4注册后查看5***6

镇江强凌房地产开发有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="镇江强凌房地产开发有限公司" dname="96503092f749e2a06fdf57adb2dc963b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />管理人

二〇二五年三月十九日