诏安县人民法院关于址于东山县樟塘镇庄园路6号庄园御海B区19幢203号的房产（第一次拍卖）的公告

拍卖转让福建省

公告内容

福建省诏安县人民法院

拍卖公告（第一次）

福建省诏安县人民法院定于2025年6月3日10时起至2025年6月4日10时止（延时的除外）在福建省诏安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com,户名：诏安县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

址于东山县樟塘镇庄园路6号庄园御海B区19幢203号（不动产权证书号为闽(2018)东山县不动产权第0006339号），总层数：5层，所在楼层第2-3层，房屋建筑面积：178.31平方米，分摊土地使用权面积：50.72平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，使用期限：2010年11月1日起至2080年10月31日止；土地用途：城镇住宅用地/成套住宅，装饰装修：简单装修（具体详见评估报告），设有抵押，抵押权人：中国邮政储蓄银行股份有限公司诏安县支行。

特别提醒(瑕疵说明）：

1.该拍卖标的物店面已出租他人使用（合同租期叁年，租期从2024年2月1日至2027年2月1日）。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押在先，不适用“买卖不破租赁”。

2.本次拍卖房产现尚未腾空。房屋内可搬动的家具、电器不属于本次拍卖范围，买受人可以与物主协商处理。如无法协商，本院将通知物主取走。如物主拒不取走，视为物主遗弃该物，由买受人自行处理。

拍卖标的物处置参考价：1248200元。

起拍价：998560 元，保证金：99856 元，增价幅度：5000 元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒,竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞买视为具备购房资格，因不符合条件参与竞买导致不能过户或者拍卖无效，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。

委托他人代为竞买的，须在拍卖开始前向法院办理委托备案手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续，如委托手续不齐全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询时间：自挂拍之日起到竞拍结束前的工作时间接受电话咨询；有意者与诏安县人民法院联系具体看样方式。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担买卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷（包括改装）等引发的一切责任。特别提醒：竞买人决定参与竞买时，视为对拍卖标的物完全了解，并接受买卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。竞买成交后以现状移交。

八、与本标的的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。若本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内应缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2025年6月11日17时前通过银行转账缴入法院指定账户（账户名称：诏安县人民法院；开户银行：诏安县农村信用合作联社南门分社；账号：908061506001000000902100014779）。