公告内容
贵州爽行房地产开发有限公司
管理人将于2****5年4月2**$3日上午9时起至2****5年4月2**$3日上午9时在京东拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位：贵州爽行房地产开发有限公司管理人，监督单位：安顺市中级人民法院）。
一、拍卖标的物
本次拍卖的标的物为位于贵州省安顺市开发区迎宾大道云马雅沐园商业部分B-1栋1跃2层1**$3号商业（建筑面积4,0***3.9**$3㎡）。
二、拍卖方式及拍卖价格
（一）拍卖方式
1.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以拍卖平台的时间为准。
（二）起拍价、保证金、增价幅度、竞价周期
本次拍卖起拍价、保证金、增价幅度及竞价周期详见参拍页面。
三、重要提示：
（一）本标的拍卖系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项规定，依法独立履行职责处分债务人的财产。
（二）本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。竞买前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖标的物系因贵州爽行房地产开发有限公司资信无法通过银行贷款审批，故转移登记至公司员工名下用于抵押贷款，标的物现登记在公司员工名下，不动产权证书已由管理人接管。管理人已取得公司员工授权，有权处置标的物，标的物现有抵押，抵押权人为贵州银行，本次拍卖款项优先用于归还银行贷款后，由银行办理解押。
（四）标的物原用作经营超市等商业，以实物现状交付及其权利现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。有意者请务必在竞买程序开始前亲自实地看样并深入调查了解，未看样或未调查了解的竞买人视为对全部标的物的面积、质量、数量、外观、结构、性能、型号规格等现状的确认，一切责任及法律后果自负。竞买人决定参与竞买的，视为对全部标的物完全了解，并接受全部标的物一切已知和未知瑕疵。一旦竞买成功，不得以未实地看样不了解标的物瑕疵情况或以某一部分标的物存在瑕疵或其他面积、质量、数量、外观、结构、性能、型号规格等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务，否则将视为悔拍并按悔拍条款进行处理。
（五）标的权属异议：对本次拍卖标的权属有异议者，请于拍卖前3个工作日联系管理人。
（六）参与竞拍活动者即被视为已仔细阅读并认可管理人发布的所有文件资料及内容。
四、费用承担
本次拍卖成交价不包含税、费，交易所产生的一切费用均由买受人承担，包括但不限于拍卖平台收取的服务费、标的物转移过户手续费、税费等；税费的具体税种、税额以当地税务机关最终核定为准，竞买人参与竞买前需自行向当地税务机关了解；买受人怠于办理缴费、申请权利恢复等手续产生失权、过户不能等法律风险由买受人自行承担。
五、拍卖标的物的成交与交付
（一）参拍页面显示的最后出价即为成交价，竞买成交的即视为拍卖成交。拍卖成交后买受人应于竞价成功之日在参拍页面载明的时间内付清全部款项。
特别提示：自签订相关成交文件后，拍卖物的毁损、灭失等全部风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。
（二）拍卖标的物的交付
买受人应于付清全部拍卖成交款之日起3日内凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件一式两份、公章、法定代表人名章；个人需提交身份证原件、复印件一式两份）到管理人办公室签署相关成交文件，并现场办理标的物的交付手续，完成全部移交工作。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给与必要的协助。在移交过程中产生的包括但不限于交通事故、盗抢、自然灾害等可能造成标的物灭失、损毁、贬值等一切风险及后果由买受人自行承担。标的物的名称、数量、规格、品质、新旧程度、登记状态及能否使用以拍卖成交后交付时的现状实物为准。
六、竞买人资质及报名条件
（一）竞买人资质
竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他社会组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需在京东网上实名注册。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加拍卖活动，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为单位的由其法定代表人或其他社会组织的负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
(二)竞买人保证金
1.拍卖竞价前将通过京东拍卖平台锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。
3.破产拍卖因标的物本身价值、起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
七、悔拍条款
参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，本次拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、本拍卖公告未尽事宜，按照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律和司法解释执行。
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贵州爽行房地产开发有限公司管理人
二〇二五年四月九日
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