公告内容
河南人和粮油食品有限公司
管理人将于2025年2月24日10时至2025年2月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：河南人和粮油食品有限公司管理人，监督单位：驻马店市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的物名称：河南人和粮油食品有限公司名下土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备。
评估价：101,546,886元，起拍价：27,659,747元，保证金：1,400,000元，增价幅度：50,000元及其整数倍。详情如下：
特别提醒：
1.有一条铁路专线铺设至厂区内，且厂区内建有站台，方便大宗货物的装、卸及运输，具体情况以实地查勘为准。该铁路专线能否并网使用需由买受人自行向相关部门进行咨询、核实；
2.标的物按现状进行拍卖，以现场实物现状为准。竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对拍卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。竞买人的潜在风险请查阅竞买须知；
3.本次拍卖标的物中的土地仍登记在河南红蜻蜓仁吉粮油食品有限公司（人和粮油公司曾用名）名下，房屋建筑物、构筑物及附属设施中仅车间办理了产权证。竞买人在竞拍前自行向有关政府部门对土地规划用途、资产现状、产权登记及过户条件等进行慎重了解和咨询，若无法办妥权证的，由竞买人承担所有不利后果，与管理人无关；
4.据管理人目前掌握的资料，人和粮油公司与驻马店市先锋粮油储运有限公司（原名驻马店市先锋物流有限公司）双方对部分房屋产权存在争议，其中办公楼3楼、门卫室东侧二层办公楼一楼部分及二楼整层、职工宿舍楼部分房间，先锋物流公司称上述资产系其所有，并自房屋建成后占用至今。管理人已向先锋公司发出通知，要求其向管理人提交其主张房屋产权的相关证据，但至今尚未收到相关证据。本次拍卖标的物未剔除与先锋公司之间存在权属争议的房屋等。拍卖成交后与上述争议房屋有关的交付及权属争议风险由买受人承担，买受人不得以资产减少或无法交付等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整；
5.买受人应在支付拍卖全部价款之日起五日内及时交接标的物，负责标的物的拆除和搬运，交货地点为人和粮油公司厂区内，买受人负责在交货地点对标的物进行装运，自行确定装运方式，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的物在装运前需进行拆解的，买受人自行负责拆解处理并承担相关费用。买受人装运期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿。未按时交接的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费由买受人承担，与拍卖人无关；
6.拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担任何拟转让资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整；
7.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
8.对拍卖标的物捆绑一块进行拍卖；拍卖标的物实物数量以交付时的实物为准；部分拍卖标的物无产权证明，请各竞买人谨慎竞拍，仔细阅读风险提示。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：155 1710 9103（侯经理）、188 3966 2236（李律师）。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：河南人和粮油食品有限公司管理人；账号：4117 0101 0130 0833 01；开户行：中原银行驻马店分行营业部），注明“破产案号：（2020）豫17破6号；款项性质：拍卖尾款”。
买受人不符合竞拍资质或逾期未支付尾款的，管理人可以从买受人交纳的拍卖预缴款中扣留拍卖公告中所确定保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南人和粮油食品有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。上述拍卖标的物转让过程中所产生的相关税、费，由交易双方依照税法规定各自承担。拍卖成交后，某一类资产的拍卖成交价等于该类资产的评估价值占打包拍卖资产评估总价值的百分比再乘以打包资产拍卖成交价。标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户测绘费及办证费亦由买受人承担。关于本次交易及产权过户所涉相关税费及标准，竞买人竞买前自行向有关部门了解落实。标的物应缴纳的房产税及城镇土地使用税自拍卖成交之日起由买受人承担。
拍卖成交后，因过户、拆卸、搬运所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
本次拍卖存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1.本次拍卖标的物中的土地仍登记在河南红蜻蜓仁吉粮油食品有限公司（人和粮油公司曾用名）名下，房屋建筑物、构筑物及附属设施中仅车间办理了产权证。竞买人在竞拍前自行向有关政府部门对土地规划用途、资产现状、产权登记及过户条件等进行慎重了解和咨询，若无法办妥权证的，由竞买人承担所有不利后果，与管理人无关；
2.据管理人目前掌握的资料，人和粮油公司与驻马店市先锋粮油储运有限公司（原名驻马店市先锋物流有限公司）双方对部分房屋产权存在争议，其中办公楼3楼、门卫室东侧二层办公楼一楼部分及二楼整层、职工宿舍楼部分房间，先锋物流公司称上述资产系其所有，并自房屋建成后占用至今。管理人已向先锋公司发出通知，要求其向管理人提交其主张房屋产权的相关证据，但至今尚未收到相关证据。本次拍卖标的物未剔除与先锋公司之间存在权属争议的房屋等。拍卖成交后与上述争议房屋有关的交付及权属争议风险由买受人承担，买受人不得以资产减少或无法交付等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整；
3.买受人应在支付拍卖全部价款之日起五日内及时交接标的物，负责标的物的拆除和搬运，交货地点为人和粮油公司厂区内，买受人负责在交货地点对标的物进行装运，自行确定装运方式，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的物在装运前需进行拆解的，买受人自行负责拆解处理并承担相关费用。买受人装运期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿。未按时交接的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费由买受人承担，与拍卖人无关；
4.对拍卖标的物捆绑一块进行拍卖；拍卖标的物实物数量以交付时的实物为准；部分拍卖标的物无产权证明，请各竞买人谨慎竞拍，仔细阅读风险提示。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：155 1710 9103（侯经理）、188 3966 2236（李律师）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址:
https://auction.jd.com/bankrupt.html。
河南人和粮油食品有限公司管理人
2025年1月3日
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