公告内容
变卖公告
重庆市奉节县人民法院将于2****5年7月1**$3日1**$3时起（变卖期为6**$3天，延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***3/2**$3?），进行公开变卖活动，现公告如下：
变卖标的：重庆市奉节县西部新区环彬白帝天下一期一标段1**$3号楼1-1**$3-1-2-9商业用房***0;[产权证号：渝（2****6）奉节县不动产权第0注册后查看0**$3号]。
评估价：1***6.1**$3万元，变卖起拍价：6**$3.0****6万元，保证金：6.5注册后查看6万元，增价幅度:1****0元(以及其整倍数)。
评估报告表述：标的物建筑面积1***5.0**$3平方米，套内面积1***3.0**$3平方米，钢混结构，房屋用途为商服用房。出让地，土地使用权终止日期2****2年0**$3月0**$3日。有查封。物业位于“环彬白帝天下一期”。截止2****5年4月标的物不欠物业费，若有欠费，均由买受人自行承担。
特别说明：1.本次变卖不包括室内可移动的家具家电等动产；2.变卖房屋现有第三方暂时使用（环城茶苑），有租赁，带租变卖；3.本次变卖为现状变卖，室内原始布局已打乱，与架空层、相邻房屋打通使用，现作为环城茶苑使用。本变卖成交后法院仅按照产权登记证书载明的合法产权面积和实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。若标的物涉及结构调整，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。标的物若有其他瑕疵，请竞买人自行了解并承担由此造成的风险；4.变卖房屋所欠的物管、水、电、气、大修基金等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担；5.司法变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，若标的物土地使用权到期或需变更土地性质，由买受人自行负责办理并缴纳相关费用；6.法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。强烈建议竞买人实地查勘了解相关情况并慎重做出购买决定。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
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二、本院已委托重庆正好拍网络科技有限公司
在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，请拨打重庆正好拍网络科技有限公司电话：4***0-1****7-9***2（分机号2）***0;、1***6注册后查看4****5
三、除辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市奉节县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市奉节县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式
（一）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
（二）网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、特别提醒：
1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
2、已通知案件申请人、案件被执行人，故公告公示满五日视为已经通知。
3、在物业公司了解到标的物截止2****5年4月标的物不欠物业费，若有欠费，均由买受人自行承担。详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用（包括但不限于物业费、水、电、气费等）由买受人承担。本次勘验未能查询相关水电等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。
本次勘验未能查询相关水电等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。
4、变卖公司勘验现场时标的物现状为有租赁；
5、本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
6、变卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变买须知》、《标的物调查表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及变卖辅助机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。***0;
7、竞买人主张优先购买权的或者需要联合竞买、委托竞买的应当在竞价程序开始前七日向重庆市奉节县人民法院申请，经重庆市奉节县人民法院确认。
8、买受人在收到本院出具的确认不动产权属的法律文书后，变卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
9、变卖成交后，若遇有与在先负担在变卖标的物上的权利相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。
1**$3、买受人付款后应及时与法院联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。
1**$3、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
1**$3、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。
1**$3、依照法释【2****6】1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序开始前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：奉节县人民法院，开户银行：重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行；账号：3***0注册后查看1注册后查看1注册后查看61注册后查看7）。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院及变卖机构发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
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本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话：***0;重庆正好拍网络科技有限公司 联系电话：4***0-1注册后查看2（分机号2），1***6注册后查看4****5本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
奉节县人民法院咨询电话：0***3-8注册后查看2；
联系地址：重庆市奉节县夔州街道夔州西路2***8号；
重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3；
重庆市高级人民法院督察室监督电话0***3-6注册后查看8；
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0。
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附：
1评估报告副本
2、执行依据法律文书副本
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重庆市奉节县人民法院
二〇二五年六月二十三日
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