肇庆市星奥投资发展有限公司名下位于肇庆市西江北路星湖奥园B3、B5、B6(悉尼区)地下室储藏室

肇庆市星奥投资发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2****5年7月2**$3日1**$3时至2****5年7月2**$3日1**$3时止（延时的除外）在京东资产破产强清平台(https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开竞价活动，现公告如下：

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一、拍卖标的物

本次拍卖标的物为肇庆市星奥投资发展有限公司名下位于肇庆市西江北路星湖奥园B3、B5、B6(悉尼区)地下室储藏室，具体如下：

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二、起拍价及加价幅度

标的物起拍价：2,1***6,4***4.0**$3元，保证金：4***7,2***8.0**$3元，增价幅度：1**$3,0***0.0**$3元及其整数倍。

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三、咨询及看样

1.本日起办公时间，管理人接受竞买人咨询，联系人：江律师，联系电话：0****7-8注册后查看6、1***0注册后查看9****3。

2.看样时间：2***25年7月1**$3日下午3点整。需提前一天将“姓名+个人身份证号码+标的物名称”发短信至江律师手机1***0注册后查看9****3预约。

3.看样地点：肇庆市西江北路星湖奥园。

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四、关于优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），经管理人确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

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五、对标的物权属有异议的，应于竞价活动开始前与管理人联系，书面提出异议。管理人依法审查及决定。

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六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增方式出价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

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七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：肇庆市星奥投资发展有限公司管理人；账号：6***3注册后查看8注册后查看4；开户行：中国银行股份有限公司肇庆幸福新城支行）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：肇庆市星奥投资发展有限公司管理人；账号：6***3注册后查看8注册后查看4；开户行：中国银行股份有限公司肇庆幸福新城支行），注明“破产案号：（2****4）粤1**$3破1**$3号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入肇庆市星奥投资发展有限公司财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿肇庆市星奥投资发展有限公司债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任。

付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

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八、办理手续与过户

买受人付清全部拍卖款之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续。若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为肇庆市星奥投资发展有限公司及管理人已经完成交接，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地出让金等；拍卖成交后，由买受人自行承担买方和卖方应承担的、标的物历史拖欠的和因本次拍卖交易产生的一切税、费（包括但不限于物业费、水电费、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、土地出让金、企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等），相关安全责任问题由买受人自行承担。上述一切税、费、应补地价等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。

拍卖成交后，买受人需再次向管理人作出承诺，承担标的物上述所涉的一切税、费及第九条列明的风险后，管理人才配合买受人办理后续手续。若买受人拒绝承担上述一切税、费及相关风险等的，管理人有权向买受人追索和追究其法律责任。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助。

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九、风险提示

（一）管理人未接管到拍卖标的物房产证等权属证明材料。经向肇庆市自然资源局查询，标的物与多处车位共用一个不动产权证（明）号：0注册后查看6。竞买人需承担迟延分证或过户等的风险。

（二）管理人无法确定标的物面积、位置、红线图、现状是否与证载信息一致。竞买人对此知悉并自行核实，承担相关风险。

（三）目前标的物存在占用情形，买受人自行处理占用、腾退事宜，并承担一切风险。

（四）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人进行竞买。竞买人需具备当地限购区域内标的物的购买资格，如因竞买人不具备现行规定的购买资格导致本次拍卖无效或不能办理标的物权属转移登记等相关法律责任，一概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关政策规定。

（五）竞买人竞价前应向不动产、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费、土地出让金缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他任何原因导致不能及延迟过户的风险由竞买人承担。

（六）本次交易双方所需承担的交易服务费、一切税费和所需补交的及历史拖欠的相关费用等（包括但不限于物业费、水电费、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、土地出让金、企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等）均由买受人自行承担。

（七）标的物按现状处置及移交。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至看样时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）。

（八）标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，具体以实际为准。买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。若存在新增抵押、查封等权利限制，管理人仅提供必要协助，买受人需承担延迟过户、无法过户的风险。

（九）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：0****7-8注册后查看6、1***0注册后查看9****3，联系地址：广东省佛山市禅城区季华五路1**$3号金融广场2**$3、2**$3楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看8***0

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肇庆市星奥投资发展有限公司管理人

二〇二五年七月十四日