松江区洞泾镇张泾路829号地下车库、一层车库、1——9层店铺、办公房产合并拍卖

竞买公告

上海凤君房地产开发有限公司（以下简称“凤君房地产”）管理人（以下简称“管理人”）将于2****5年7月2**$3日上午1**$3时至2****5年7月2**$3日上午1**$3时止（延时除外）在京东破产拍卖平台（处置单位：上海凤君房地产开发有限公司管理人，监督单位：上海市松江区人民法院，拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一. 重要提示

1.
***0;
***0; 郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在京东破产拍卖平台处分凤君房地产财产，并承担相应责任。

2.
***0;
***0; 竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如拍卖成交确认后，因买受人不符合本市购房资格要求的，将依法承担悔拍等法律后果。

京东账户实名认证需4**$3小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

3.
***0;
***0; 拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

4.
***0;
***0; 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。

5.
***0;
***0; 本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

6.
***0;
***0; 管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二. 拍卖标的及起拍价

1.
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***0; 拍卖标的：松江区洞泾镇张泾路8***9号地下车库、一层车库、1——9层店铺、办公房产合并拍卖（在建工程转让。转让房屋为幢号1，预测面积为7,0***9.8**$3平方米）

【根据：上海市房地产交易中心-网上房地产登记信息、上海市松江区房地产测绘所出具的《房屋土地权属调查报告书》（预测）及《上海市商品房预售许可证》（松江房地（2****8）预字0注册后查看1号）等资料记载汇总】：

本次拍卖标的土地情况：

【摘录自《上海市房地产权证》（沪房地松字（2****7）第0注册后查看6号）】：

★本次拍卖标的原取得方式为在建工程转让所得，未办理不动产登记证书，建筑面积为预测，土地的实际面积以相关职能部门登记数字为准，构筑物的实际面积以实际测量为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次拍卖标的的评估总价为人民币1***7,4***2,2***0元。

2.
***0;
***0; 起拍价、保证金及增价幅度：

本次拍卖起拍价：人民币6**$3,3***7,9***9.1**$3元，保证金：人民币5,0***0,0***0.0**$3元，增价幅度：人民币1***0,0***0.0**$3元/次。

特别说明：

1)
***0;
***0; 本次拍卖标的为整体合并拍卖，不单独拆分拍卖。

2)
***0;
***0; 根据管理人了解：

a)
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***0;
***0;
***0;
***0; 拍卖标的尚欠土地使用权出让金及滞纳金未支付。

b)
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***0;
***0;
***0;
***0; 被上海市松江区人民法院、上海市黄浦区人民法院等多家法院轮候司法查封。

3)
***0;
***0; 拍卖标的部分楼层存在被打通并重新分割布置的情况，鉴于以上房地产状况，管理人及拍卖辅助机构不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。

4)
***0;
***0; 拍卖标的内企业注册登记情况不详，拍卖成交后，由买受人自行解决后续问题。如有企业注册登记，管理人及拍卖辅助机构不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

5)
***0;
***0; 拍卖成交后，管理人及拍卖辅助机构仅负责配合买受人办理拍卖标的物的书面转移交付手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用及税费、欠费、滞纳金等由买卖双方各自承担。具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。如拍卖标的存在实际使用人的，该拍卖标的实物交付事宜由买受人自行与实际使用人协商解决。如买受人与实际使用人就拍卖标的房地产的交付、使用、收益等事宜发生争议的,应由买受人另行通过法律途径解决，买受人应自行注意相关风险。

6)
***0;
***0; 本次拍卖标的将以现状为拍卖标准。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

对于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前与管理人联系，联系人：陆律师（0***1-5注册后查看6-8****0）。

三. 咨询与调查

1.
***0;
***0; 自本公告发布之日起至2****5年7月2**$3日（双休日及法定节假日除外）接受咨询及预约看样，有意者请与拍卖辅助机构联系具体事宜。联系人：余先生：0***1-6注册后查看6、1***9注册后查看2****6。

2.
***0;
***0; 在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。竞买人如果要求获取涉及商业机密的相关资料的，应同时根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.
***0;
***0; 拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

四. 竞买人资格

1.
***0;
***0; 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

2.
***0;
***0; 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：上海市长宁区娄山关路5***3号金虹桥国际中心I座3层）办理交接手续。竞买人若委托代理人，则应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，委托资格经管理人确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

3.
***0;
***0; 竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

4.
***0;
***0; 境外单位或个人参与竞买的，须取得上海市国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室等相关主管部门的批复。

五. 优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的名义参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。如有其他主体享有优先购买权的，应当于拍卖开始5个工作日前与管理人联系，并通过参加拍卖行使优先购买权。

六. 拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七. 拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八. 税费及其他费用承担

1.
***0;
***0; 拍卖成交且买受人付清全额款项（含拍卖佣金）后，拍卖辅助机构将协助买受人办理不动产权属交易过户手续。办理不动产权属交易过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其他相关费用等）由买卖双方依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向不动产登记中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

2.
***0;
***0; 标的拍卖前可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

3.
***0;
***0; 特别提示：本标的物存在拍卖辅助工作费及技术服务费由买受人承担。

（1）本次拍卖标的竞拍成功后，根据上海市高级人民法院于2****0年7月1**$3日发布的《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费标准的通知》，“以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币2***0万以下（含2***0万）的，拍卖辅助工作费用比例为1.5%；超过2***0万至1****0万（含1****0万）的部分，比例为0.9%；1****0万以上的部分，比例为0.6%，最高收费限价为2**$3万元。”，买受人支付尾款时须将司法拍卖辅助工作费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：0***0注册后查看6****2】由拍卖辅助机构向买受人开具相关发票。

（2）本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔技术服务费，该费用由买受人承担，依据《京东拍卖平台技术服务费收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为5**$3万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见：

https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW1**$3pb9LSHF1E2i9i5/index.html

本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

九. 保证金和余款支付

意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证），拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后1**$3日内在网拍系统完成尾款支付，也可将尾款直接缴入指定账户：

银行账户付款方式：银行汇款至法院指定账户

户
***0;
***0;
***0;
***0;
***0;名：上海凤君房地产开发有限公司管理人；

开户银行：平安银行上海分行；

账
***0;
***0;户：1***0注册后查看7注册后查看2。

十. 拍品交付

1.
***0;
***0; 买受人应于付清全部拍卖成交款后1**$3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海市长宁区娄山关路5***3号金虹桥国际中心I座3层）签署拍卖成交确认文件。

2、买受人付款后应按管理人的要求及时办理拍卖标的书面移交手续及权属过户登记手续，逾期不办理标的物书面移交手续及过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交付时，现状交付，若拍卖标的部分被占用的移交事宜由买受人依法自行解决。
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3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人不承担任何责任。

十一.
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***0; 特别提醒

1. 拍卖标的以实物现状为准，管理人及拍卖辅助机构不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。

2.
***0;
***0; 管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

3.
***0;
***0; 拍卖标的过户手续的办理、审核报批手续涉及多个部门，时间可能会较长，且不受管理人及拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解。

4.
***0;
***0; 拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、预购登记情况、网签合同备案情况、查封冻结情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

5.
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***0; 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。

6.
***0;
***0; 与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7. 参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，京东破产拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》并进行公示，确认书中载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。

8.
***0;
***0; 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。

拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司

联系人：余先生（0***1-6注册后查看6/1***9注册后查看2****6）

***0;

本公告未尽事宜，可向拍卖辅助机构咨询。

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上海凤君房地产开发有限公司管理人

2****5年7月9日

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