会理市人民法院关于湖南省汨罗市罗城路罗城桥南侧城市阳光3栋住宅楼2905室房产所有权（第一次拍卖）的公告

标的物介绍 

标的物位置

湖南省汨罗市罗城路罗城桥南侧城市阳光

地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际位置为准

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竞买公告 

公告标题：湖南省汨罗市罗城路罗城桥南侧城市阳光3栋住宅楼2905室房产所有权（第一次拍卖）的公告

四川省会理市人民法院将于2025年5月12日10时起至5月13日10时止（延时的除外）在会理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的

湖南省汨罗市罗城路罗城桥南侧城市阳光3栋住宅楼2905室房产所有权。起拍价人民币27.3万元，保证金人民币2.73万元，加价幅度人民币0.2万元及其倍数。

注：

（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。

（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办法官或网络司法拍卖辅助机构交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）该标的已由评估机构进行了价值评估，评估报告编号为湘恒基房评字【2025】第F0022号。该报告作为公告附件，请竞买人认真查阅。

（四）该标的的评估价格为人民币39万元。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条及《四川省高级人民法院关于进一步规范网络司法拍卖有关事项的通知》第一条的相关规定，本次拍卖的起拍价为人民币27.3万元。

（五）本院已委托四川长河拍卖有限公司为本次网络司法拍卖的辅助机构。有意竞买者请拨打联系电话注册后查看或关注微信公众号“长河拍卖”。 

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在拍卖开始前五个工作日共同到会理市人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

（三）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行。委托代理人须在拍卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明（委托人身份证、委托人营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买行为。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（五）本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
   1、负责执行的人民法院；
   2、网络服务提供者；
   3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
   4、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、特别提示

（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与本公告及评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（五）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（六）买受人付清余款后应及时交接标的物，并在法律规定的时间内自行前往相关部门办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（七）标的过户手续由买受人自行办理。标的能否过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院和网络司法拍卖辅助机构均不对能否过户做任何的担保和承诺。

（八）交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在本院向相关部门送达协助执行通知书后的15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人。逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

（九）该房屋交付前所欠缴的水、电、气、光纤、物业费等各种费用均由买受人自行承担，准确欠费金额竞买人需自行向相关单位核实；房屋过户需缴纳的土地出让金也由买受人自行承担，具体金额竞买人在拍卖前需自行向相关单位核实。

（十）竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

（十一）本次拍卖的标的仅为房产所有权，不包括屋内电器、家具及可移动装修附属物等；房屋户口、学位也不在拍卖范围内，竞买人在参与竞拍前需自行向相关单位了解。房屋如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

（十二）拍卖成交后，本院按标的物现状（包括其瑕疵）进行交付（按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内）。如拍卖房产存在非法占有、妨碍交付等违法行为，法院将依法采取强制措施保障交付，并将根据案件执行情况确定交付时间。

四、执行案号：(2025)川3402执恢15号

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、看样联系电话：注册后查看或关注微信公众号“长河拍卖”

看样时间：公告之日起至拍卖前一日。

看样地点：标的所在地

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在拍卖成交后5日内缴入法院指定账户（户名：会理市人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国农业银行四川省会理市支行；账号：6228400967482665566,汇款用途注明：(2025)川3402执恢15号拍卖成交款）。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金数额相对较高的，竞买人缴纳保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，或于竞价程序开始前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网司法拍卖网络平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院不就此承担任何责任。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十、本规则其他未尽事宜，请向会理市人民法院或网络司法拍卖辅助机构咨询。

二〇二五年四月十一日