公告内容
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，特此公示。
拍卖公告
重庆市巴南区人民法院将于2****5年6月9日1**$3时起至2****5年6月1**$3日10时止（即2**$3小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0***3/0**$3，户名:重庆市巴南区人民法院）进行公开整体拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：重庆市巴南区博文二路9**$3号1**$3幢1-1、重庆市巴南区博文二路9**$3号1**$3幢1-2两套房屋
拍品介绍：重庆市巴南区博文二路9**$3号1**$3幢1-1房屋，产权证号为渝（2***16）巴南区不动产权第0***00注册后查看5号、重庆市巴南区博文二路9**$3号1**$3幢1-2房屋，产权证号为渝（2***16）巴南区不动产权第0***00注册后查看0号。两套房屋建筑面积共计约为5***1.6**$3平方米，房屋套内面积约为4***9.4**$3平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，房屋所在小区名称“融汇半岛香山美墅”，房屋共3层，现被执行人占有使用。
该标的具体情况详见评估报告（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）。
***0;
评估价：7***9.0**$3万元，起拍价：4***5.0****8万元，保证金：4**$3.5万元，增价幅度:1****0元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆恒升拍卖有限公司
】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托重庆恒升拍卖有限公司" dname="c7ee109bca7e2778c01ee91e96bd93da">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由恒升拍卖公司安排）。重庆恒升拍卖有限公司联系电话：4***0-1注册后查看1、1***0注册后查看4****8。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
多人联合竞买标的物的请于竞价程序开始7日前向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
六、特别说明：
1、本次拍卖为两套房屋整体拍卖。拍卖标的物有抵押、有查封。拍卖财产范围包含房屋所有权及占用范围内的土地使用权、室内二次装饰装修、附着物以及所在物业共享的公共部分的设施设备，不包括室内动产、违建扩建的建筑物及附着的室内二次装修以及相应的债券债务等其他财产或权益。
2、实地查勘时，标的物1**$3幢1-1与1**$3幢-1-2被打通使用，同时该标的物存在扩建违建。本次拍卖范围最终以不动产登记中心登记产权范围为准，拍卖成交后按照现状交付，拍卖成交后买受人对内部结构恢复原状所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）或者今后相关有权部门对扩建违建部分进行行政纠正均由买受人自行负责，所产生的相关费用均由买受人自行了解并承担。本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，自行承担相关风险。提请各竞买人注意。
3、从物业了解到，该标的物截止到2****5年4月，共欠缴物业管理费等约2注册后查看0元，以上仅供参考，具体实际相关欠费金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，成交后由买受人自行承担，水电气欠费情况不明。上述所有（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行了解并由买受人承担。
4、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。
5、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
6、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
7、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，若标的物土地使用权到期或需变更土地权利类型性质，均由买受人自行负责办理并缴纳相关费用。
标的物转让登记手续凭法院《执行裁定》、《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院、平台及司法拍卖辅助机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市巴南区人民法院确认。
1**$3、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
11、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。
12、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后1**$3日内缴入法院指定账户(户名：重庆市巴南区人民法院、开户行：重庆农商行巴南支行、账号：1***0注册后查看1注册后查看0注册后查看12注册后查看1)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
13、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特别提醒：本次拍卖法院指定的拍卖辅助机构为“重庆恒升拍卖有限公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询服务：重庆恒升拍卖有限公司4***0-1注册后查看1或1***0注册后查看4****8***0;王老师
重庆市巴南区人民法院咨询电话：0***3-6注册后查看1
重庆市巴南区人民法院监督电话：0***3-6注册后查看7
重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道2号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3
重庆市高级人民法院督察室监督电话：0***3-6注册后查看8
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
重庆市巴南区人民法院
二〇二五年五月二十三日
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