中山市小榄人民医院妇幼中心一楼门诊大堂商铺租赁权（第二次）公开拍卖公告

中山市小榄人民医院妇幼中心一楼门诊大堂商铺租赁权（第二次）公开拍卖公告

受中山市小榄人民医院委托，中山市中宝拍卖有限公司于2****5年4月2**$3日（星期一 ）下午3时0分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/4注册后查看0/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市小榄人民医院妇幼中心一楼门诊大堂商铺租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2****5年4月2**$3日（星期一）下午2时3**$3分。

四、竞价开始时间：2****5年4月2**$3日（星期一）下午3时0分。

五、拍卖标的基本情况

注：（1）第一年月租金以拍卖成交价为准，月租金从第二年起每年递增3％（即第二年月租金在第一年月租金的基础上增加3％，第三年月租金在第二年的月租金基础上增加3％）。

（2）买受人的水电费、垃圾处理费每月另外向委托方支付。

（3）《妇幼中心一楼大堂饮品店商铺三年租赁项目合同书》后，买受人必须在5个工作日内向委托方缴交三个月的租金作为履约保证金。

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2****5年4月1**$3日中午1**$3时0分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/4注册后查看0/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/4注册后查看0/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/4注册后查看0/fwzn/detail?id=1***3注册后查看7注册后查看2注册后查看2）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/4注册后查看0/fwzn/detail?id=2***0注册后查看5注册后查看5****8）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

企业法人：（1）中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织（含个体户）的营业执照扫描件。（2）中山市范围内应有2家或以上正在经营的同类商铺，且营业执照中的法人代表人（或负责人）为同一个人的相关证明材料扫描件。（3）近3年内有从事咖啡或饮品类经营的经验，并有较好的社会评价及品牌形象的相关证明材料扫描件，以往经营过程中无食物中毒及消防安全等安全事故发生（提供承诺函）。（4）拟任的本项目管理人员（店长）必须具有3年以上从事咖啡或饮品经营的经验的相关材料扫描件。（4）法定代表人身份证明书扫描件。（5）法定代表人身份证正反面扫描件。（6）如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。

5、报名确认

申请人完成报名后，中山市中宝拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2****5年4月1**$3日下午4时0分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）2注册后查看8”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/4注册后查看0/fwzn/detail?id=1***6注册后查看1注册后查看5注册后查看2）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

企业法人：（1）中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织（含个体户）的营业执照复印件。（2）中山市范围内应有2家或以上正在经营的同类商铺，且营业执照中的法人代表人（或负责人）为同一个人的相关证明材料复印件。（3）近3年内有从事咖啡或饮品类经营的经验，并有较好的社会评价及品牌形象的相关证明材料复印件，以往经营过程中无食物中毒及消防安全等安全事故发生（提供承诺函）。（4）拟任的本项目管理人员（店长）必须具有3年以上从事咖啡或饮品经营的经验的相关材料复印件。 （4）法定代表人身份证明书复印件。（5）法定代表人身份证正反面复印件。（6）如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面复印件。以上资料均需加盖公章，原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为1**$3分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/4注册后查看0/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/4注册后查看0/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-2注册后查看9》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人 中山市中宝拍卖有限公司（联系人：陈小姐，联系电话1***8注册后查看2****7）。

十、拍卖标的特别说明

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

十一、其他注意事项

1、本标的有优先竞买权人，在同等条件下享有优先竞买权；标的设有保留价，最高应价未达保留价不可成交。

2、租赁期限：自《妇幼中心一楼大堂饮品店商铺三年租赁项目合同书》（以下简称项目合同书）签订之日起叁年，采取1+1+1续签方式。

3、费用支付：

（1）项目合同书签订后，买受人必须在5个工作日内向委托人缴交三个月的租金作为履约保证金，如有违反经营要求或未按时缴交租金的，委托人有权从履约保证金中予以扣除，扣除后买受人应在5个工作日内补足履约保证金原金额。如扣完履约保证金，委托人有权单方终止合同。租赁期满后，结清相关费用及办妥交接手续后剩余履约保证金一次性无息退还。如因买受人原因或责任导致双方的合同提前终止的，履约保证金不予退还。

（2）首月租金，买受人于租赁期限开始之日起5个工作日内向委托人一次性足额支付。

（3）买受人必须在每月5号前缴交本月的租金及缴交上一个月的水电费、垃圾处理费等，如果不按时交纳相关费用，所产生的相关滞纳金及责任由买受人自行负责。

4、项目经营要求

（1）买受人须在委托人租赁范围内使用在中山市小榄镇市场监督管理部门注册办理营业执照，并且在中山市小榄镇申报纳税和统计销售收入。

（2）买受人必须持有营业执照、食品药品经营许可证及一切必须具有的证件方可开业，相关证件的办理由买受人自行负责，办理完成后需提交一套至委托方备案。

（3）买受人必须遵守国家相关法律法规，遵守医院的规章制度，合法经营，按章纳税，对经营过程的一切活动及其造成的后果负责。

（4）买受人需提供一年3***5天的服务（如有特殊情况需暂停营业的，向委托方主管部门报备，经批准后方可实施），不得擅自转租、分租、停业、空置、歇业，不得利用商铺进行非法活动。经营活动不能对正常医疗活动造成干扰，在经营服务期间应自觉维护委托方的权益和声誉，并为本院职工及就诊患者、群众提供优质的服务，包括提供委托方区域范围内送货上门服务（免费配送）。

5、租赁物业未办理房产证，且不能提供竣工联合验收文件。买受人在经营使用租赁物业过程中，因租赁物业的土地功能、房屋功能及相关权属证件（如不动产权证、各类房屋验收证明文件）等条件对其运营使用产生的影响，由买受人自行协调处理解决，委托人给予必要的协助。买受人在经营使用前，必须按法律法规及相关规定的要求办理齐全相应的证件、执照等所有合法手续，买受人不得以此为由产生争议。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：买受人签定项目合同书并支付相应款项后3个工作日内，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前交纳的保证金不可用于抵扣租金、履约保证金、交易服务费、拍卖佣金等款项。买受人租金、履约保证金等费用按项目合同书约定缴交。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖人向买受人收取成交总价3%的佣金，即：佣金=【月租金成交价*1**$3+月租金成交价（1+3%）*1**$3+月租金成交价（1+3%）*（1+3%）*1**$3】*3%。买受人在约定期限内付清所有成交价款（含拍卖佣金）后，拍卖人向买受人提供佣金发票及《拍卖成交确认书》。

十五、本次拍卖信息于2****5年4月1**$3日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN4**$3-0****6）。

十六、标的展示时间：2****5年4月1**$3日、1**$3日，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至1***8注册后查看2****7, 电话预约，资料备索。

十七、咨询电话、地址：

中山市中宝拍卖有限公司：联系电话：1***8注册后查看2****7（陈小姐）；

拍卖公司地址：中山市石岐街道中山二路3**$3号中开宝大厦3楼；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路2**$3号政务服务大厅二楼D区。

中山市中宝拍卖有限公司

2****5年4月1**$3日

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