公告内容
受委托，我司将于2025年04月 29日12：00-2025年04月30日12:00止（延时的除外）在京东网资产拍卖网络平台（网址：http://zichan.jd.com）对以下资产标的进行公开竞价活动，现公告如下：
一、竞价标的物：【江苏内某单位】 南京市鼓楼区凤凰西街163号01幢201、202室（2027.17m2）：
（1）标的位于凤凰西街163号01幢201室、凤凰西街163号01幢202室，建筑面积分别为1162.88㎡和864.29㎡，建筑结构主体为钢混结构，整栋建筑为多层建筑。
（2）标的不动产证齐全，地类（用途）为批发零售用地，使用权类型为出让，规划用途为商业，装修情况为简单装修。
（3）标的目前处于出租状态，租赁期限自2023年11月1日至2028年10月31日止，共计5年。租金情况：第一年租金105万，每年递增2%。
（4）本次转让标的为整体转让，不拆分。
特别说明：本次竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明，拍卖人不承担标的物的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，自行做好尽职调查，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、标的物详情：
标的物面积：864.29+1162.88㎡（2027.17㎡）
房屋现有租赁合同：2023年11月1日-2028年10月31日
租金情况：第一年租金105万，每年递增2%。
拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等均来源于委托人提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，自行做好尽职调查，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，强烈建议竞买人亲临现场实地看样。未看样及未自行了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
三、竞拍价格
1）起拍价
本次竞价标的物的起拍价为人民币贰仟贰佰陆拾柒万壹仟元（小写：￥2,2671,000.00）。竞价时的起拍价、成交价均不包含买受人在竞价标的物交割、过户时所产生的税费。
2）保证金
本次竞价标的物的保证金为人民币伍拾万元（小写：￥500,000.00）。竞买人须在参加竞价前已实名交纳保证金，未足额交纳的不得参与竞买。竞价成交后，买受人悔拍的，保证金由拍卖人予以没收。
3）增价幅度
本次竞价标的物的增价幅度为人民币壹万元（小写：￥10,000.00）或其整倍数。本次竞价以增价方式进行，即从起拍价开始以递增方式竞价，每次增价不少于人民币壹万元。
四、保证金交纳及处置
a）本次竞价采用网络竞价，竞买人应在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。竞价结束后未能竞得者在线支付的竞买保证金将无息原路退回。
b）鉴于本次竞价标的物价值较高，其起拍价、保证金金额相对较高，竞买人参与竞拍并支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
c）竞价成交的，本标的物竞得者在线支付的竞买保证金将自动转入拍卖人指定银行账户。
五、竞买人资格条件
a）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。
b）标的物交易及过户可能会受到标的物所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及标的物所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如因竞买人虚构购房资格导致竞价行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
六、咨询、看样的时间
看样时间：本次拍卖我司将统一安排看样时间及地点。咨询电话：王先生注册后查看。
七、竞价方式
a）本次竞价活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入京东网资产拍卖网络平台服务系统的时间为准。
b）本次竞价以设有保留价的增价方式进行，竞价不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，竞拍成交。
八、支付剩余成交款
a）竞价成交后，买受人须在成交后30日内支付剩余成交款（成交价减去保证金）、竞价服务佣金及其它约定的相关费用等，详细支付方式请咨询拍卖人。
b）竞价成交后买受人未按上述期限足额交纳剩余成交款的，视为悔拍，买受人所交纳的保证金不予退还。
九、标的物的交接与过户
竞价成交且买受人付清全部款项后，买受人按拍卖人的通知，凭有效身份证明到相关管理部门办理相应的过户登记及产权证照申领手续，并尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。买受人自收到拍卖人通知之日起30日内必须办理过户手续，如若在30日内无法完成过户，拍卖人有权要求买受人交纳一定数额的过户押金，待过户完毕后，全额无息退还。
十、特别提醒
a）竞价标的物以现状为准，拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等均来源于委托人提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请与拍卖人预约亲自实地看样，自行做好尽职调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b）竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿。
c）标的物所有权因过户所涉及的全部税费，由买受人全部承担。请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况。参与竞价即视为已知悉相关应缴纳税、费详情，视为对该房地产实物现状予以确认并自行承担竞买风险和办证风险。
d）若任何一方在竞价交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至标的物所在地人民法院诉讼解决，并由违约方承担对方由此产生的诉讼费、担保费、律师费等一切合理费用。
e）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销竞价行为的，预交的保证金不予退还。
f）拍卖人根据法律规定有权在竞拍开始前中止或者撤回竞价活动。
十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知及竞买公告等资料。
十二、特别声明：
1、本次转让涉及的房产产权过户、相关税费的承担按照相关的法律法规由交易双方各自承担。
2、竞买人报名前须自行向南京市相关部门咨询相关政策及各项规定（委托方开具非税证明、产权过户、税费数额、落户规定等政策），由此产生的相关风险由意向受让方自行承担。
3、标的资产水、电、暖气等相关费用如有欠缴，权属变更之前产生的费用由转让方承担，权属变更之后产生的费用由买受人承担。
尾款可通过银行付款或者网上支付，（1）银行付款方式：银行汇款到委托方指定账户 （2）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
软件服务费及综合服务费仅支持线上付款。
4、委托人转让方承诺：本次转让的资产权属清晰，委托人对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；转让资产的相关行为已履行了相应审批或备案程序；
竞买人做出申请受让决定前，应自行前往相关部门了解相关政策，进行相应实地查勘和风险评估，审慎决策；
竞买人交纳保证金时，即表示对标的现状、质量无异议且已充分了解并知悉了相关政策。
5、委托人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价；有权在竞价开始前、竞价过程中修改本《竞买公告》、《竞买须知》、标的详情等一切前台展示的相关信息。
6、买受人在竞买前未到现场看样，竞买成功后又以对标的物不满意，认为标的有瑕疵等理由起诉委托人、阿里资产及服务机构的，委托人、阿里资产及服务机构为应诉而委托律师代理的，由此产生的律师费、差旅费、诉讼费等相关费用应由买受人承担，委托人、阿里资产及服务机构享有向买受人主张律师费、差旅费，及所造成的其他损失的权力。
7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
十三、咨询方式
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询（咨询电话：王先生注册后查看）。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。
江苏内某单位
2025年4月
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