当前位置：首页 > 拍卖转让>罗湖汽车客运站一楼西区物业公开招租（第三次招租）
拍卖转让
广东省
公告内容
公告基本信息
| 项目编号 | JC0注册后查看3**$3 | 项目名称 | 罗湖汽车客运站一楼西区物业公开招租（第三次招租） |
| 起始日期 | 2****5年0**$3月0**$3日 0**$3时0**$3分0**$3秒 | 结束日期 | 2****5年0**$3月1**$3日 1**$3时0**$3分0**$3秒 |
资产信息
| 资产现状 | 自用 | 地址 | 1、罗湖汽车客运站一楼西区A区物业：广东省深圳市罗湖区火车站东广场罗湖商业城罗湖汽车客运站一楼A区 2、罗湖汽车客运站一楼西区B区物业：广东省深圳市罗湖区火车站东广场罗湖商业城罗湖汽车客运站一楼B区 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 1、罗湖汽车客运站一楼西区A区物业：2****1.6**$3平方米 2、罗湖汽车客运站一楼西区B区物业：1****8.6**$3平方米 |
| 权属情况 | 1、罗湖汽车客运站一楼西区A区物业：有权属说明 2、罗湖汽车客运站一楼西区B区物业：其它权属证明 | 资产性质 | 其他类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 原则上不允许转租（具体要求详见第二章） | 出租期 | 5年 |
| 报价有效期 | 1***0天 | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后1**$3个工作日 | 招租底价 | 1、罗湖汽车客运站一楼西区A区物业：1,0***5元/平方米/月; 2、罗湖汽车客运站一楼西区B区物业：0元/平方米/月（说明：B区不收取租金，但承租人收回一站式综合服务中心建设、运营成本后，应将B区产生的利润按比例向招租人及罗湖区人民政府缴纳项目管理费（具体缴纳比例纳入一站式综合服务中心建设、运营方案一并由罗湖深港现代商贸业升级发展区指挥部审定。）; |
| 租金的递增 | 1、罗湖汽车客运站一楼西区A区物业：从租赁期的第二年起，每个月每平方米租金在上年度基础上递增3%。; 2、罗湖汽车客运站一楼西区B区物业：/; | 租金支付方式 | 半年付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 说明： 1.承租人须承诺在成交通知书签发之日起8个工作日内，向招租人提供一站式综合服务中心具体建设、运营方案，招租人交由罗湖深港现代商贸业升级发展区指挥部审定。 2.承租人有权对标的物业进行装修改造，装修改造工作及费用均由承租人负责，但须严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，不得改变建筑主体结构（包括但不限于承重墙、梁柱、楼板等），同时满足消防规范要求。装修改造方案需提前书面报招租人备案，并由相关主管部门审批通过后方可实施。承租人负责办理装修改造、消防等报建、备案及验收手续，招租人予以配合。因装修产生的任何纠纷由承租人承担，与招租人无关。 3.因承租人装修装饰，影响罗湖汽车客运站正常运营的，由承租人负责修复完善并承担相关费用、损失。租赁期限届满或合同解除后，形成附合的装修装饰物无偿归招租人所有。 4.承租人需按首年1个月租金标准数额，向招租人缴纳装修保证金。 | 资产用途限定 | 商业(除用于开展商贸服务外，须打造集金融、文旅、通信、消费、交通、跨境人士服务等为一体的一站式综合服务中心，服务经罗湖口岸跨境的旅客) |
| 履约条件 | 1.招租人按物业现状出租，竞租人应在招租人规定的时间内自行到现场踏勘，了解招租物业的现状，并认可招租物业的面积、品质、消防、权属等情况，清楚并愿意自行承担承租物业后的一切风险。竞租人现场踏勘需经招租人确认，由招租人出具踏勘证明，作为竞租人参与竞租的凭据之一。 2.竞租人应不依赖于已披露的项目信息，并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，清楚招租项目周边经营业态、市场环境，以及政府部门将对罗湖口岸实施整体改造等情况，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的各类风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；承租人须知悉并完全接受招租人关于招租公告、招租人需求、竞租人须知、租赁合同条款、合同签订时限要求等相关内容。 3.承租人须承诺于成交通知书签发之日起8个工作日内，向招租人提供一站式综合服务中心具体建设、运营方案。 4.承租人须在成交通知书签发之日起的1**$3个工作日内，与招租人签订租赁合同、安全责任管理协议、廉洁协议等。若因承租人原因，未能按期签订，或者未按合同约定缴纳租赁保证金，则视承租人放弃承租资格，按规定不予退还竞租保证金。招租人可以根据评审报告的综合得分的排序确定其他竞租人为中选人，也可以委托交易机构重新招租。 5.承租人承租物业的经营用途符合招租物业租赁用途，如发现不符合租赁用途的规划设计、施工等，招租人有权解除合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任，并保留向承租人追究损失的权利。 6.承租人提供的一站式综合服务中心建设、运营方案，须经指挥部审定通过后方能组织实施。一站式综合服务中心须优先建设、运营，且成本等费用由承租人承担。如需在B区与口岸广场之间建设人行便桥，建设费用由承租人承担，建设方案纳入一站式综合服务中心建设、运营方案一并由指挥部审定。 7.承租人承租期间，如因政府征收、征用、收回、拆除租赁物业以及城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因，或招租人对租赁物业进行综合开发、产业升级、更新改造等，导致双方无法继续履约的情形，承租人应同意按招租人聘请的第三方专业评估机构，对租赁物业现状（仅限于承租人不可搬离的装修、物品、设施设备等）的综合评估价，给予合理适当的经济补偿，但不包含承租人预期经营收益的经济补偿。政府或相关市场主体的赔偿等与承租人无关，承租人不得主张任何权益。 8.如遇自然、环境、灾害等不可抗力因素，致使租赁合同无法履行的，招租人有权解除或者变更合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任。 9.承租人有权对标的物业进行装修改造，装修改造工作及费用均由承租人负责，但须严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，不得改变建筑主体结构（包括但不限于承重墙、梁柱、楼板等），同时满足消防规范要求。装修改造方案需提前书面报招租人备案，并由相关主管部门审批通过后方可实施。承租人负责办理装修改造、消防等报建及备案、验收手续，并按首年1个月租金标准数额向招租人缴交装修保证金，招租人予以配合。因装修产生的任何纠纷由承租人承担，与招租人无关。因承租人装修装饰，影响罗湖汽车客运站正常运营的，由承租人负责修复完善并承担相关费用、损失。租赁期限届满或合同解除后，形成附合的装修装饰物无偿归招租人所有。 1**$3.租赁物业原为长途客运车辆发车区，承租人从事经营活动之前，必须完成消防报建、备案、验收等手续，否则招租人有权单方面解除合同。由此造成的一切损失和违约责任，由承租人承担。 1**$3.租赁物业A区域立柱使用权归承租人所有，B区域立柱使用权归招租人所有。 1**$3.租赁物业原则上不允许转租，确因特殊情况需要部分转租的，承租人须提前3**$3日向招租人提出书面申请，并提供部分转租及清场方案、次承租人名单及资质证明，经招租人批准后方可部分转租，部分转租合同的内容必须事先征得招租人同意，转租期限不得超过其与招租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期限。未经招租人同意进行部分转租的，一经发现立即终止合同，由承租人承担一切法律责任。次承租人经营用途必须符合招租物业租赁用途，且不得再次转租。次承租人租赁物业期间提出的任何权利主张，均由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因，导致出现安全事故、矛盾纠纷等情形，承租人均需承担连带责任。 1**$3.租赁期限届满或合同解除的，承租人须在合同期限届满或终止后的1**$3日内，将租赁物业腾空并办理移交手续，承租人无权要求任何赔偿。超过上述期限7日内租金按当期租金收取，超过上述期限7日后租金按当期租金的3倍收取。 1**$3.本次租赁物业B区不收取租金，但承租人收回一站式综合服务中心建设、运营成本后，应将B 区产生的利润按比例向招租人及罗湖区人民政府缴纳项目管理费，具体缴纳比例纳入一站式综合服务中心建设、运营方案一并由指挥部审定。 1**$3.本次招租物业赁期限为5年，无免租期，自合同签订之日起计取租金。租赁期届满前3个月，承租人提请续租，且履约记录良好、接受招租人续租方案，并经招租人批准可以续租。但续租期限不得超过3年，且只能续租一次。 1**$3.其他详见招租文件/第五章 租赁合同。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞租人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 蔡名龙1***4注册后查看8****7、殷涛1***5注册后查看9****4； 邮箱：9注册后查看7**$3@qq.com 方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 三、现场踏勘要求 要求竞租人在提交资格审查资料前必须到出租资产现场实地踏勘，并取得招租人出具的《现场踏勘证明及承诺书》，资格审查资料中须提供《现场踏勘证明及承诺书》盖章扫描件。 踏勘所需资料：1.营业执照复印件；2.法定代表人证明书；3.法定代表人授权委托书；4.法定代表人及被授权人身份证复印件； 踏勘联系人：王云 联系方式：1***9注册后查看9****5 四、办公时间：周一至周五,国家法定节假日除外 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月租金（以合同最后一年月租金标准计算），承租人自合同签订之日起5日内，且在招租标的物实物移交前向招租人交付。 | 物业管理费 | 承租人须按罗湖商业城物业管理单位收费标准缴纳A、B区的物业管理费 |
| 空调费 | 暂不需要 | 其他 | 承租人须按罗湖商业城物业管理单位收费标准缴纳A、B区的水电费、排污费等费用 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价9**$3%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.竞租人须是在中华人民共和国境内(港、澳、台地区除外)依法注册且具备独立法人资格的企业，营业执照未被吊销或注销（证明文件：竞租人提供营业执照复印件、市场监督管理部门或国家企业信用信息公示系统查询单，查询信息需体现存续或在营或开业或在册，并加盖竞租人公章）。 2.竞租人近五年内无违反诚实信用等不良行为、未受到政府相关部门处罚，且未被纳入失信被执行人名单，以“信用中国”、“全国法院失信被执行人员名单”查询结果为准 (证明文件：竞租人提供公告期内以上网站查询截图，并加盖竞租人公章）。 3.竞租人及与竞租人存在关联关系的公司  ，近三年在招租人及招租人母公司的物业招租项目中，不存在中选后因自身原因被取消承租人资格的情形（由招租人对此进行判定）。4.竞租人应自行到现场踏勘，了解招租物业现状，并认可招租物业的面积、品质、消防、权属等情况，知晓并愿意自行承担承租物业后的一切风险。竞租人现场踏勘需经招租人确认，并由招租人和竞租人在《现场踏勘证明及承诺书》上签章(证明文件：竞租人提供由招租人和竞租人签章的《现场踏勘证明及承诺书》）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 竞租人在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效： （以下证明材料须加盖公章） 1.提供营业执照复印件及工商信息查询单或工商部门相关证明文件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 2.提供信用中国查询报告打印件（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）； 3.提供中国执行信息公开网查询打印件（参考网址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）； 4.提供资格条件4要求的《现场踏勘证明及承诺书》； 5.竞租人应具备的资格条件中提及的相关证明材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2****5年0**$3月1**$3日 1**$3时0**$3分0**$3秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3****7号深圳交易集团总部大楼2**$3层 |
| 联系人 | 蔡名龙；殷涛 | 联系方式 | 1***4注册后查看8****7；1***5注册后查看9****4 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市客运服务有限公司罗湖汽车客运站 | ||
| 地址 | 深圳市罗湖区南湖街道罗湖桥社区人民南路1****2号罗湖商业城1****0A1 | ||
交易保证金
| 金额 | 1**$3,0***0,0***0元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2****5年0**$3月1**$3日 1**$3时0**$3分0**$3秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 一、需向竞（承）租人提示事项 1.承租人按招租人移交时的现状接收物业，不得以交接时物业存在瑕疵为由，对租赁合同的效力和履行提出异议，也不得向招租人或交易机构要求任何补偿或赔偿，否则由此引起的一切经济及法律责任由承租人承担。 2.租赁物业尚未取得产权证书，竞租人应充分评估租赁风险，一旦取得承租权，不得因租赁物业产权问题向招租人或交易机构提出任何赔偿要求。 3.租赁物业原为长途客运车辆发车区，承租人应重新设计、改造消防系统，负责办理消防报建、备案、验收等手续，接入罗湖商业城消防中控室实施统一管理，并承担相关安全生产主体责任。上述所有费用全部由承租人承担。 4.招租区域及相邻区域的电力、通信、排污、排水等管线设施较为密集，且需定期开放作业，承租人应充分评估潜在风险，并妥善做好防范和应对措施、方案。 5.竞租人报价超过本项目第一次招租最高报价2****0元/平方米/月时，需提供近一年（自2****4年4月1日至2****5年3月3**$3日）的银行资金流入明细，且银行资金流入总额大于等于租赁保证金与按租金缴纳承诺计算的租金之和的2倍（银行资金流入总额≧（租赁保证金+承诺一次性缴纳租金）×2），作为竞租人具备履约能力的证明材料，否则竞租将被拒绝。（证明文件：竞租人提供加盖银行印章的近一年银行资金流水明细）。 二、本次公开招租的行为是按照《深圳市国资委关于印发<深圳市国资委关于加强市属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见>的通知》（深国资委〔2****0〕1***2号）规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司 ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，招租人与原承租方的相关物业纠纷，招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项，均与招租交易机构无关。三、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞租的程序和方式，并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞租人应不依赖于已披露的项目信息，并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，清楚招租项目周边经营业态、市场环境，以及政府部门将对罗湖口岸实施整体改造等情况，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的各类风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任。 四、竞租人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞租活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。 五、提示事项 1.承租人按招租人移交时的现状接收物业，不得以交接时物业存在瑕疵为由，对租赁合同的效力和履行提出异议，也不得向招租人或交易机构要求任何补偿或赔偿，由此引起的一切经济及法律责任由承租人承担。 2.租赁物业尚未取得产权证书，竞租人应充分评估租赁风险，一旦取得承租权，不得因租赁物业产权问题向招租人或交易机构提出任何赔偿要求。 3.租赁物业原为长途客运车辆发车区，承租人应重新设计、改造消防系统，负责办理消防报建、备案、验收等手续，接入罗湖商业城消防中控室实施统一管理，并承担相关安全生产主体责任。上述所有费用全部由承租人承担。 4.招租区域及相邻区域的电力、通信、排污、排水等管线设施较为密集，且需定期开放作业，承租人应充分评估潜在风险，并妥善做好防范和应对措施、方案。 | ||
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